位于东京最大商圈，背靠百万消费群；新宿小户型需求第一；顶级高校众多

1房 21.06㎡

该项目坐落于日本东京核心六区之一——新宿区，适合投资以及高端自住和投资均需求的客户群体，随着近几年日本房产市场越来越受全球关注，核心区域可再开发建造土地资源越来越少

菁英公馆开发及定位回归于当地市场，为高端住宅公寓，周边近邻文教区域高田马场，留学生众多，繁华商圈及大型连锁商超、多层商圈环绕，多交通线路等生活配套齐全，同样适合于自住需求的客户。 

一、项目亮点

全新现房，赠送全套家电家具，拎包入住，最佳收益。

日本旅游开放在即，汇率优势，享受东京核心区价值红利。

步行4分钟地铁房，三站三线环绕，交通便利，畅达全城。

距离早稻田大学仅2站地。

距离东京留学生聚集地高田马场1公里。

项目位于动静皆宜的近邻商业地域内，采光通风良好，全新建筑，最新建筑标准及耐震，安全性及隐私性兼备。

二、新宿区介绍

　 新宿区，东京的繁华商业区。东京都厅（都政府）位于区内，商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。区内的新宿车站是东京市区最重要的交通要塞之一，以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周围还林立了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。

人口：整个新宿区人口 34 万，其中 4 万多是外国人，是 23 区中外国人比例最高的区域； 

新宿名片：新宿区有世界闻名的歌舞伎町，有日本无人不知的赏樱胜地新宿御苑 有东京最著名的大学之一早稻田大学，有东京留学生最多的地方高田马场 ,有东京最文艺范的街区之一神乐坂； 

新宿车站：此区域有宇宙第一大站（世界日均客流量第一的车站）新宿站，大大小小的出入口有 200 多个，新宿区域的交通是日 本最方便的，十几条地铁电车交汇，30 分钟畅达全城； 

地价排名：新宿区是东京核心六区之一，一直长居东京地价排名前五位，随着新宿区域再开发，2019-2020 年，新宿 住宅基准地价涨幅超越其他 22 区，排名第一

三、项目基本信息

项目名称：菁英公馆

项目地址：东京都新宿区上落合3丁目

土地类别：近邻商业地域

产权性质：永久产权

构 造：RC造4层建

延床面积：259.56㎡

土地面积：117.54㎡

总层户数：4层11户（1K/1LDK）

朝 向：东南朝向

房屋面积：1K (21~21.06㎡), 1LDK(30.42㎡)

户 型：ABCD四种户型

竣工时间：2022年7月底（全新现房）

过户时间：预计2022年12月

四、项目详请

1、交通：

在日本，交通便利，可利用路线多是日本出行人士的首选，该项目周边三线三站可利用，东京大部分核心地区皆可直达。

线路一：东西线[落合站-350M-4min

东西线，横穿东京，经过早稻田、饭田桥、大手町、日本桥等大站

线路二：都营大江户线[中井]站-400M-4min

大江户线是与山手线相同的环线，环绕东京都核心三大区域中央区、港区、千代田区，途径的车站如新宿、六本木等全部都是都心重要车站

线路三：总武线[东中野]站-800M-10min

中央总武线是从千叶出发，横穿东京都心，最终到达三鹰市的长途线路，是一条连接东京周边的重要线路；

文教区域之一——高田马场

新宿区有东京最著名的文教区域之一——高田马场，包含早稻田大学在内，周边大学，专门学校，预备校多达29所，90%的语言学校都集中在高田马场。由于来往的学生非常之多，也形成了有名的学生街，因为城市地铁的公交更是四通八达，周边的大学如早稻田大学都有直达的公交，非常方便。

早稻田大学，距离项目地3.6公里，地铁仅两站

五、产品定位

区域属性：东京六大核心区之一，三大副都心之一

商业价值：全球三大世界级CBD+东京最大成熟商圈+名企云集+留学生聚集地

居住人群：大手企业高管+留学生群体

未来价值：核心区域稀少成就土地价值，高端、稳定租客汇聚租金增长，宇宙第一 大站（世界日均客流量第一的车站）新宿站促使二手房市场竞争力强

当地人视角：东京的核心，成熟购物商圈+交通枢纽+留学生大本营，投资房产，买到即赚到