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泰国芭提雅丨芭提雅豪华海景公寓，总价50万起，近中天海滩，送全套家具家电，拎包即可入住，Riviera Santa Monica 里维拉6期

可俯瞰海景公共配套丰富性价比超级高

￥50万起 250万起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2025-05-03 00:30:03）

35%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

芭提雅

交房时间：

2028年11月

项目户型：

一居室两居室三居室四居室 [全部户型]

项目位置：

芭提雅中天海滩附近

01.基础信息

项目名称：

芭提雅丨泰国芭提雅丨芭提雅豪华海景公寓，总价50万起，近中天海滩，送全套家具家电，拎包即可入住，Riviera Santa Monica 里维拉6期

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

Riviera

项目性质：

公寓

交付日期：

2028年11月

02.项目介绍

芭提雅中天海滩豪华公寓

总价仅50万人民币起

乘接驳车5分钟到海边

送全套家具家电

可俯瞰绝美海景

本期和大家介绍一个芭提雅中天海滩附近的期房公寓，Riviera Santa Monica 里维拉6期，均价2万人民左右，配有接驳车，可送业主至海边、超市和中央商场，临近著名的芭提雅水上市场。

03.项目的相关信息

项目基本资料

项目名称：Riviera Santa Monica （里维拉6期）

开发商：Riviera

项目位置：芭提雅中天海滩附近

项目构造：总层高34层，一共446个单位

开工时间：25年10月开工

交房时间：28年11月交房

室内净高：3米

交房标准：精装修，送家具家电

物业费：60泰铢/㎡/月

维修基金：600泰铢/㎡（一次性缴纳）

项目户型：

一居室：29~38m²

两居室：50~73m²

顶层别墅：180m²，325m²

项目价格：

总价：50—80万人民币左右

单价：2万人民币左右（约10万泰铢）

物业配套：

1楼：酒店风格的大堂、便利店、开放式厨房和酒吧的大型餐厅、设计师俱乐部屋、专用狗狗公园、地面大型游泳池、地面泳池酒吧、专用太阳椅区域等

2楼：全尺寸双车道保龄球馆、泳池桌休息区、带电影院风格的大型私人休息室、大沙发、宽敞的协同工作空间、洗衣自助服务设施、大会议室等

3楼：健身房、儿童俱乐部、瑜伽/伸展室、独立的男/女温泉、露天禅宗休闲花园等

4楼：双层高的屋顶下避难所花园、泳池和按摩浴缸等

21楼：空中泳池、12人按摩浴缸、豪华酒廊等

付款方式：

一房订金15万泰铢，两房订金25万泰铢，三房订金35万泰铢

首付35% 18个月付15%

交房付尾款 50%

里维拉5期39m²样板间参考

开发商介绍

The Riviera Group成立于2010年，是芭提雅本地知名度最高的开发商之一，引领着芭提雅度假型公寓的新风潮，该公司的创始人Winston Gale先生，曾是英国知名的设计师，由他带领下的Riviera，建造的豪华高层公寓，在设计上总是能脱颖而出，独特的设计、一流的物业设施、讲究的细节，甚至可与一些超豪华酒店相媲美，凭此Riviera也屡获殊荣。

今天介绍的Riviera Santa Monica是里维拉6期，2024年底刚开盘，整体的品质与里维拉的前5期一样，依然非常高，物业设施丰富且高端，价格还极具性价比，单价仅2万人民币左右，50~60即可入手一套30㎡左右的一居室。

里维拉前5期一览

The Riviera Wongamat Beach（里维拉1期），位于芭提雅北区，2017年开盘，总价50万人民币起；

The Riviera Jomtien（里维拉2期），位于芭提雅中天区，2018年开盘，总价40万人民币起；

The Riviera Monaco（里维拉3期），位于芭提雅中天区南部，2018年开盘，总价55万人民币起；

The Riviera Ocean Drive（里维拉4期），位于芭提雅中天区中部，2018年开盘，总价50万人民币起；

The Riviera Malibu Hotel & Residence（里维拉5期），位于芭提雅帕山区，2023年开盘，总价89万人民币起。

现在，以上的5个项目，除了里维拉5期还有小部分房源在售外，其他都已售罄了，相比于里维拉5期，6期的Riviera Santa Monica价格更实惠，在售房源也更丰富。

