曼谷素坤逸稀缺新盘来啦

Reference Ekkamai

坐落于Ekkami日韩富人区公寓

项目均价20万泰铢/㎡

现有VIP折扣，最高100万泰铢优惠

订房还送高品质家具包

曼谷最受欢迎的商业CBD素坤逸，终于迎来了最新的高层公寓项目——Reference Ekkamai。

公寓位于素坤逸的蛋黄区Ekkami，而且是在Ekkamai的63巷主干道盘，距离Thonglo-Ekkamai最繁华的商业街只有220米，步行700米可以到通罗55巷！

总之，公寓的地段、品质和周边配套可圈可点，值得大家关注。

公寓基本资料

项目名称 : Reference Ekkamai

开发商 : SC Asset

地理位置 : Ekkami 63巷

占地面积：2-1-69 Rais

项目类型 : 1栋44层豪华公寓+1个地下室

总房数 : 396 个单位和 2 个商店

停车位：207个停车位

交房时间：2027年4月

室内净高：2.8米

项目户型：

一居室 34.55-37.16㎡

大一居室 47.01㎡

两居室 65.78-68.26㎡

Penthouse 157.97㎡

物业费：80泰铢/㎡/月

维修基金费：550泰铢/㎡/一次性

单价：20万泰铢

项目刚刚开盘不久，放出的第一批房源均价20万泰铢，参考价格如下，按照泰国开发商的习惯，第一批房源的价格往往是最便宜的。

1、34.55㎡一居室

折扣价702.7万泰铢，单价20万泰铢/㎡

2、47.01㎡大一居室

折扣价964万泰铢，单价20.5万泰铢/㎡

3、68.26㎡两居室

折扣价1420万泰铢，单价20.8万泰铢/㎡

一居室样板间

公寓区位介绍

公寓位于曼谷素坤逸区，素坤逸是曼谷公认的第二代CBD，商业极为繁华，国际化程度高，外国定居者众多。

素坤逸的起始点在Phloen Chit，从Phloen Chit开始，沿着BTS素坤逸线一路向东南方延伸，途经Asok、蓬蓬、通罗、Ekkami、帕卡龙等地，一直到Udomsuk（乌冬素）都算素坤逸区。

然而，素坤逸最核心、配套最丰富、知名度最高的地方只有四个，那就是Asok-蓬蓬-通罗-Ekkamai，后面三个还被称为素坤逸线上的黄金路段，而Reference Ekkamai就在Ekkamai的主干道上。

关于素坤逸道路的划分大家可以看下面这张图：

以素坤逸轻轨线为界，北边都是奇数巷子（如1巷、5巷、7巷），南边则是偶数巷（如2巷、4巷、6巷），北边的39巷、55巷和63巷是区域内最大的巷子，也就是我们经常说的主干道。

还有一点，由于道路规划的原因，素坤逸的北部巷子往往比南部要繁华，大部分商业配套都集中在北部，而一些别墅住宅则是在南部。

我们公寓很好的一点是，同时靠近两条北部的主干道，首先它出门就是Ekkami 63巷，从公寓出发步行700米，穿过通罗10巷（也可以叫ekkami 5巷）又能到通罗55巷。

尤其是通罗10巷，一整条街都是商业店铺，唐吉坷德日式商场就在这条路上。

公寓往南走240米，还能到Big C、Index Living Mall Ekamai超市。

从这些超市、商业街就能看出，Reference Ekkamai是一个非常宜居的地段，周边好吃、好玩的多。

再说一下地铁站，公寓距离Ekkamai地铁站1公里，这个距离算是比较远的，但是公寓门口的这条路，是素坤逸少见的不会堵车的路，车流量比隔壁的通罗小很多，方便住户开车出行。

