芭提雅，泰国最有潜力的投资城市之一

它的公寓市场火爆程度仅次于曼谷，拥有优质、漫长的海岸线，最重要的是，它的基础设施完善、物价低、房价也很便宜，是养老度假的天堂。

从年初开始，就有不少朋友让我推荐芭提雅的公寓项目，本期就给大家介绍一个芭提雅“王炸”公寓——Skypark Lucean Jomtien Pattaya

芭提雅唯一的公寓综合体

住宅式公寓+酒店包租模式

商场、餐饮、娱乐、办公应有尽有

海边直线距离200米

单价低至13万泰铢

悦榕集团打造，质量超高

下面是公寓周边360°视野

直面海滩，地段绝佳

01.项目基本资料

02.公寓销量情况（重点）

03.项目亮点

04.项目区位介绍

05.项目优劣势分析（重点）

06.优势房源推荐（重点）

07.项目周边配套

08.项目图片/户型图/平面图/样板间

项目基本资料

项目名称：Skypark Lucean Jomtien Pattaya

项目类型：超高层综合体

项目位置：芭提雅中天二路

房屋面积：28sq.m开间—135.8sq.m大平层

房屋净高：2.7米—3米

土地性质：永久产权

交房时间：2028年第三季

项目位置：芭提雅中天二路

车位：32%

占地面积：

一期5-0-73.1Rai (8292.4平方米）

二期3-3-88Rai (6352平方米）

项目规模：

A栋60层647套海景住宅单位（一期在售）

B栋31层252套托管酒店式海景公寓（待开盘）

C栋60层豪华尊享海景房588套（待开盘）

单价：13万泰铢起

主力户型：

大开间：28-39㎡

一室一厅：40.8-47.5㎡

稀缺户型：

两室一厅：86-89.8㎡

三室一厅：94.6㎡

租客群体：全球数字游民，中国欧美旅居团体，俄罗斯，印度，精英签留泰群体，数字工业园员工，泰国基因学企业，东部空港城居民和国际学校家庭等

租金收益：

一房10,000泰铢—30,000泰铢

两房35,000泰铢—50,000泰铢

三房55,000泰铢—70,000泰铢

其它费用：

1. 过户费：1%

2. 公共维修基金：700泰铢/㎡（一次性）

3. 物业费：70泰铢/㎡(预缴两年)

4.水电费安装费:按当年政府价格计算

公寓销售情况

Skypark Lucean公寓一共有三栋，分成两期建成，2028年全部交房

一期：A栋海景住宅、B栋酒店式包租公寓

二期：C栋海景住宅

但是目前在售的只有A栋！B栋还未开售，若有消息维灿会第一时间通知大家。

我们说回A栋，A栋是Skypark的正海景房，60层的高度，却只有六百户，密度很低，这个项目也是我去芭提雅考察过的品质最高的公寓，买来自己住或者做长租再适合不过了。

根据最新的价格单，A栋矮层（10层以下）的单价是13-14万泰铢，中高层（15-30层）15-16万泰铢，高层（30层以上）16-21万泰铢。

目前最便宜的一套房是413万泰铢，38平的一居室户型。

部分价格单参考如下：

虽然说芭提雅海边的高层公寓不少，但能达到60层高度公寓屈指可数，预计在中天二路这块不会有比Skypark还高的公寓了！

项目亮点

业主可享受开发商旗下泰国所有项目贵宾级服务


悦榕集团业主专享：

https://www.sanctuaryclub.com/zh/benefits

项目区位

Skypark位于芭提雅中天区二路，靠近南区，距离中天海滩550米，步行7分钟就能到海边。这个距离是公寓大门到海滩的距离，如果从后门走，大概两三百米左右就能到海边。

