The Crown Residences

曼谷地段超好的豪宅公寓

500米内有两个地铁站

临近one Bangkok综合体

单价30万泰铢起

还有稀缺两居室

本期给大家介绍一个Rama4路上，靠近沙吞路和伦披尼公园的期房公寓，该项目预计2024年年底交房。

项目基本资料

项目名称：The Crown Residences

开发商：Sathaporn Estate Co.,Ltd

项目地址：Rama4路

总面积：1-0-68.1 莱

项目情况：1栋32层，共183户

停车位：68%（地面自动停车）

交付时间：2024年第四季度

公寓挑高：2.9米

物业费：85泰铢/㎡/月

维修基金费：900泰铢/㎡/一次性

项目户型：

一房 25.30-27.30 平方米

标准一房 34.50 -34.9 平方米

大一房 39.40-43.10 平方米

两房 52.30-75.30 平方米

顶层公寓 107.60-118.70 平方米

项目均价：30万泰铢/㎡

配套设施：豪华大厅、天际游泳池、健身室、休息室、皇冠酒吧、会议室、俱乐部、私家花园、全天候餐厅、星夜天台等。

The Crown Residences已经到了尾盘阶段，只剩下几套房，具体的价格可参考：

25.3㎡开间，751.41万泰铢，人民币约150万

34.1㎡一居室，1219.73万泰铢，人民币约244万

62.2㎡两居室，1834.9万泰铢，人民币约367万

公寓周边租金均价600-700泰铢/㎡左右。但The Crown Residences能租到1000-1200泰铢/㎡。

开间月租金3万泰铢、一居室月租金5万泰铢不是问题。

项目区位介绍

公寓所在的Rama4（拉玛四路），是仅次于素坤逸路的主干道。Rama4路西起华南蓬火车站，东至帕卡龙，全长10公里左右。

如上图所示，Rama4路穿过了朱拉隆功大学、伦披尼公园、one Bangkok、空提市场等众多重要的区域/设施。同时Rama4路上往北走几公里到素坤逸、siam区。往南走直接到是隆、沙吞，地理位置和交通条件十分优秀。

综合来看，Rama4有极大的可能性发展成为一个新的CBD。

目前，Rama4路上还在卖的公寓一共有四个，我们今天介绍的The Crown Residences就是四个公寓中、地段位置最好的准现房。它距离Lumphini站仅500米，和Khlong Toei站相距400米，可以说，The Crown Residence是Rama4路上唯一一个，500米内有两个地铁站点的公寓。

地铁站对公寓的作用不用我强调了吧，地铁站对公寓不仅有保值、升值效果，还能便利出行，吸引大量有经济实力的上班族租房。

The Crown Residences周边还有一个重要的设施，那就是One Bangkok，项目到One Bangkok的距离只有650米。具体的位置关系如下。

one Bangkok的出现对Rama4未来的发展举足轻重。

我之前说过这么一句话，Rama4之所以不像素坤逸那样有知名度，很大一个原因就是没有大型综合体商场的带动，比如素坤逸路上的暹罗广场聚集了包含尚泰、big c、暹罗百丽宫等多家商场，由此形成了一个商业圈。吸引大量的游客和本地人来消费。

拉玛九有自己的尚泰和乔德夜市（原火车头夜市），湄南河西也有ICOSIAM商场坐镇。唯独Rama4路没有很出名的商场，缺少吸引游客的要素！

而One Bangkok的出现，打破了这一尴尬的境地。

One Bangkok对标Icosiam商场，并且建成后会超越像素大厦，成为曼谷第一高楼，是曼谷今年经济体量最大的项目。一直都很低调的拉玛四路在有了One Bangkok后，无疑会吸引大量的流量，据官方报道，One Bangkok每天都可以容纳20万游客，还能接受6万的人口在里面生活和工作！