公寓竞品分析

Reference Ekkamai有一个竞品公寓，叫Rhythm Ekkamai Estate，两者紧挨在一起。

下面黑色建筑就是Rhythm Ekkami

位置图如下（我随便画的，比例肯定不太对，大家能看懂就行）

两个公寓的地段、价格、品质等非常相似，且都有房源在售，所以会有人疑惑，到底选哪个公寓比较好，这里给大家逐一分析。

交房时间

Rhythm公寓是现房，2023年交的房，而我们的Reference则是期房，要等2027年才能交房，所以，如果您着急住，肯定是选择前者。

项目档次

Reference公寓

一共44层，396户，1楼、5楼、43楼和44楼都是公共设施层；

住宅部分每层都是11户左右，住户密度很低；

停车位配比是52%，停车位数量中等；

物业费方面，80泰铢/㎡/月，物业费比较高。

Rhythm公寓

一共32层，303户，1楼、3楼、31楼-34楼是公共设施层，拿出了5层来做公寓内的配套；

住户密度方面每层大概13-15户，比Reference公寓密度高一些；

停车位配套是90%，停车位数量很多；

物业费55泰铢/㎡/月，物业费低，普通公寓的物业费也是这个水平。

综合来讲，Rhythm和Reference公寓各有优劣，比如Reference的住户密度非常低，但Rhythm的停车位配比很高。

价格对比

Reference公寓第一批房源均价20万泰铢/㎡，且都是9楼到14楼的中低层房源；而Rhythm同楼层的价格差不多也是20万泰铢/㎡。

户型设计

Reference公寓的一居室34平左右，两居室68平；而Rhythm公寓一居室35平左右，两居室则是80-90平。

两个公寓的两居室差异比较大，喜欢大户型的朋友可以选择Rhythm公寓，而追求性价比的话Reference公寓更好。

公寓朝向

Reference公寓只有朝西和朝东两个朝向，西边和东边都没有遮挡，视野好；

Rhythm公寓东南西北朝向的户型都有，其中要注意朝南的户型，已经被Reference公寓挡住了大部分。

交房标准

目前，买Reference公寓可以送家具和部分家电，而买Rhythm公寓则是精装修空房交付。

公寓优劣势分析

优势

1.商业和生活兼备

从公寓门口出发，步行700米就到了通罗55巷，这里是素坤逸区最繁华的地方，五星级餐厅、酒店、夜店数不胜数，如果说Ekkamai偏生活，但通罗就偏娱乐。我们项目既能享受Ekkamai的生活设施，又能步行前往通罗，享受通罗的娱乐配套。

2.周边商场多

公寓周边三个商场，Big C、Index Living Mall Ekamai和唐吉坷德，这些商场都在公寓300米之内，步行5分钟可达。

Ekkami 63巷的商业区集中在两个地方，一个是巷口，也就是地铁站附近，那里有gateway日式商场；还有一个就是巷子的中段，也就是我们公寓所在的位置，商场更多、配套更丰富。

3.送家具家电

曼谷新房促销的时候会有很多优惠，比如我们公寓送包括餐桌、餐饮、沙发、电视等在内的全套家具和部分家电，家电的话厨房和卫生间内的东西都会配齐，但洗衣机要自己买。

4.视野无遮挡

前面说了，公寓只有朝东和朝西两种视野，而公寓东部正对花园以及马路，公寓西边一侧都是民房，并没有高层建筑。无论选哪个朝向的房间，视野都很好。

劣势

1.距离地铁站一公里

这个距离其实比较尴尬，因为地铁站1公里以内的项目大家接受度比较高，1公里以外的项目就会有很多人犹豫，而1公里的距离说近也不近，说远也不远。

2.临近主干道

公寓出门就是主干道，主干道边的项目都有噪音问题。不过Ekkami 63巷这条路的车流量并不大，而且公寓距离马路之间还有一个缓冲用的花园，可以避免噪音直接干扰。

公寓周边配套

素坤逸的配套设施非常多，大家可以看这张图。黄色字体代表商场和便利店；绿色字体代表国际学校；紫色代表办公大楼；蓝色字体代表医院。

购物中心

从项目步行2分钟就能到达日式综合性商城Donki Mall，这家日式商城以“超级便宜”为卖点，出售物美价廉的促销品，集合了药妆店、免税店、二手店等于一体，每天都有很多顾客，我们日常的生活用品都可以在这里买。

Big C和Index Living Mall—240米

DONKI Mall Thong Lor—260米

At Ekkamai—500米

the COMMONS—1.1公里

Marché Thonglor—1.2公里

Gateway Ekamai—1.2公里

Major Cineplex Sukhumvit—1.2公里

Town Hall Sukhumvit 49—1.7公里

Summer Hill—2.1公里

Emporium, Emquartier—2.9公里

商铺/生活馆

如果你喜欢逛展，喜欢咖啡、酒吧和各种有趣的艺术店，那么你一定会爱上亿甲迈。这里是曼谷富人区有名的娱乐街，美味的米其林餐厅、中古店、独具特色的咖啡馆和各种时尚精品店都聚集于此。

每天下班或周末的时候来这里逛一逛，来杯咖啡，再配上一份花样百出的甜品，享受难得的小资生活。

Ancient shed咖啡店—120米

Park Avenue Ekkamai餐厅—400米

Vibes Ekkamai—600米

Park Lane生活馆—700米

Earth Ekamai—850米

Eight Thong Lo—900米

J Avenue Thonglor—950米

国际学校

Ekkamai大大小小的国际学校非常多，我们公寓附近一公里内就有三家。比较出名的有well威尔士国际学校、圣安德鲁斯国际学校以及曼谷国际学校等。

Astra Academy International School—600米

Ekamai International School—1公里

Adventist Ekkamai School—1公里

The Purple Elephant 55—1.2公里

ELC International Schools—1.3公里

St Andrews International School Bangkok—1.6公里

ASB American School of Bangkok—1.7公里

Wells International School—2.2公里

The Purple Elephant 39—2.3公里

The Purple Elephant 49 —2.4公里

Trinity International School —2.5公里

HEI Schools Bangkok —2.6公里

Bangkok International Preparatory—3.5公里

医疗资源

医疗资源更不用担心，项目附近的一流医院众多，比如素坤逸医院、三美泰医院等都在附近，这些大型医院都提供翻译服务，不用担心看病问题。

Bangkok Mediplex—1.1公里

Sukumvit Hospital—1.3公里

Samitivej Sukhumvit Hospital—1.4公里

Camillian Hospital—1.6公里

Namarak Hospital—2.4公里

Petcharavej Hospital—2.7公里

公寓效果图片

公寓平面图/户型图

平面图

户型图

公寓样板间

最后再展示一套68平的样板间

以上就是Reference Ekkamai的全部介绍了，喜欢该项目的朋友，欢迎咨询维灿获取更详细的资料，公寓售楼部已经建好，可随时预约看房哦！