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泰国曼谷丨曼谷地铁口新盘抢先看，总价60万起，临曼谷国际贸易展览中心，送家具家电，So Origin Sukhumvit 105

临近轻轨站周边配套齐全高性价比

￥60.4万起 281万起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2025-05-03 00:30:03）

30%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

2028年第二季度（首付30%）

项目户型：

一居室两居室三居室 [全部户型]

项目位置：

曼谷邦那区，素坤逸105巷

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷丨曼谷地铁口新盘抢先看，总价60万起，临曼谷国际贸易展览中心，送家具家电，So Origin Sukhumvit 105

规划面积：

6-1-53.4莱 /10213平方米

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

ORIGIN （上市开发商）

项目性质：

公寓

交付日期：

2028年第二季度（首付30%）

02.项目介绍

曼谷“副市中心”Bangna又出一优质新盘——So Origin Sukhumvit 105。

这个项目简直是【buff叠满】，坐落在Bangna中心区，紧邻素坤逸路，距轻轨站仅400米，背靠曼谷国际贸易展览中心和Bangkok Mall，价格还超级实惠，总价仅60万RMB起，还送家具家电，有1栋是宠物友好公寓。

VVIP开售即爆满，泰国及外国客户争先购买，仅两日，销售额高达15亿泰铢，所以，该项目销售得很快，心动的朋友，要抓紧入手喽！

03.项目的相关信息

01、项目基本资料

项目名称：So Origin Sukhumvit 105

项目位置：曼谷邦那区，素坤逸105巷

开发商：ORIGIN （上市开发商）

占地面积：6-1-53.4莱 /10213平方米

项目规划：4栋8层公寓楼+ 2个商业体（C栋为宠物友好）

总户数：913 户

停车位配比：40%

户型面积：24.5平方米—96 平方米

户型：一房｜一房加一｜两房｜三房

室内净高：2.6米

交房时间：2028年第二季度（首付30%）

物业费：B栋和D栋52泰铢/㎡/月，C栋55泰铢/㎡/月

维修基金：700泰铢/㎡（一次性缴纳）

购买方式

1、定金：100000 泰铢/间（转账至开发商账号/线上支付链接）

2、首付： 30% 定金支付之后 15天内

3、签定购房合约：首付完成后即可签约

4、尾款：2028年Q2交付*

公共设施：15大配套设施，包含3个花园（中庭花园+2个屋顶花园），健身房24小时开放，所有公共区域采用莫奈系列画作装饰。

项目一共有四栋楼，分别是A、B、C、D栋，其中，A栋是本地份额，未对海外销售，C栋是宠物友好公寓，当前单价在10.3——11.6万泰铢之间。

具体的户型起售价如下：

24.25m²一居室，总价281万泰铢起（60.4万RMB），单价11.5万泰铢；

34.40m²大一居室，总价359万泰铢起（77万RMB），单价10.4万泰铢；

52.35m²两居室，总价545万泰铢起（117万RMB），单价10.4万泰铢；

98.40m²三居室，总价1136万泰铢起（244万RMB），单价11.5万泰铢。

02、开发商介绍

Origin Property PLC成立于2009年，2015年正式上市，是泰国的十大上市开发商之一，专注于开发泰国公寓、别墅、酒店，成立至今已成功开发过近170个优秀项目。

Origin的前身是建筑商，在该企业转型做房地产后，它做建筑商时的优势被延续至今，其开发的项目在建筑品质拥有最好的声誉，也是泰国最先在物业管理中引入数字管家和电子智能服务的开发商，这也是他能够在竞争激烈的泰国房地产市场中后发先至的关键原因。

同时，Origin还是一个综合性的开发商，各个档次的项目都有涉及，例如Park Origin Thonglor、Park Origin Ratchathewi、Park Origin Chula-Samyan等是他旗下的豪宅项目，而今天介绍的So Origin Sukhumvit 105是他旗下最新开发的高性价公寓，总价仅281万泰铢起（约60万RMB）。

03、区位介绍

公寓价格这么实惠，总价60万RMB起，单价仅10.3万泰铢起，其实和它的位置有直接关系，该项目在素坤逸外区，紧邻BTS Bearing站（400米），提到Bearing站大家可能不认识，但Bangna站肯定有听说，Bearing就在Bangna下一站，项目到Bangna站也才只有900米。

