如果说，曼谷素坤逸的核心是通罗，那么通罗的核心就是通罗55巷！

通罗55巷，拥有最好的米其林餐厅、最具活力的酒吧夜店、最有格调的文青店铺...你能想到的潮牌、商场、国际学校和世界级医疗等配套，一应俱全。

说它是曼谷高端住宅界的无冕之王，一点都不夸张！

本期，维灿给大家介绍一套通罗55巷的期房公寓——Noble Form Thonglor，现在尾盘促销，折扣大，买房更划算。

项目基本资料

项目名称：Noble Form Thonglor

开 发 商：Noble集团

房屋类型：高层永久产权公寓

地理位置：素坤逸55巷

面积：4226.8平方米

项目构造：单栋46层

交房时间：2024年第三季度

总房数：546单元

停车位：274停车位，2-8楼是自动停车位

物业管理费：90泰铢/㎡/月

维修基金费：900泰铢/㎡（一次性）

经典户型：

一居室：31.77-36.61㎡（在售）

小两居室：52.20㎡（已售罄）

大两居室：63.55-73.25㎡（在售）

复式户型：

一居室：46.35-53.94㎡（已售罄）

两居室：76.17㎡（已售罄）

去年我就给大家介绍过Noble Form，当时最普通一居室（31.77㎡）售价158万人民币，现在打折促销，一居室价格降到132万，足足便宜了28万人民币！性价比非常高。

（沙盘）

目前，公寓的单价从25-30万泰铢/㎡，降到21-26万/泰铢，成为同地段最便宜公寓！不过项目剩下的房源不多，以一居室为主，63.54平的两居室还剩下4套。

31.77㎡一居室，682万泰铢，人民币约132万

63.54㎡两居室，1428万泰铢，人民币约279万

给大家看一下一居室的实拍样板间

项目区位介绍

但论地段，通罗绝对是吊打一切，是仅次于曼谷殿堂级地段——Central Lumpini中央伦披尼的存在。而真正意义上的老通罗，指的就是通罗55巷（也叫素坤逸55巷），55巷的旁边就是Ekkamai亿甲迈，两者合称素坤逸路的日韩富人区。

如果想选一个生活品质好，国际氛围浓厚、公寓保值性强的地方，那么通罗55巷就是最佳地点。

通罗中段豪宅

为什么通罗55巷的地位这么高，看下面这张图你就明白了

素坤逸的黄金三站，phromphong站、thonglo站、ekkamai站的起点就是各自主干道的起点，主干道的面积最大，设施最多，楼盘也最贵。

Noble Form在通罗55巷的中段，这里是整个通罗最热门、最潮流的休闲生活集中地，商业配套之多超乎你的想象，几乎是10步一店的程度。

各种商场、五星级餐厅、SPA馆、酒吧应有尽有。

唯一的缺点酒店距离地铁站较远，就我们的项目而言，与通罗地铁站的距离有1.5公里，步行需要20多分钟，不过不用担心，公寓内设置了专门来往通罗站的接驳车，所以住户都能免费使用。

而且对居住在55巷的人来说，地铁出行没有这么重要，最好的配套都在周边，除非要坐地铁上班，否则用不上地铁。

既然提到了通罗55巷的“中段”，那就再讲讲它的“前段”和“后段”。

55巷前段的优势很明显，与通罗地铁站离得近，交通便捷，但由于55巷是开发的最早的一批，这里的建筑都显得比较老旧，商业配套也没有中段那么多。

后段则更显得宁静，靠近Phetchaburi区，适合喜欢安静的人。

通罗房价情况

从2013年到2018年，通罗从每米约18万泰铢上涨到每平米25万泰铢，房价涨幅40%，直到现在，通罗区平均每平米单价在30万泰铢左右；

而租金回报上，通罗一直保持在5-6%的租金回报率，即使扣除物业费、管理费等出租成本，净租金回报也不低于4.6%，4.6%的净租金回报率已经不低了，土地越贵，房价越高，租金回报率也就越低，我们国内一线城市的租金回报率普遍在1%-2%的范围，鲜少有超过4%的。

