泰国上市开发商Ananda，在朱拉隆宫大学附近推出全新公寓项目——Ideo Cult Chula，中文名菁英•第一学府。

公寓全复式户型，距离华南蓬地铁站仅500米，乘地铁2站路到是隆，3站路到沙吞，步行6分钟达朱拉隆功大学，还同时靠近人气超高的朱拉隆功大学美食街、唐人街，生活配套绝佳。

目前Ideo Cult Chula还未正式宣发，只公布了一批早鸟特价房源，最高折扣超过 200 万泰铢，且10月21日截止活动。

现在订房，价格最实惠，性价比最高哦！感兴趣的朋友不要错过。

项目基本资料

项目名称：Ideo Cult Chula（菁英•第一学府）

项目位址：Rama4路，距离华南蓬地铁站500米

开发商：泰国排名前五的开发商Ananda

占地面积：1-3-87.7莱

总户数：842户

停车位：294个

电梯数量：5部客梯、1部消防电梯

项目构造：1栋32层

室内净高：4.75米

预计交房时间：2027年第四季度

项目户型：

一房复式 23.5-24㎡，实际使用面积37.5-40㎡

一房Plus复式 27.5-32㎡，实际使用面积49-57㎡

二房复式33.5㎡，实际使用面积61-61.5㎡

物业管理费：65泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡/一次性

更详细的资料可以看这张图：

Ideo Cult Chula是该区价格最便宜的新房，首先，朱拉隆功大学附近本来就没什么项目，除了今天介绍的项目外，就只有一个MQDC开发的Whizdom Craftz Samyan。

其次，朱拉隆功附近的公寓很贵，比如Craftz已经卖到了25-30万泰铢/㎡，而Ideo Cult Chula的早鸟价只要17-18万泰铢/㎡。

具体参考价如下，还有额外的折扣可以谈：

1、37.5㎡一房复式，663万泰铢起，单价17.6万泰铢

2、49㎡大一房复式，856万泰铢起，单价17.4万泰铢

3、61㎡两房复式，1050万泰铢，单价17.2万泰铢

项目区位介绍

想要了解公寓的地段，只需要搞清楚两个关键词，朱拉隆功商圈和拉玛四路。

朱拉隆功商圈

先说朱拉隆功商圈，Ideo Cult Chula在朱拉隆功大学的正南方，两者只隔了一条马路。

朱拉隆功大学成立于1917年，是泰国当之无愧的第一学府，地位相当于我国的清华北大，在这里读书的学生都是泰国顶级人才，毕业生遍布泰国顶级政商圈内，包括现任的泰国总理佩通坦就是朱拉隆功大学08年毕业生。

朱拉隆功大学面积非常大，占地3000多亩，其中32%出租给商业大公司，拥有198座建筑楼，除了有自己的商场外，还有朱拉隆功国王纪念医院，大学体育场、皇家体育俱乐部、朱拉商场、美食街、城市公园等众多配套，所以，说它是一个商圈完全不奇怪。

而我们的公寓靠近这样一个顶级学府商圈，当然是好处多多，首先如果你买公寓投资出租，完全不用担心找不到租客，这里的租客群体庞大、优质且稳定，比如朱拉隆功大学内的三四万名学生和两千多名教师，就是很好的租赁人群。

朱拉隆功大学有少数本科生宿舍，但无法覆盖全部师生，且大学内宿舍的租金也不便宜，所以一般有能力的学生都会在周边找房住。等Ideo Cult Chula交房后，必然会吸引大量的学生入住，预计公寓的租金回报率会超过5%。

除了租赁市场好外，朱拉隆功商圈最出名的美食，公寓过条马路就到了著名的美食街Banthat Thong Road（也叫朱拉隆功美食街）。

Banthat Thong Road聚集了曼谷最好吃、最新潮的美食，妈妈面、瓦罐粥、泰式火锅、面包冰淇淋...你熟悉的不熟悉的美食这里都有，且整条路几乎都是美食店，压根吃不完。

色香味俱全的冬阴功mama面，jeh o chula的最为出名，每次去人都爆满。

泰式传统瓦罐火锅，汤底很清淡，泰式蘸料酸酸甜甜的，非常开胃。

爆浆烤面包，两个才65泰铢，里面可以加上自己喜欢的果酱、馅料，热量十足。

其他的我就不一一介绍了，除了网红美食外，这里每家店都值得尝试。而且由于是大学城边的美食街，所以店铺价格都很平价，生活气息拉满。

除了Banthat Thong Road的美食街外，公寓距离唐人街也不远，步行过去大概1公里，唐人街别的不说，美食绝对是出名的，烤鱿鱼、裸条汤、燕窝、生腌、大排档...随便吃都不踩雷。

拉玛四路

讲完商圈再讲一下拉玛四路。拉玛四路是曼谷重要的主干道，虽然名气没有素坤逸路大，但论地位，可一点都不输给素坤逸路。

和素坤逸路一样，拉玛四路也是一条东西走向的大道，最繁华的地段就是与MRT线平行的这段，途经空提市场、one Bangkok、伦披尼公园、班嘉绮丽皇后公园、沙吞路口、是隆路口、朱拉隆功大学、sanyan商圈等——商业气息浓厚，配套齐全。

（拉玛四路与MRT线重合的部分最为繁华）

这里尤其要说一下one Bangkok，它是现在曼谷规模最大的综合体，投资超过1200亿泰铢，含商场、办公楼、住宅、酒店，其中最高的主楼一旦完工会取代像素大厦成为曼谷最高楼。one Bangkok预计在2026年全面完工，每年将吸引9000万游客，几乎可对标siam的尚泰和iconsiam。