然而，公寓是在郊区不假，但它的位置却一点也偏哦！在Bangna中心区，近曼谷国际贸易展览中心和Bangkok Mall，生活配套和交通，甚至比很多市区公寓都还丰富和便捷，下面就和大家详细说说：

1、丰富的生活配套

公寓所在的Sukhumvit 105非常的生活化，餐厅、咖啡厅、药店、便利店和牙医诊所等一应俱全，日常住户想喝咖啡下馆子，下楼就有，加油站距项目也只有几百米的，对平时驾车出行的人来说，是很便利的。

另外，公寓周边的大型商场、医院和国际学校也非常多，尤其教育资源，曼谷大部分知名的国际学校都在这附近或在这里有分校，为此Bangna也被称为曼谷最顶级的学区，而光So Origin Sukhumvit 105附近就汇聚了近10所，最近的是曼谷排名前十的圣安德鲁斯国际学校，仅700米，距常年稳居曼谷前三的Bangkok patana school也才2.1公里。

总之，住在这里，即可轻松享受曼谷最顶尖的教育资源。

2、便捷的交通

项目距BTS Bearing站仅400米，马路斜对面还有一个公交总站（160米），搭乘轻轨和公交出行都十分便捷。

其中，搭乘轻轨一站到Bangna，五站到On Nut、八站到通罗，也就是20分钟内住户就能到素坤逸的各个商业中心区，并且从公寓驾车到曼谷市区和滨海城市芭提雅也很方便，直接沿素坤逸路往北行驶18分钟到On Nut，1个半小时到芭提雅。住户随时都能去感受大都市的繁荣和绝美的滨海风情。

最后，再和大家讲讲Bangna区投资价值。

Bangna泰国唯一的国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的起点和核心，近些年来，借助政策支持，吸引了众多的海内外大型企业和投资者纷纷进驻此地，目前已成为了曼谷发展最为迅猛的区域，也是曼谷房价地价增涨的地方，2008年至今，光土地价格就上涨了103%，平均每年房价上涨近15%。

而Bangna的房产价值之所以增涨如此快，主要得益于Bangna各大核心功能不断升级和完善，汇聚了曼谷最多的巨型项目，如泰国未来最大的商场（Bangkok Mall）、当前最大的商场Mega Bangna、曼谷最大会展中心（曼谷国际贸易展览中心）、泰国的最大最繁忙的机场（素万那普国际机场）等都在此地。

所以，这里的公寓，无论买来投资还是自住都很合适。

04、租金与二手房价格

项目当前还是期房，下面主要看一下和它相邻的，Ideo Mobi Sukhumvit的租金和二手房价格，Ideo Mobi Sukhumvit和So Origin Sukhumvit 105的价格和位置都差不多，未来租金预计也相差不大。

租金

Ideo Mobi 26m²的开间，一个月租金约1.2万泰铢，按项目当前的售价算（24.25m²总价281万泰铢），年出租回报率在5%左右，是投资曼谷房产的优选。

二手房价格

Ideo Mobi 的二手房单价在12万泰铢左右，而So Origin S105 的单价仅10.4万泰铢起，性价比更高，更值得投资。

05、优劣势分析

优势

1、区域核心位置

So Origin Sukhumvit 105距Bearing站仅400米，到曼谷最大的会展中心曼谷国际贸易展览中心和东南亚未来最大的商场Bangkok Mall都在3公里以内，妥妥的核心位置。

周边大型办公楼密布，例如BHIRAJ TOWER at BITEC、66 Tower和Central City Tower都在附近，据悉这些写字楼的出租率大多在95%以上。

其中，BHIRAJ TOWER at BITECBhiraj Tower是Bangna唯一与BTS相连的A级写字楼，是BTS素坤逸线中后段中最热门的办公场所，入驻了大量的知名企业，如Origin的总部、中通快递泰国有限公司和泰国万宝至等，每天有上千人在此办公，可以持续为周遭公寓导入大量的租客，未来公寓将很好出租。

