芭提雅最受欢迎的中天区，又出新公寓了，这次迎来全新地标豪宅——Aquarous Jomtien Pattaya。其品质和地段，都是区域内的佼佼者！

项目坐落在中天二路旁，距海滩550米，两栋高层公寓，仅606户，拥有近30项高端配套，自带商业店铺，送全高品质套家具家电。

01、项目基本信息

项目名称：Aquarous Jomtien Pattaya

开发商：Asset Wise

项目位置：芭提雅中天海滩550米

总用地面积：5-3-76.10莱

项目类型：2栋高层公寓，A栋44层和B栋47层

总单元数：住宅606个单元，商业店铺5个单元

室内净高：3米

交房时间：2027年11月

交房标准：精装修，送全套家具家电

项目户型：

一居室：34.7—76.4㎡

两居室：79.75—141.3㎡

三居室：130.1—173.8㎡

顶层公寓：315.9㎡

物业费：67泰铢/㎡/月（提前12个月支付）

维修基金：500泰铢/㎡（一次性缴纳）

物业配套：

付款方式：

定金：10万泰铢起

首付：30%

中期：20%（分5期交付）

尾款：50%（交房时支付）



项目一共有A、B两栋楼，现在放出的房源主要是35㎡和50㎡左右的一居室，单价在12万泰铢—12.5万泰铢之间，具体价格如下：

1、35㎡一居室，总价437.5万泰铢起（约94万RMB），单价12.5万泰铢

2、49㎡大一居室，总价592.8万泰铢起（127万RMB），单价12万泰铢

50m²大一房样板间

02、开发商背景

项目的开发商是Asset Wise，成立于2005年，2020年5月进行了转型，注册为公众有限公司，专注于曼谷市中心房产的朋友，可能对这个开发商不熟悉，因为该公司旗下的房产项目，主要分布在顶级学区、新兴发展区域。

在过去3年中，Asset Wise旗下的Kave系列公寓，凭借设计独特，品质上乘，紧邻知名高校，销售得非常火爆，并且荣获了多个奖项，让Asset Wise在“学区房”中占领了一席之地，让更多的投资者将目光投向了Asset Wise。

2024年，该开发商紧跟国家发展规划，共投入约259.2亿泰铢，在泰国的多个热门城市和重点发展区域，推出了12个房产项目，其中包括KAVALON、 THE MODEVA（普吉） 、The Title Artrio Bang-Tao（普吉）以及今天介绍的Aquarous （芭提雅）。

03、区位介绍

芭提雅，泰国近些年发展最快的城市之一，在泰国的经济发展中起着举足轻重的作用。

芭提雅之所以发展的如此迅速，主要得益于东部经济走廊（EEC）超强的执行力。东部经济走廊（EEC）是泰国唯一的国家级经济特区，我们可以拿深圳的发展历程来类比一下，深圳就是因当初被划分为经济特区，依托国家的扶持，一跃成为了如今的一线城市。

不过，芭提雅的发展远没有深圳快，但发展速度，是可以吊打泰国90%以上地区的。比如它的大型商场不断涌现、比肩素万那普机场的乌塔堡机场正在修建中、曼芭高铁也即将开工。

总之，芭提雅的发展前景绝对可观，尤其是房地市场，欣欣向荣，核心区的地价每年都在快速上涨，维灿可以负责任地跟大家讲，无论你是想在芭提雅投资还是自住，买房一定要尽早，特别是买海景房，未来价格只会越来越高。

目前曼谷的市中心已经没有多余的土地开发，我明显的感觉到，泰国各大上市开发商，都已经把目光转移到其他城市，其中有着曼谷后花园之称的芭提雅，就是开发重点。

下面，再给不了解芭提雅的朋友，科普一下它的区域划分。

曼谷延伸过来的素坤逸高速路，将芭提雅划分为东西两个部分，其中东芭提雅本地人的生活区，西芭提雅是游客区。90%的人买房，都会选择西芭提雅的游客区。而西芭提雅从北到南，又被分为北区、中心区、帕山区、南区、中天区和那中天区：

北区是老牌富人区，聚集了很多有私人海滩的奢华酒店和高档公寓，现在已没什么在售的公寓了

中心区是芭提雅商业最繁荣的区域，也是最早开始发展的位置，土地几乎已开发殆尽了，没什么新项目了。

帕山区是芭提雅的最高点所在，是芭提雅欣赏海景的最佳地点，但生活配套和项目相对较少

而维灿今天介绍的Aquarous，在发展如火如荼的中天区。

中天区的生活配套丰富，我每次去芭提雅玩，都会选择中心区的酒店，因为这边的物价更低，比如它一个榴莲只卖350泰铢，但在中心区和北区交界的21航站楼，少说也要上500泰铢以上。其他餐饮、酒吧也是如此，所以对于生活在芭提雅的人而言，中天的生活成本更低。

另外，中天区也是芭提雅的新兴富人区，承接了不少北区、中心区外溢的商业配套，房价每年以5%的速度快速增长。

然而，由于中天区刚开始发展，所以房价地价是比中心区和北区低不少的，如市中心的地标豪宅Edge Central Pattaya单价都到20万泰铢了，而作为中心区的地标豪宅Aquarous Jomtien Pattaya单价仅12万泰铢起，便宜了近一半。

并且中天区的公寓也拥有更大的升值空间，首先是房价起点低，其次是还有大量的待开发土地，芭提雅市中心区就不同了，土地基本开发殆尽了，后面核心区很难再有新的公寓出来了，20万泰铢的单价更是已逼近顶点，房价的上涨速度已明显放缓。

