曼谷顶流区域——暹罗商圈又出一豪华公寓项目，Shush Ratchathewi。

项目坐落于主干道旁，紧邻两个地铁站，分别是Ratchathewi站（170米）和Phaya Thai站（400米），1公里左右有近10个高级商场，位置超级核心。

目前，项目的单价仅23.9万泰铢起，979万泰铢（约207万人民币）即可入手一套41m²的豪华复式一居室，并且送全套的家具家电。

01、项目基本资料

项目名称：Shush Ratchathewi

开发商：Sansiri尚思睿

项目位置：曼谷Ratchathewi区

项目占地：约3080平方米

住宅类型：独栋32层住宅楼（另有5层地下室）

室内净高：平层2.7米，复式4.6米

总户数：383户

停车位：222个（配比58%）

交房时间：2026年9月，期房（首付30%）

项目户型：

复式一室一卫：40.75—50.50㎡（使用面积）

复式二室二卫：62.75 - 75.7㎡（使用面积）

平层一室一卫：31.25 - 57.25㎡

平层二室一卫：60.00㎡

平层二室二卫：70.25 - 89.50㎡

平层三室三卫：97.00 - 117.25㎡

物业管理费：84泰铢/㎡/月

维修基金：800泰铢/㎡（一次性缴纳）

公共配套：艺廊大厅、景观花园 、自助洗衣房 、露天阶梯看台 、室内休息区、社交休闲厅、学习室、会议室、娱乐室、活力健身房、流光游泳池等

项目目前在售的户型，以复式房源为主，包括有一居室和两居室，具体的价格如下：

1、40.97m²复式一居室：总价979万泰铢起（约207万人民币），单价23.9万泰铢；

2、62.92m²复式两居室：总价1832万泰铢起（约387万人民币），单价29.1万泰铢；

3、60m²平层两居室：总价1938万泰铢起（约409万人民币），单价32.3万泰铢。

50㎡样板间图片

02、开发商介绍

项目的开发商是Sansiri（尚思睿），创立于1984年，是泰国综合排名第一的开发商，也是泰国历史最悠久的开发商之一，开发过近500个房产项目，拥有丰富的经验，从入门级到奢华级的项目都有涉及，完全不会给人他只做入门或高端印象，可以很好的因地制宜规划项目类型，并且尚思睿的建筑品质和物业维护在泰国拥有最好的声誉。

目前，尚思睿主推的是XT系列和The Line系列，如XT phayathai、The Line Vibe就是其开发的，都紧邻双轨交汇站，位置极佳，所有房源都几乎做到了样板间交付的程度，非常受海外投资者的欢迎。

今天介绍的Shush Ratchathewi也不例外，虽然曼谷豪宅绝大部分都是空房交付，不配家具家电的，但Shush Ratchathewi却全部配齐了，并且距地铁站也非常近，仅170米，步行3分钟就到了。

03、区位介绍

项目位于暹罗商圈区域，暹罗商圈在曼谷的“心脏位置”，该区域在曼谷的地位，相当与北京的王井府、上海的南京路、武汉的江汉路。基本上，每个来曼谷的游客都必来这里游玩打卡，众多的世界级地标都齐聚于此，如暹罗百丽宫、暹罗广场、尚泰世界购物中心等。

其中，暹罗百丽宫作为曼谷的头号商场，它的豪华与品位是其他商场无法比拟的，这里拥有整个泰国最多最全的奢侈品商店，在泰国甚至国内还未上线的大牌新品，在这里往往都能最先开售。除了奢侈品外，暹罗百丽宫还有非常多的高端美食餐厅，平时想品尝美食，也可以选择来这里。而今天介绍的Shush Ratchathewi正毗邻暹罗百丽宫，仅1.3公里的距离，住户平时遛个弯就能到。

Shush Ratchathewi所在的Phayathai路生活气息也是非常浓，出门往北走200米左右，就是店铺密布的区域，餐厅、咖啡店、便利店、牙医诊所等应有尽有，基本可以满足住户的一切日常生活所需。

另外，项目也是同地段公寓中距离地铁站最近的，距两个地铁站都在400米以内，Ratchathewi站170米，Phaya Thai站400米；附近价格和档次和它差不多的Wish Signature II Midtown Siam（单价27.4万泰铢起）、The Address（单价23.3万泰铢起）和睿府•暹逻（单价26.6万泰铢起）也都同时临这两个地铁站，但距离都比它远一点，如睿府•暹逻距Ratchathewi站350米、Phaya Thai站750米。

从项目搭乘轻轨一站达Siam、两站到Chit Lom、三站到Phloen Chit、五站到Asok，15分钟内就能到达曼谷的各个黄金站点，所在住在这里，想去曼谷哪个商业中心都很方便。

04、租金与二手房价格

项目是一个期房项目，并可出租的房源，以及待出售二手房，所以，下面主要看一下项目附近，差不多类型现房项目的租金和二手房价格，供大家参考。

租金

项目附近一居室的租金在5万泰铢左右，租金单价约1000泰铢/㎡/月，按项目当前的售价算，预计年租金回报率可达4~5%左右，属于曼谷豪宅中，出租回报率比较高的。

二手房价格

项目附近的复式二手房，单价普遍都要近30万泰铢起，而Shush Ratchathewi的单价却仅23.8万泰铢起，极具性价比。

05、优劣势分析

优 势

01、地理位置优越

项目坐落于BTS两个站点的中间，距Ratchathewi站170米，Phaya Thai站400米，步行几分钟即可到达，搭轻轨往南一站到Siam、往北三站到Air，搭乘机场快线可直达曼谷最繁忙的素万那普机场，交通出行十分便捷。

