拉玛九市中心推出重磅项目

距离Rama9地铁站500米

紧挨尚泰购物中心/G塔/电子城

Nue Epic Asok-Rama9

单价仅12.5万泰铢

全网独家揭秘，笋盘抢先看！

今天，拉玛九核心区的重量级公寓终于开盘，维灿几个月前就在关注这个项目，但因为开发商捂得很紧，不允许对外公开，所以知道的人少。

而公寓现在正式对外宣发，泰安居也拿到了海外代理权！

公寓基本情况

项目名称：诺博尚玺 Noble Nue Epic Asok-Rama9

开发商：诺博Noble地产

项目位置：距离MRT Phra Rama9站500米

项目面积：24000㎡

产权性质：永久产权

停车位：1461 个停车位

交付时间：预计2028年7月竣工

公寓挑高：2.6米

交付标准：精装送家具

公寓构造：

4栋高层住宅，共计3107户+9个商铺

AB栋：47层

C栋：34层

D栋：32层

公寓户型：

开间：26㎡-26.5㎡

一房：30㎡-30.5㎡

两房一卫：35.5㎡-40㎡

两房两卫：45.5㎡-53.9㎡

两房三卫：76㎡

三房两卫：70.2㎡

三房三卫：83㎡-100.8㎡

物业费：55泰铢/㎡/月

维修基金费：500泰铢/㎡/一次性

单价：12.5万泰铢/㎡

熟悉维灿的老粉都知道，我给大家介绍项目，从来就只推荐位置好、不溢价的公寓，尤其是那些折扣大、能捡漏的楼盘，一有活动马上通知大家，而拉玛九这次的新房开盘折扣非常大，单价均价是13万泰铢，但还有12.5万泰铢的房！

首先我们先看一下平面图的构造：

目前，开发商对海外放出的房源有

A栋的32楼

32楼的整层都能卖，下面是一套房源的价格参考，其他房源价格可私信维灿获取。

编号A32A6:

30.2㎡一居室，优惠价405.1万泰铢，单价13.4万

C栋5、6、7楼的部分房源

注意了，C栋的5、6、7楼只卖朝东的7套房，朝东的视野是最好的，可以看到G塔。

编号C5A9:

30.5㎡大一居室，优惠价375.1万泰铢，单价12.2万

以上就是开盘初期放出的海外房源，这个项目体量比较大，后续肯定还会有其他房源出来，但到时候会不会涨价就两说了。因为根据我得到的消息，Noble Nue Epic Asok-Rama9开盘时的优惠力度是最大的！

（拉玛九市中心）

另外，项目的设计团队和开发商，就是Nue District Rama 9诺博天玺的原班人马，所以在户型设置上，两个公寓差不多。

我之所以要提这点，是因为现在Noble Nue Epic Asok-Rama9的样板间还在建设中，没有图片出来，所以我后面会用诺博天玺的图片来给大家参考。

从户型设计上我们就能看出，这个项目非常适合投资，一居室70万左右就能入手，要知道，现在拉玛九市中心最便宜的一居室也要一百万以上！

如果能在开盘时抢到，就一个字“赚”！

（诺博天玺）

诺博天玺也是13万泰铢开盘，最后它的尾盘价涨到18万泰铢，现在全部售罄，一房难求。

当初没有买到诺博天玺的朋友，可以重点关注Noble Nue Epic Asok-Rama9，因为它大概率会复刻诺博天玺的火爆。

项目区位介绍

Noble已经把地买好了，下面是我在谷歌地图上截的图，红线圈出的位置就是以后的施工地。门口的那条路是Rama9的主路。

可以看到，项目距离拉玛九最繁华的中心区非常近，步行大约三四百米就能到，这里不仅有拉玛九地铁站，还有区域内最大的商场尚泰购物中心、著名的地标建筑G塔、数码电子城、联合利华总部和查德夜市等等。

吃喝玩乐、工作出行的地方都在家附近。

项目的工地我也去拍过，已经被围了起来，除了入口处有一个比较高的办公楼外，其他地方都是矮层的建筑，而Noble Nue Epic Asok-Rama9是一个高层公寓，未来不会有什么遮挡。

关于拉玛九的详细介绍我就不过多说了。

拉玛九作为曼谷第三代CBD，同时也是华人聚集最多的区域，它在国内的知名度很高，我们中国大使馆和很多华人企业都在这里，相比起另外两个CBD，拉玛九的物价和房价更低，由于是后来规划发展起来的，各方面的基础建设也更加现代化，总之，是一个生机勃勃的经济发展区和居住区。

如果您是初次接触到拉玛九的投资者，那可以看看这篇文章：【素坤逸/拉玛九篇】在泰国生活6年后，告诉你曼谷四大中心区，真实的居住体验（下）

周边项目对比

拉玛九站500米内有4个楼盘，除了我们的Noble Nue Epic Asok-Rama9外，其他都售罄了。

项目优劣势分析

优势

1、Rama9站500米内唯一新房

曼谷买房看地铁站，地铁站500米内的区域是一档，800米内的地方是二档，1公里内的区域算三档。同理，拉玛九也可以这样划分（以Rama9站为准），虽然说拉玛九的公寓不少，但真正在一档范围内的期房就只有两个，一个是诺博天玺，一个是Nue Epic Asok-Rama9。

（诺博天玺的沙盘）

诺博天玺与Nue Epic Asok-Rama9是同一个开发商的相同系列，前者还没交房但已经卖完了，二手房单价都要16-18万泰铢，所以，现在拉玛九最核心的地段就只有Nue Epic Asok-Rama9了！