总之，芭提雅中天区的公寓，无论的买来投资还是自住都很合适。


04、租金和二手房价格

今天介绍的Aquarous Jomtien Pattaya是期房公寓，还未交付，下面主要给大家看一下项目附近的租金和二手房价格。

1、租金

项目附近的高品质公寓，每平方米的月租金约750泰铢，按项目当前的售价算（单价12—12.5万泰铢），预估未来年租金回报率可超7%，收益十分可观。

2、二手房价格

The Riviera Ocean Drive之前的售价比Aquarous Jomtien Pattaya还低不少，现在的二手房单价普遍都飙升至15万泰铢左右了，预计将来Aquarous的二手房价格也不会低。

05、优劣势分析

优 势

01、升值潜力大，投资首选

中天区是芭提雅的新兴富人区，承接了很多北区和中心区外溢的商业，近些年来发展的很快，我们走在中天区的街道上，会发现很多区域都被圈起来建公寓、酒店或商场了。

随着新的商业、高端公寓不段涌现，也促进了中天区生活配套的完善，房价和地价的上涨。

02、黄金地段，无敌海景

项目在两条主干道的交汇处，分别是芭提雅中天二路和Bun Kanchana Alley，距海边仅550米，大海沙滩近在咫尺，业主在家，即可直面无敌海景，同时项目附近商业也是中天区最繁荣的，酒店、餐厅、商店等一应俱全，离市中心也很近，驾车15分钟就到了。

03、地标豪宅，品质高端

项目作为中天区的地标豪宅之一，丰富的物业配套和高端建筑品质自然都是标配，项目坐拥近30项大面积的物业配套，包括水上乐园、天空泳池、商业店铺等。

同时项目也是典型的低密度高私密性公寓，两栋40多层，仅606户，每层1—15户，还达到了罕见的3米净高，一居室做到70多平，可以充分满足喜欢宽敞居住空间的客户，并且30多平的小户型也不缺。

劣 势

01、期房公寓，不能即买即住

项目是预计2027年交房的期房公寓，业主不能即买即住，但项目已经拿到了EIA了（这是影响所有建筑物建设的关键审批），正在建设中，还有老牌开发商当背书，大家完全不用担心烂尾的问题，并且项目是到最后交房时，再付50%的尾款，在交房前，客户可以拿这些资金做其他的投资，获得收益。

02、附近没有大型商场，逛街要走远一点

项目附近是没有大型商场的，想逛大商场只能去市中心，不过项目距市区也不远，驾车10多分钟就到了，再加上项目附近的市场、商店、餐厅都很密集，日常购物、下馆子什么的，依然很方便，选择也很丰富。

03、缺少大户型在售房源

项目当前放出的房源，最大的户型是50.1㎡的大一居室，没有两居室和三居室，不过项目在户型设计上，是有两居室和三居室的，后续可能会有大户型放出，有感兴趣的朋友，可以等一下哦！

06、周边配套设施

1、交通出行

公寓在芭提雅中天二路和Bun Kanchana Alley的交汇处，550米到海边，驾车15分钟到市中心，离可直达曼谷的素坤逸高速路也不远，仅1.6公里，未来业主想体验一线大都市（曼谷）的生活，也可以随时出发。

2、市场夜市

Jomtien cooked food market（500米）

这是一个本地市场，里面售卖的生鲜、熟食种类丰富，在其他地方找到的蔬菜，在这里经常都能买到，海鲜价格也会比其他地方便宜不少，平时喜欢自己做饭的，业主可以选择来这里买菜。

Tops daily Jomtien Soi 11（650米）

Tops是泰国的主流连锁超市之一，项目附近的这家，虽然面积不大，但商品种类还是很丰富的，基本可以满足日常所有的购物需要。

Yai Mak Market （900米）

这是一个本地人和外地人都爱去的夜市，里面有很多的美食摊铺，还经常会有人在这里演唱，氛围很不错，晚上来这里点上一杯啤酒，买上三两小食，边吃边听着优美的旋律，别提有多惬意了。

其他购物场所

Day market Mae La-Or Market（550米）

Rompho Market（1.6公里）

Local Fishing Market Jomtien（1.8公里）

Makro South Pattaya（2.8公里）

Thepprasit Night Market（3.2公里）

Lotus's South Pattaya（3.3公里）

3、教育资源

项目周边大部分都是语言学校，如最近的一所Satit Udomseuksa学校就是，很多的中国家长，在孩子进入国际学校前，就会送他们到这里来学习英语，以便他们可以更好地跟上国际学校的学习内容。

Satit Udomseuksa School（2.8公里）

Pattaya Park Language School（3.1公里）

Easy ABC Language School Pattaya（3.5公里）

4、医疗资源

项目附近最大的医院是Jomtien Hospital，该医院拥有先进的医疗水平和周到医疗服务，去过的患者，对这个医院几乎都是一致好评，说价格公道，就医环境好，医生护士服务态度也很好。

Nursing Home Pattaya Baan Amnuaithip-care（1.8公里）

Jomtien Hospital（4公里）

06、项目图片

平面图

部分户型图

项目设计图

售楼部实拍图

35m²一居室交付标准

80m²样板间图片

总之，项目是整个中天区在售公寓中档次最高的，离海滩也非常近，价格也不会太高，单价12万泰铢起，94万RMB就能拿下一套35m²的一居室，虽是期房，但也不用等太久，现在已经动工了，预计2027年下半年就能交付，但现在大户型的房源还未开始对海外销售，有喜欢两居室、三居室的朋友，可以等一下，后续很有可能会有新房源放出。

以上就是本期分享的全部内容啦，对项目感兴趣的朋友，欢迎咨询维灿。