项目附近大型写字楼也很多，并且这里也是曼谷最受游客欢迎的地方，因此这里公寓是极易出租的，尤其是像Shush Ratchathewi这样豪华公寓，只要放出房源，基本不到一天就能租出去了，空置率常年低于5%。

02、顶级生活配套

公寓所在的位置是整个曼谷生活品质最好的区域之一，2公里内有超近10个地标性的大型购物场所，如曼谷商场龙头暹罗百丽宫、历史悠久的水门市场、泰国最大的免税店穰南王权免税购物中心等。

同时，项目的附近知名学校和大型医院也一应俱全，包括有泰国的“清华大学”（朱拉隆功大学）、曼谷排名前10的NIST 国际学校、泰国最好的私立医院（康民医院）等，各种顶级配套都近在咫尺。

03、品质高端上档次

公寓是典型的豪宅配置，一栋地上32层+地下5层，一共383户，每层有4~16户，复式的挑高可达曼谷少见的4.6米，地上有4层都拿出来做了各种高端的物业配套，如艺廊大厅、活力健身房、流光游泳池等，另外，在23、24、30层还做了景观花园，住户足不出户就能感受自然风光。

最重要的是，项目还送全套的家具家电，可以拎包入住，非常方便。

劣 势

01、噪音问题

项目在Phayathai路旁，该道路是曼谷车流最多的主干道之一，并且还有轻轨经过，所以项目朝东的低楼层户型，会受噪音的影响，但公寓的品质非常高，隔音效果也很好，不开窗的情况下，几乎完全听不到外面的车流声。

02、门口容易堵车

项目位于曼谷人流量最密集的暹罗商圈附近，虽然出门就是主干道了，但附近的道路堵车情况比较严重，如距离1公里左右的Siam站，若选择驾车过去，堵上个把小时也是常有的事。不过，项目距离地铁站仅170米，业主选择搭乘地铁出行，就可以完全忽略这个问题了。

03、缺少三居室

项目现在只有一居室和两居室在售了，最大的两居室也才89.5㎡，对于一个豪宅项目来说，两居室才不到100㎡，是有点配不上它的豪宅档次的，因为大部分选择高端公寓的客户，都会比较喜欢超大户型的。

06、周边配套设施

1、交通出行

项目位于主干道Phayathai路旁，距Ratchathewi站仅170米，搭乘BTS一站到Siam，Siam站出来就是暹罗百丽宫、尚泰世界购物中心和暹罗广场等世界级地标商场。

项目往北步行400米可达机场快线和BTS的交汇站Phaya Thai，从Phaya Thai搭乘BTS 3站到小资生活区Air，6站到本地人聚集地拉抛，搭乘机场快线可直达曼谷第三代CBD拉玛九区域和曼谷最大的机场素万那普国际机场，交通四通八达。

另外，从项目驾车出行也是很便利的，出门就是宽敞的主干道，15分钟到拉玛九，20分钟到沙吞。

2、购物场所

项目附近汇聚了曼谷最多的顶级商场，如曼谷的头号商城暹罗百丽宫、面积超大尚泰世界购物中心、充满设计感的暹罗探索购物中心等，都距公寓1公里左右，可以轻松满足业主多元化的休闲购物需求。

7-Eleven（400米）

暹罗探索购物中心（800米）

The Platinum Fashion Mall（1公里）

群侨商业中心（1.2公里）

穰南王权免税购物中心（1.2公里）

暹罗百丽宫（1.3公里）

Pratunam Market（1.3公里）

暹罗一号广场（1.3公里）

Pratunam Night Market水门市场（1.3公里）

暹罗景苑（1.3公里）

Lotus’s Rama I（1.6公里）

尚泰领使购物中心（2.4公里）

3、附近学校

巴吞旺示范高级中学（2公里）

TRIAM UDOM SUKSA SCHOOL（2公里）

Si Ayutthaya School（950米）

Sitabutr Bamrung School（2.3公里）

朱拉隆功大学（2.1公里）

朱拉隆功大学附属示范中学（2.4公里）

NIST 国际学校（3.5公里）

泰国商会大学（5公里）

4、医疗资源

Phyathai 1 Hospital（1.1公里）

Rajavithi Hospital（1.4公里）

警察综合医院（1.6公里）

Phramongkutklao Hospital（1.9公里）

拉马蒂博迪医院附属玛希隆大学医学院

Burachat Chaiyakon Hospital（2.6公里）

朱拉隆功国王纪念医院（3公里）

康民医院（3.2公里）

5、周边写字楼

Spring Tower（54米）

The Unicorn Phayathai（350米）

Siam Patumwan House（750米）

部分平面图

部分户型图

售楼部实拍图

项目效果图

61.75㎡样板间实拍图

总之，Shush Ratchathewi的地段和品质都是极佳的，项目位于曼谷的“心脏”位置，附近高级商场、甲级写字楼、星级酒店林立，距离两个地站都在400米以内，平时搭乘地铁出行可以直达抵达曼谷的各个中心区域和机场。同时，项目的价格放在暹罗商圈附近也非常具有性价比的，单价仅23.9万泰铢起，附近的豪宅普遍都要30泰铢起。

本期分享就到这里了，对项目感兴趣的朋友，欢迎随时咨询维灿，预约看房，如果还有任何疑问也可以咨询维灿，维灿会为您详细解答。