有了one bangkok的带动，我们的公寓乃至整个Rama4的未来可期。

项目优劣势分析

优势

1.豪宅公寓，户数少

项目一共32层，但仅有183户，每层最多9户。公寓密度低可以极大的提高住户的生活品质。保证私密性。另外公寓房间挑高达到了2.9米，要知道一般公寓挑高只有2.6米左右，2.9米的挑高只有豪宅公寓才能做到。

2.拥有公园和河景

The Crown Residences的每个朝向都有独特的优势：

南北向的住宅享有优良通风

东西向的住宅则通过特制墙面保持温度平衡，并享有阳光

北侧住宅可享受自然通风和光照，俯瞰曼谷的本贾基蒂和隆披尼公园

南侧住宅靠近湄南河，全年享受凉风，两卧室单元设有宽敞窗墙，提供9米长的公园和河流全景

3.提供五星级优质服务

项目自带豪华礼宾服务，保洁、搬家、代叫、预约、代购、豪华轿车等服务，让您的生活更加舒心。

劣势

1.马路噪音问题

公寓距离Rama4路非常近，出门就是rama4路，靠近主干道的好处是出行方面，坏处是会受到车辆噪音影响。

2.尾盘清仓，房源少

The Crown Residences只剩下少数的尾盘，其中两居室仅3套，非常稀缺。客户挑选的空间小。

项目周边配套

上面是公寓整体的配套，黄色代表商场、超市；紫色代表办公大楼；蓝色是医院；橙色是公园；粉色是大使馆；绿色代表国际学校

交通

项目靠近高速公路和地铁2站，步行距离仅为400-450米。

Khlong Toei站—400米

Lumphini站—500米

商场/便利店

目前项目周边没有大型商场，最多的是一些写字楼里的商部等。大型商场要等到one Bangkok和都喜中央公园落成后才有。

据悉，one Bangkok今年10月就能对外开放部分零售店。

one Bangkok—650 米

Life Center —600 米

The Commons Sala Daeng —1.4公里

都喜中央公园 —1.3公里

Silom Complex—1.8 km

Market Place Nang Lychee—1.8公里

The Parq—2.1公里

TTN Avenue Nang Lychee —2.4公里

Samyan Mitr Town —2.6 公里

Chamchuri Square —2.8 公里

Makro Sathorn —2.9 公里

教育资源

公寓周边有两所幼儿园，沙吞市中心内有高等年级的国际学校，教育资源这块比较好。

歌德学院—650 m

汉普顿国际幼儿园—850 m

Serene Trilingual Kindergarten—1.3 公里

圣安德鲁斯国际学校2 公里

圣约瑟夫修道院学校：2.2 公里

雨树国际幼儿园 ：2.2 km

圣心修道院学校：2.5公里

朱拉隆功大学：2.8 公里

圣路易斯学校：2.9公里

丘拉示范学校：3公里

曼谷基督教学校：3.2 公里

医疗资源

项目周边有多家医院，尤其是BNH医院，距今已有126年的历史。在女性不孕不育，儿科和妇科方面拥有丰富的医疗经验。

丘拉医院 —1.8 公里

医德园医院 —1.9公里

朱拉隆功国王医院—2.2公里

BNH 医院 —2.4 公里

圣路易斯医院—2.9公里

警察医院—3.2公里

其他配套

rama4路周边不仅有两家城市公园，还有德国、澳大利亚、日本等国家的大使馆，区域安心系数高。

伦披尼公园—800米

Benchakitti Park—1.4公里

Grande Centre Point Lumphini—350 米

Q.House Lumpini—600 米

曼谷城市画廊—800米

德国大使馆—900米

奥地利大使馆—0.6公里

日本大使馆：—0.6公里

Q.House Sathorn：—1 公里

YWCA 大楼：—1.1 公里

澳大利亚大使馆 ：—1.3公里

项目图片

施工图

售楼部

效果图

公寓平面图/户型图

平面图

户型图

公寓样板间

27.3㎡样板间一览

34㎡样板间一览

The Crown Residences的介绍就到这里，如果您对该项目感兴趣，欢迎咨询维灿，维灿为您一对一服务。