还是老样子，先给不熟悉芭提雅的朋友科普一下芭提雅各区的情况，芭提雅按照大区来划分为东芭提雅和西芭提雅，划分的界线就是从曼谷过来的素坤逸高速。

西芭提雅是沿海区域，是游客中心区和投资的主要目的地；东芭提本地人居多，住宅以别墅为主。

西芭提雅从北到南被分为6个区域，具体看下图：

北区是芭提雅的老牌富人区，很多顶级开发项目在这里都有自己的私人海滩，这里五星级酒店和高端公寓云集，是芭提雅房价最高的地方，目前已经没有新房在售。

中心区是芭提雅历史最悠久，商业最繁华的地段，生活非常便利，大多数旅游景点都在中心区，它的短期租赁市场最好，租金回报率也很高，但与北区一样，中心区也没有剩余的土地可供开发。

再就是我们项目所在的中天区，这里是芭提雅的新兴富人区，是地价增长最快、投资最为活跃的区域。

虽然目前没有新兴的大型综合性商场，但琳琅满目的餐饮店铺、娱乐设施众多，而且我们项目位于中区和南区的交界点，靠近生鲜市场、芭提雅夜市，3公里内还有两大Big c超市。

Skypark在中天海滩的核心地段，呈长方形贯通中天一路与二路，同时紧邻中天夜市和芭提雅移民局项目200米的海滩就是芭提雅水上活动中心，世界级的摩托艇比赛就在于此步行可到海边。

项目自带商场下楼就能享受超级生活配套 恢弘规模融合了商业零售，商务办公，酒店餐饮，公寓住宅，综合娱乐五大核心功能于一体，是一个全业态覆盖的大型海边城市综合体。

未来芭提雅轨道交通还会落址项目附近，届时SKYPARK LUCEAN Pattaya 将成为中天海滩上的唯一大型城市综合体，登顶芭提雅繁华之上的城市封面！

而且芭提雅与普吉岛不同，芭提雅的海边公寓没有限高，海边30层以上的公寓比比皆是，Skypark更是达到了60层，是周边最高的建筑，前方全景无遮挡，从阳台就能眺望海边。

海景公寓在哪里都很值钱，普吉海滩五百米左右的公寓至少要15万泰铢以上，而Skypark最低13万泰铢就能买到，性价比确实很高。

项目优劣势分析

公寓优势

1.一线海景房，视野景观好

A栋朝西的户型直面大海，一眼看过去没有任何遮挡，除此之外，其他朝南、朝东的视野范围内都是矮层，非常开阔。

只有西北方向有一群稍高的建筑，但不影响30层以上的房源。

除了视野外，步行几分钟到海滩更是一大优势，中天区作为芭提雅未来的开发重点，海边的土地价格只会越来越高，土地资源越来越少，越早投资，回报率越高。

2. 公寓品质高

Skypark的样板间是我在芭提雅见过的、用材和装修最好的样板间之一，说实话，芭提雅的很多公寓设计很“落后”，给人一种十年前的感觉，但Skypark的设计非常现代化，品质比得上曼谷的很多公寓。

给大家看几张我在样板间拍的图片就知道了。

40平大一居室实拍

大家也不用担心最后的交房和样板间有误差，除了一些家具不送外，房子的用料、品质都和样板间一模一样。

3. 知名开发商，没有烂尾风险

Skypark（海天苑）是悦榕集团旗下的住宅品牌，在普吉岛也有公寓项目，运营管理非常成熟；

悦榕集团大家也不陌生，它旗下有管理超过49 家度假村及酒店、64家水疗、74 家零售商店及3个锦标赛高尔夫球场，项目遍布 28 个国家，在中国的上海、三亚、澳门都有产业。

我经常跟大家说，芭提雅的期房市场比较乱，因为来芭提雅搞开发的公司鱼龙混杂，一不小心都烂尾了，所以维灿极少推荐芭提雅期房公寓，不过Skypark是个例外，悦榕集团这样的大型企业在泰国有悠久的开发历史，值得信赖。

公寓劣势

1. 海景房所剩不多

Skypark自开盘以来，已经卖了一大半，绝大部分直面海滩的海景房都被抢光了，剩下的房源中，非海景视野的房子占了一大部分，特别是面积最小的38平一居室海景房，只剩下了5套！海景房的消化速度非常快。