从项目出发可步行500米到rama9站、尚泰中心、G塔等众多设施，了解曼谷的朋友应该知道这个含金量是非常高的。

2、单价12万泰铢起，历史最低

Noble的公寓有一个特点，那就是开盘时一定是它的最低价，后面无论是新房还是二手房都会涨价，而且每平米至少涨3-5万泰铢，现在Nue Epic Asok-Rama9单价12万泰铢起售，30㎡的一居室375万泰铢，我敢说拉玛九市中心没有哪个公寓比它还低！

3、区域内的租赁需求旺盛

Rama9站附近的租赁市场真不是开玩笑，尤其是单身公寓，非常好找租客。比如已经交房的one 9five，卖一套租出去一套，租房的中介天天在业主群里喊话求租。

因为拉玛九的房价不像其他地方那么高，相对应的租房性价比也很高，很多asok、暹罗等地上班的白领，在拉玛九租房成本比自己上班的地方低一半。再加上拉玛九交通方便，两站路到Asok，上班族出行很方便。

（项目预估的租金水平）

4、开盘特惠，送家具包

公寓的开盘优惠很多，现在订房还能送全套家具包，比如沙发、床、衣柜、餐桌、橱柜...厨房和卫生间更是精装交付，电磁炉、吸油烟机、空调等都有

这些家具不说有多贵，但自己办也要花10万泰铢左右，而且交房后简单收拾一下就能出租，方便快捷。

劣势

1.项目户数多，体量大

公寓四栋楼，总计三千多户，体量比较大。一个项目体量大的话有好也有坏，好处就是人多，能带动区域的发展；而坏处也很明显，投资竞争比较大，竞品一多就开始内卷，比如投资出租，你的一居室租2万泰铢，别人就敢租1.5万泰铢...

所以，建议大家尽量买12-14万泰铢/㎡区间的房价，不要等涨价到16-18万再入手。不然到时候投资和出售都没优势。

2.品质问题

Nue Epic Asok-Rama9的品质比不上one 9five，算是中等质量的公寓，每层住户20多个，停车位占比也一般。不过好处是每栋楼都有自己的公共设施，不用混用。

3.C栋的5楼，要谨慎考虑

其实项目还有更便宜的房源，那就是C栋的5楼，单价只有11万泰铢左右；但维灿不推荐5楼，因为5楼以下就是停车场，楼下停车的话可能会影响到5楼。

项目周边配套

交通出行

Rama9地铁站—500米

Makkasan地铁站—1.3公里

Rama3路—0米

dindeang路—0米

项目最近的地铁站就是rama9站，在rama9站乘车，5分钟左右就能到asok，8分钟到siam暹罗广场，asok和siam就是曼谷最繁华的商业中心、游客中心，人流量极大，拥有数不清的酒店、商场和商业大楼。

从另一方面讲，asok和siam的房价很高，所以这里的上班族基本上都会周边租房，这种情况下，距离很近的rama9就成为租房的热门地段，基本上rama9站附近的公寓都是满租状态。

商场购物

易初莲花大型超市——850米

central world尚泰——900米

BIG C——2公里

拉差达购物中心——2.1公里

拉玛九的central world购物中心是除了暹罗尚泰外，最大的一个尚泰购物中心，各种泰国本地、国际大牌在尚泰都有店铺，基本上家旁边有一个尚泰的话，吃喝玩乐都能在这里解决。而且附近除了有一个尚泰外，还有像莲花超市、BIG C这样的生活超市。

夜市

查德夜市——650米

查德夜市是曼谷最有名的夜市之一，也是中国游客必打卡的景点，以各种美食而出名，每天下午四点就开始营业，下班回家逛一逛夜市，晚餐轻松解决。

拉差达火车夜市——1.8公里

曼谷最传统的夜市之一，在文化中心站旁边，疫情时期改造，一部分商铺去了如今的查德夜市，一部分还留在原地，相比起查德夜市，拉差达火车夜市更加生活化一些。

医疗资源

拉玛九医院—1.9公里

康民医院—2.8公里

附近有两家大型医院，都为国际顾客提供翻译服务，其中拉玛九医院在治疗心血管疾病和妇科病方面卓有成效。康民医院的癌症治疗和骨科等方面成绩显赫。

国际学校

曼谷舒兹伯利国际学校——2.7公里

KIS国际学校——4.5公里

拉玛九的国际学校很多，区域内最有名的就是KIS、丽晶、新加坡和舒兹伯利国际学校。离项目最近的是舒兹伯利国际学校，大约2.7公里。

其他配套

G Tower

Fortune Tower电子城

联合利华总部

AIAI保险大楼

泰国证劵交易所

中国驻泰大使馆

MRTA Health Park

.....

平面图/户型图

A栋平面图

C栋平面图

户型图

样板间参考

由于Noble Dindeang和诺博天玺是一个设计团队，所以大家可以参考一下诺博天玺户型，当年，诺博天玺卖的最好的就是大一居室和两居室，下面给大家一一展示。

34㎡一居室

46㎡两居室

关于公寓的介绍就到这里，等项目的样板间盖好了，维灿会第一时间去拍。

现在知道这个公寓的人不多，一旦它开始在泰国本地和海外大范围宣传，买家就会蜂拥而至，因为这个地段实在太好，就在Fortune Tower的后面一点，核心中的核心，基本上可以确定是2024年拉玛九地段最好的新盘。

现在，泰安居拿到公寓的海外代理权，可以帮大家第一时间抢到位置最好、价格最优惠的公寓，感兴趣的朋友赶紧咨询维灿吧！