同时，公寓所在位置也是该区域交通最便利的，搭乘轻轨一站到Bangna，20分钟内可达On Nut、通罗和Asok等商业中心区，住在这里，去曼谷哪个核心区，都很方便。

2、生活配套成熟

项目附近3公里内，有近10个商场夜市、多所国际学校、大型医院等，例如距挽那交叉路口农贸市场1.8公里、BANGKOK MALL 2.7公里、圣安德鲁斯国际学校700米。

其中，最值得一提的就是BANGKOK MALL，目前该商场还在建设中，是未来泰国乃至东南亚最大的商场，总投资超200亿泰铢，占地面积约100万平方米（约140个足球场），里面包含有办公空间、住宅、酒店、音乐厅和大型竞技场。

3、预售多重优惠

项目正在新盘预售中，最高可享40万泰铢的折扣，优惠后单价低至10.3万泰铢起，并且还送全套定制家具、窗帘、床垫和电器（冰箱、电视、微波炉），可免除3房合并费用，巨划算！

劣势

1、近主干道，有噪音

项目在素坤逸105巷旁，这条路直通轻轨站，是该区域的主干道之一，高峰期车流还是很大，所以项目最南边的空间会受噪音影响，不过项目最近素坤逸105巷都是公共设施空间，所以对住户影响不大。

2、不能即买即住

项目是预计2028年第二季度交付的期房，不能即买即住，这一点相比与曼谷的现房公寓，就没有什么优势了，不过，在项目交付前只需付30%的首付，可以给买房客户更多的时间准备资金或用这些买房资金做其他投资获取收益，也是不错的。

3、户数多，电梯少

项目每层有33户左右，这个密度是非常高的，曼谷大多数公寓每层的户数在20户以上就是密度比较高的了，同时项目的每层只有两个电梯，日常高峰期搭乘地铁上下楼等待的时间会比较长。

不过，公寓是矮层，除电梯外，还有两个步梯，4楼以下走楼梯也是可以的，并且看在10.3万泰铢的单价，档次稍微低一点，也是可以接受的。

06、周边配套设施

1、交通出行

公寓同时临近两个轻轨站，分别是Bearing站（400米）和Bangna站（900米），步行18分钟到曼谷国际贸易展览中心（曼谷最大的会展中心），乘轻轨10分钟到On Nut、15分钟到通罗、20分钟到Asok。

所以住在这里，搭乘轻轨可以快速到达曼谷的各个商业中心区，不仅可以完美解决堵车问题，还能享受这些区域的成熟配套。

Lasalle Bus Terminal公交总站（160米）

素万那普机场（28分钟车程）

2、商场超市

7-Eleven（350米）

7-11简直是一个百宝箱，日常生活中，所需要的物品基本都能在这里买到，包括零食饮料、日用品、护肤品、熟食和药品等，这里都一应俱全，并且能微信和支付宝付款，非常方便。

Ton Sai Market Bearing（550米）

这是轻轨站旁的一个小型夜市，附近居住的人都喜欢来这里吃晚饭，里面汇聚了很多价格实惠的美味快餐，并且经常会有泰国本地的歌手，来此免费演唱，气氛非常棒。

Imperial World Samrong（1.8公里）

这是一个综合性的老牌商场，人气很旺，售卖的基本都是本地品牌，商品价格很亲民，里面还有一个夜市，有很多的小吃美食。

Ming Market Bearing Soi 3（1公里）

挽那交叉路口农贸市场（1.8公里）

Big C Supercenter Samrong 1（2公里）

Samrong New Market（2.1公里）

BANGKOK MALL（2.7公里）

La Salle's Avenue（2.9公里）

3、教育资源

项目附近有近10所知名国际学校，其中最近的是圣安德鲁斯国际学校（700米），该学校是曼谷排名前10的国际学校，采用英国国际课程，基于探究学习方法，将学生学习的 “关键阶段 ”，分为多个模块，进行针对性教学，让学生们享有广泛的创新学习体验，激励和挑战该学校都做到了最好。同时曼谷综合排名前三的Bangkok patana school离项目也非常近，仅2.1公里，驾车6分钟就到了。

学校2.png 学校.jpg