区位介绍

芭提雅，是一座世界级的旅游热门城市，素有“东方夏威夷”之称。

如今，芭提雅不仅是海滩度假旅游的“佼佼者”，也泰国东部经济走廊（EEC）最受瞩目的城市，泰国东部经济走廊 (Eastern Economic Corridor)是泰国唯一的国家级经济特区，也是泰国政府近30年来提出的最重大的投资计划，规模非常庞大。

近年来，芭提雅作为泰国EEC战略下的重点城市，依托着政策优惠，基础设施、旅游集散、城市建设和商业中心等核心功能，正在逐步升级完善，吸引了众多的海内外投资者入驻，成为泰国继曼谷之后的，第二大买房投资城市，房价和地价正在逐步上涨。

然后，在区位上，芭提雅被素坤逸路分为东西两个部分，其中东芭提雅属于内陆，是本地人的生活区，基本没有投资者会选择在这里买房，因为这里商业比较少，房产的升值潜力也不如靠海的西芭提雅，西芭提拥有长达10余公里的海岸线，是芭提雅的游客区，其中西芭提雅又被分为北区、中心区、南区、帕山区、中天区和那中天区。

而芭提雅总面积只有200平方公里，且四分之三都是岛屿和海洋，它的市中心面积也很小，就20多平方公里，包含了北区、中心区和帕山区。

其中，北区是芭提雅的老牌富人区，类似于深圳的罗湖，不过它的没有什么商务，属于是一个纯住宅区，聚集了很多有私人海滩的奢华酒店和高档公寓，现在已没什么在售的公寓了；和北区挨着的中心区，更是如此，作为芭提雅商业最繁荣开发最早的区域，几乎已开发殆尽了。

帕山区其实也是一个富人区，芭提雅的至高点，是芭提雅欣赏海景的最佳地点，有“芭提雅比佛利山庄”之称，但这里的公寓普遍价格都比较高，如在帕山区的里维拉5期总价要89万人民币起，而维灿今天介绍的里维拉6期，在中天区，总价只要50万人民币起，价格更实惠。

中天区是芭提雅现在发展最迅猛的新兴富人区，承接了不少北区、中心区外溢的商业配套，房价每年以5%的速度快速增长，并且该区域现在正处于发展阶段，房价更便宜，升值空间更大，是芭提雅最值得投资房产的区域。

最后就是生活氛围了，中天区相比于中心区，它更加宁静舒适，海滩的人不多，早起去海边甚至可以自己承包一片海滩，格外的悠闲惬意，海边的餐饮店、便利店也是一应俱全，泰餐、日料和海鲜店，这里都能轻松找到，生活便利。

在物价上，中天区比中心区和北区都低，如一件衣服在在中天区卖200泰铢，到在中心区和北区交界的21航站楼，少说也要300泰铢，网红的商场，溢价还是比较严重的。

租金与二手房价格

项目是期房公寓，下面主要看一下里维拉系列的4期公寓的租金和二手房价格，以供大家参考，该项目也在中天海滩附近，起售价和Riviera Santa Monica差不多。

租金

里维拉4期每平方米的租金在650泰铢左右，按项目当前10万泰铢左右的单价，预计年租金回报率可高达近8%，所以项目是非常适合投资的。

二手房价格

里维拉4期的二手房单价在13.5万泰铢左右，基本都比项目在售的价格高，再加上买二手房比买新房的手续更繁琐，所以直接买新房才是最优选。

优劣势分析

优势

01、升值潜力大

项目所在的中天海滩附近，是芭提雅的新兴富人区，近年来房价地价增长很快，据统计，该区域的房价平均每年可上涨5%左右，同时芭提雅作为泰国唯一的国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的核心，当地及其附近区域已有多个泰国政府扶持的大型项目正在规划和建设中，如曼芭高铁、乌塔堡国际机场和Icon Siam Pattaya等。

随着这些项目的逐步落地，必将带动芭提雅的快速发展，从而促进当地房产价值的上涨。

02、超高的性价比

项目单价仅2万人民币左右，50~60万即可入手一套30m²左右的一居室，拥有标准的豪宅配置：3米的净高、丰富高端的公共配套、独特的设计等，还送全套家具家电，性价比非常高，附近和他价格差不多的帝国大厦，档次就不如他了，如密度、公共配套等，帝国大厦是1栋23层，437户，里维拉6期是1栋34层，446户。