而且在通罗置业最大的好处就是地价稳定，从2014年到2019年，通罗的地价已经上涨了110%，每年都在稳定上涨，虽然不像国内涨的那么夸张，但不会突然暴跌。

较高的租金回报以及稳定上涨的房价，使曼谷的公寓更像一个表现良好的理财产品。

项目优劣势介绍

优势

同地段项目对比，价格最低

Noble Form折扣后的价格极具优势，看下面这张图，这是通罗是55巷和接近55巷的楼盘信息。

在价格上，其他楼盘的售价基本上是30万泰铢以上，只有位于通罗10巷的park 是28万泰铢，距离通罗站最远的aestiq thonglor单价也在29万泰铢。

唯独今天介绍的Noble Form单价最低，性价比最高。

稀缺小户型，投资最优选

通罗的豪宅遍布，这些豪宅最大的特点就是面积大，户型大！从投资出租角度来讲，大户型其实是不适合投资的，最佳的投资户型是25-35平的一居室，或者40-60平的两居室，但很多豪宅喜欢做50多平的大一居室，80多平的大两居室，虽然面积大居住体验好，但同时也意味着，它的租金更高，更难找到租客。

所以，小户型才是投资的最佳选择，Noble Form31.77㎡的一居室小户型，就很适合投资，一个月租金2-3万泰铢，除去杂七杂八的费用，一个月到手2.5万泰铢问题不大。

再加上小户型的价格低，投资所需的资金压力小很多。

曼谷少见的塔楼

曼谷的独栋公寓一般是长条状的板楼，比如这样：

但Noble Form不同，它是国内很常见，但泰国很少见的塔楼

塔楼最大的优势就是户型方正，住户密度低，比如Noble Form33楼以下每层16户，34楼到36楼每层仅12户，这样的布局不仅居住舒适，房间采光等各方面都比板楼要好。

劣势

马路噪音问题

Noble Form在通罗55巷和通罗18巷的交叉口处，而通罗55巷又是一个6车道的大马路，来玩的车辆多，早晚高峰的噪音比较大。

不过曼谷车辆主要的噪音不是鸣笛，而是车辆的引擎声，所以中高层住户其实受到的影响不大，如果大家实在担心的话，选房时优先选择朝东和超西的户型，这两个方向的房子受噪音影响最小。

地铁站的距离远

公寓距离地铁站1.5公里，这应该是公寓最大的缺点，不过考虑地铁站的远近还是要看地段，像通罗55巷这种寸土寸金的地方，对地铁站的距离没有那些严苛的要求，这里自住属性拉满，出租又不缺租客，再加上有接驳车，基本上弥补了地铁交通方面的缺点。

项目周边配套

通罗从一开始就被划分为核心区域，它本身就是经济、文化、商业、生活等多方面的代表，下面这张图就是通罗-亿甲迈区域的商业设施，密集程度令人咂舌。

超市商场

项目周边100米有711等多个便利店和购物中心，零食调料、日常用品都可以轻松买到，楼下的711还可以代收快递、交水电费、换汇等。

周边大型商场更多，最有名的就是蓬蓬站附近的EM商场，被戏称贵妇商圈，是名媛们的最爱，各种大牌商品、娱乐设施、甜品店铺数不胜数，还有超大的室内绿化带，是购物逛街的首选！

7-11 便利店 楼下

Family Mart 便利店 50米

J Avenue 购物中心 100米

RCD Design Center 家居城 110米

Arena Ten 商场 700米

Major Cineplex 电影院1.9公里

The Emquatier 商场 2.2公里

The Emporium 商场 2.6公里

教育资源

曼谷国际学校的教育资源相当丰富，教师队伍质量优秀，很多国内的中高产们会特地把孩子送到曼谷国际学校读书。

而通罗拥有多间顶级国际学校、幼儿园和大学。

ELC国际学校 650米

ASB 国际学校 1公里

Bangkok PREP国际学校1.4公里

EIS国际学校1.5公里

Wells国际学校1.7公里

Shrewsbury国际学校2.5公里

St.Andrews 国际学校2.9公里

曼谷大学 3公里

医疗资源

项目附近最有名的医院就是三美泰医院，它在泰国一共有7家分院，在整个东南亚乃至世界都享有盛名，三美泰医院擅长的领域有女性健康、生殖和儿童疾病等。

2017年时，还被评选为最受中国游客喜爱的医院！可想而知，与三美泰为邻，身心健康问题是不用担心了。

Camillian Hospital 私立医院 400米

Samitivej Hospital 三美泰医院 800米

Bangkok Hospital 曼谷医院 1.7公里

Petcharavej Hospital 私立医院 2公里

Sukumvit Hospital 素坤逸医院 2.2公里

其他配套还有包括

甲级写字楼

米其林餐厅

咖啡厅

特色酒吧

日式餐厅

休闲娱乐

项目外观图

公共设施一览：

大面积绿化空间：

楼层平面图/户型图

平面图

户型图：

项目样板间

一居室样板间：复式户型

经典一居室户型：

两居室样板间：复式户型

经典两居室样板间

以上就是项目的全部信息了，如果大家对楼盘感兴趣欢迎随时联系维灿！