2. 遮挡问题

由于A栋和C栋都是高层，目前在售的A栋的北边，会受到C栋的遮挡，所以朝北方向的房源要谨慎选择哦。

3. 交房时间比较长

Skypark预计2028年交房，交房时间长，对于急需自住的客户来讲不太合适。不过投资或者未来到芭提雅养老的客户倒是影响不大。

优质房源介绍

这里给大家推荐两套面积户型相同，但楼层不同的一居室房源

01.楼层：21层

类型：海景房，直面中天海滩

面积：38平一居室

价格：436万泰铢（86万人民币）

02.楼层：45层

类型：海景房，直面中天海滩

面积：38平一居室

价格：506万泰铢（99万人民币）

21层的一居室也能看到海滩，但是观感没有45层的好，这两套是目前性价比最高的一居室房源，剩下的3套一居室，要么在低层（视野不好）、要么在顶层（比较贵）。

一居室样板间实拍

项目周边配套

交通配套

项目位于芭提雅的主干道旁，距离繁华的中心区5公里，出门可从Thappraya公路向北直达中心区，15分钟左右就能到芭提雅唯一一个cenrtal；项目向东4公里就是素坤逸高速公路，沿着素坤逸高速向北能一直开车到曼谷，大概2小时的车程。

商场配套

Rompho market大集市----240米

项目出门240米有一个Rompho market大集市，这是本地人买菜摆摊的地方，广场上有不少的餐厅店铺，跟大排档很像，晚上非常热闹。如果家附近有这样一个集市，每天的三餐、水果都不愁了。

芭提雅夜市——1.9公里

Thepprasit夜市——3公里

项目周边有两个夜市，距离都不算远，开车十多分钟就能到。夜市是泰国文化很重要的一部分，泰国的纬度低，白天气温很高，大家一般都躲在家里不出门，只有到晚上气温下降后大家才出来开始自己的夜生活，而夜市就成为很好的消遣地，这里有吃喝玩乐各种娱乐！

莲花超市、奥特莱斯购物中心——4.7公里

距离项目4.7公里的地方两家大型超市，莲花超市和奥特莱斯购物中心，前者是泰国非常普遍的商超，跟我们国内的华润万家很像，后者在中国也有很多分店。

其他

SKYPARKLUCEANPATTAYA 位置正处于中天的核心地段，呈长方形贯通中天一路与二路，世界级的摩托艇比赛就在于此步行可到海边，项目自带商场下楼就能享受超级生活配套。

未来芭提雅轨道交通还会落址项目附近届时SKYPARK LUCEAN Pattaya 将成为中天海滩上的唯一大型城市综合体 登顶芭提雅繁华之上的城市封面！

4.2公里到芭提雅卡丁车俱乐部

4.7公里到芭提雅水上世界

6公里到芭提雅步行街

6公里到奥特莱斯芭提雅店

6.5公里到中天医院

8公里到尚泰芭提雅海滩购物中心

9公里到芭提雅21航站楼商场

9.9公里到Icon Siam 芭提雅商场

18公里到芭提雅丽晶国际学校

项目图片

公寓图片参考

下面是公寓的售楼部

公寓内部参考：

公寓平面图

公寓户型图

公寓样板间实拍

上面已经给大家展示了公寓的一居室样板间，这里再展示一下80多平的大两居室户型：

本期的分享就到这里，最后关于海边的高层公寓，要给大家提一下，芭提雅是全球范围内少有的海边不限高的城市，但是海景资源不可能一直被高层公寓独占，芭提雅公寓不限高的政策迟早会被取消，到时候就很难买到海边的高层项目了。

其实，就目前而言，芭提雅在售的高层公寓也不多，绝大部分都是矮层（8层左右）酒店式公寓，品质远没有Skypark这么好，更别提Skypark还是拥有三栋楼的商业综合体了。

总之，对Skypark感兴趣的朋友，欢迎咨询！