我们项目距离one Bangkok大概3公里，开车5分钟可达，有这样一个庞然大物在附近，对公寓住户的生活体验、公寓保值性等来讲都很重要。

另外，拉玛四路北至siam商圈，南到是隆沙吞核心区，区位优势十分明显。而Ideo Cult Chula步行500米到地铁站，若乘坐地铁：

两站路到是隆

三站路到沙吞站（换乘深绿色线）

三站路到伦披尼站（也就是one Bangkok附近）

四站路到siam

项目优劣势分析

优势

1.全复式公寓，受年轻人喜爱

这两年，曼谷越来越流行复式公寓，复式公寓的好处就是把生活区和休息区分开，给住户足够的空间感。

Ideo Cult Chula就是全复式公寓，挑高高达4.75，一楼是厨房、客厅区，二楼是卧室休息区，且无论什么户型，一二楼都配有单独的卫生间。晚上在卧室睡觉不需要下楼，如果有客人来还能很好的保证隐私！

2.价格便宜，租金回报率高

公寓均价17万泰铢/㎡，比周边其他公寓每平方米至少低了5万泰铢，大家可以看下面这张图：

能和公寓对标的现房项目四个，其中两个房龄7年，没有可比性，还有一个Prak Origin Chula-Samyan房龄不长，但单价都要28万泰铢起步，价格太高。

Ideo Q Chula-Samyan是去年交房的公寓，现在已经售罄，价格和我们项目差不多，但品质要低一些，且没有复式户型，租金回报率也比Ideo Cult Chula低。

而能和公寓对标的期房就更少了，只剩下Whizdom Craft Samyan，均价25万泰铢/㎡，回报率也比较低。

综合对比来，还是Ideo Cult Chula价格适中，租金回报率回报率高，更符合投资的要求。

3.周边配套丰富，尤其以美食居多

曼谷有两条最负盛名的美食街，一个是唐人街，一个是我前面提到的Banthat Thong Road（朱拉隆功美食街）。公寓距离朱拉隆功美食街仅一条马路，到唐人街也才1公里左右，所以住在这里别的不说，在吃这方面绝对亏待不了自己。

如果想逛大型商场，一公里内还有Samyan Mitrtown生活馆，Chamchuri Square商场，等one Bangkok完工后，周边商场配套就更多了。

总之，公寓靠近朱拉隆功商圈和是隆沙吞金融区，配套方面不用担心。

劣势

1.临近主干道，噪音问题

任何一个在主干道旁边的高层都避免不了车流噪音问题，公寓门口的拉玛四路车流量很大，靠近沙吞的那段路经常堵车。所以建议大家选房尽量选择偏高层、朝南的房源。

朝南的房源刚好避开了马路一侧，噪音影响最小。

然后关于遮挡问题，公寓东南方向有一栋高层公寓，虽然距离项目有点距离，但也会有遮挡，只能说挡的不那么严实。

2.每层30户左右

公寓1栋32层，一共842户，住宅层从5层开始，算下来几乎每次都有30户左右，密度比较大。且停车位只占总户数的34%，停车位占比不高。

住宅密度和停车位最能看出公寓的品质，综合来看，公寓品质中等。

3.国际学校问题

项目周边国际学校并不多，最近的一所是沙吞区的St. Andrews国际学校，其他有名的国际学校都离的远。

曼谷国际学校最多的地方是素坤逸这样的外国人生活区，而我们项目已经算是本地人的居住区了，所以国际学校少。

项目周边配套

01交通出行

公寓周边的交通十分便利，能开车、乘坐地铁，甚至能坐火车站。

rama4路—0米

Hua Lamphong地铁站—500米

samyan地铁站—1公里

Bangkok Train Station（火车站）—650米

02商场购物

朱拉隆功大学靠近拉玛四路的这个区域本身就有很多商场，而且公寓距离siam也不远，步行2公里轻轻松松到siam购物中心。其实如果往北走两三公里，还能到大皇宫附近的购物中心，商场配套超级丰富。

Samyan Market—500米

BLOCK 28 商场—500米

Big C—850米

Chamchuri Square—1.1公里

MBK CENTER—2.1公里

Siam Square One—2.3公里

Siam Center—2.3公里

One Bangkok—3公里

03美食购物街/夜市

Banthat Thong Road—150米

唐人街—1.2公里

Patpong Night Market—1.4公里

04医疗配套

曼谷基督教医院 —1.5公里

朱拉隆功国王纪念医院 —2公里

BMA General Hospital —2公里

华侨医院—2.1公里

BNH 医院—2.5公里

警察综合医院—2.5公里

05教育配套

朱拉隆功大学—450米

圣安德鲁斯国际学校—2.6公里

Crescent International School—3.9公里

06城市公园/体育场

朱拉隆功大学体育场—650米

朱拉隆功大学百年世纪公园—750米

伦披尼公园—1.9公里

班嘉琦缇皇后公园—4.9公里

项目图片

还有一些公寓周边景观图可以给大家展示

朝东方向

朝北方向

朝南方向

朝西方向

还有其他视野图，标注了周边的配套

项目平面图/户型图

部分平面图

户型图

项目样板间

公寓现在没有样板间，只有几张效果图，后续样板间建好后维灿会第一时间去拍。

本期的公寓介绍就到这里，如果您对项目感兴趣，欢迎咨询维灿获取更加详细的资料。