02.为什么在清迈买房？

清迈距离曼谷约700公里，是泰国北部最大的经济文化中心，这里的物价要比曼谷低很多，由于位于山区地带，森林资源丰富，生态环境也很优秀，再加上独特的历史文化，赢得了国内外众多游客的喜爱。

清迈给人的印象就是古城、自然、山间寺庙、壮丽的花灯和美食，包括我们中国人在内，很多外国人都喜欢把清迈作为自己的第二家园。

不仅仅是因为它轻松、祥和的氛围，还有一层原因就是清迈拥有国际化的医疗体系和国际学校，很多养老、留学的家族在清迈都能得到最好的体验。

所以对于购买清迈房产的人，维灿优先推荐有养老需要和留学需求的人。

论投资的话，曼谷更加适合。

03.清迈靠谱的开发商有哪些？

清迈的楼市和曼谷不同，曼谷叫的上名字的上市开发商很多，但清迈最好的住宅项目基本上被两家公司“垄断”，一个是我们熟悉的尚思睿，它不仅在曼谷、清迈有很多项目，普吉的很多楼盘也能看到它的身影。

另外一家就是我们今天这个项目的开发商Ornsirin欧诗琳。

欧诗琳一直深耕清迈本地市场，由他开发的Astra（爱诗家）、Arise（爱睿思）系列住宅小区的口碑极佳，在海外销售市场极为火爆，Astra和Arise的一期都已经售罄，大家随便去网上搜都能看到一大堆信息。

在本地也是家喻户晓，受疫情的影响，欧诗琳一直没有推出新项目。

如今这套Arise Charoen Mueang高层公寓就是欧诗琳今年的年度力作，在公寓质量和交房日期上都有保障。

而且Arise单价79000泰铢，大约1万6千人民币一平，一套27平的公寓总价约44万，性价比非常高，适合初入清迈市场的新手投资者。

虽然我上面说过，清迈适合养老和留学的家庭，但清迈的租金回报率每年都保持在5%以上，好地段的公寓用来投资完全没有问题。

03.项目区位介绍

Arise位于清迈Mueang市区一环附近，靠近清迈古城和Central超市。

如下图所示，清迈市区的一共分为三环，最中心最核心的地方就是古城区，也就是图中四方形的位置。

古城区内保留着兰纳古王朝的遗迹，还保留有城墙和护城河，古城内的景点很多，传统寺庙、特色酒店、精品商铺遍布，是游客最集中的区域。但其实古城并不大，绕古城一圈大约6公里，骑个单车很快就能逛完，同时古城内地价非常贵，虽然有一些老建筑拆掉后改成的别墅，但公寓不可能建在古城内。

以古城区向外延伸，按照三条环城高速公路划分，分别是一环（红线）、二环（蓝线）和三环（绿线），整个市区的交通规划十分清晰，像一张四通八达的“蜘蛛网”，Arise在一环边上，靠近一环公路和东西向的1006公路，交通十分便利。

判断清迈公寓的地段也非常简单，越是靠近清迈一环线，地段就越好。

从古城到一环线的这段区域是清迈的市中心，基本上清迈所有好的商业设施，如central超市、旅游景点、酒店、高级公寓和餐厅等都集中在这里。

二环和三环也随着逐年的开发而完善，很多综合体商场、度假村和别墅区都喜欢建在这里，地价也是年年攀升。

除了古城到三环的Mueang市区之外，清迈还有其他7大区域也值得关注。分别是杭东、湄林、讪赛、堆沙革、山甘亨、湄翁，具体位置如下图。这7大区域我就不一一讲解了，如果大家感兴趣可以单独咨询维灿。

04.项目配套设施

首先我们可以从下图中看到项目周边整体的配套设施，附近1公里内有各种便利店如711、TOPS，以及Makro仓储超市、银行、日料店、生活广场、清迈曼谷医院等等。

距离清迈最大购物中心central 3公里左右，开车5分钟就能到。

最重要的是，Arise还设置了从社区到central的接驳车，轻松往返大超市。

 1公里生活圈 

7-11便利店——步行60米

泰国政府储蓄银行步行——100米

Thawee Chok Market 生活广场广场——100米

（泰式快餐、火锅、烤肉、清迈网红店、奶茶店5星炸鸡店(泰国连锁 ) 、美容店齐全

Tops Fresh便利店——步行100米

Laundrybar 洗衣店——步行150米

Zenmaru 日式料理店——步行150米

泰国汇商银行——步行160米

kaze yakiniku 日式料理店——步行180米

Aueng Kam Market——步行180米

Makro仓储超市——步行12分钟

曼谷医院车程——步行900米

尚泰购物中心车程——5分钟（约3公里）

上面的配套中，最值得注意的就是central尚泰购物中心，central几乎遍布每个泰国大城市，从曼谷暹罗广场的尚泰中心到普吉、清迈、芭提等等，都能看到central的身影，而且cental的选址非常好，有cental的地方就是这个区域最核心的位置，要么是本地人生活中心，要么是游客中心。

如果你不懂什么地段分析，区域配套，那只要记住一点，有cental的位置，就是好地段。

 交通配套 

项目临近“一环超级高速路”、1006国道和3029省道，四通八达，能快速前往清迈任意一个地方，不用担心堵车问题。

除了自己开车外，清迈火车站和清迈汽车站距离项目只有1.7公里的距离，稍微远一点是清迈国际机场，开车30分钟内可达。

而且清迈政府还规划了3条轻轨线，拟投资200亿泰铢，预计2027年就能投入使用，其中绿色轻轨线会经过项目周边，全长12公里，从隆促市场直达清迈国际机场。

从清迈到曼谷的高铁也于今年开工，通车后从清迈到曼谷就只需要3个小时，届时两大城市之间的经济贸易往来会更加活跃。

 其他配套设施 

?市场

?网红餐厅

?国际学校

?医院

?银行

05.业主特权

服务二：国际学校快速通道

服务三：代办精英签、养老签，享独家折扣