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泰国曼谷丨你敢信？31万能买进曼谷市区，Reach 93瑞府·花园，曼谷最新抄底神盘，年租金回报率达7%，5分钟到轻轨站，临近On Nut

性价比之王周边配套齐全升值潜力大

￥31万起 142万起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2025-08-02 00:30:03）

30%%

项目首付

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

30-70万泰铢

项目户型：

一居室一居Plus [全部户型]

项目位置：

曼谷素坤逸93/22巷

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷丨你敢信？31万能买进曼谷市区，Reach 93瑞府·花园，曼谷最新抄底神盘，年租金回报率达7%，5分钟到轻轨站，临近On Nut

规划面积：

7莱+2平方哇

产权年限：

永久产权

规划类型：

独栋别墅

开发商：

Regent Green Power

总单位：

共计1129户

项目性质：

公寓

交付日期：

30-70万泰铢

02.项目介绍

曼谷市区最新抄底神盘来袭

总价仅31万人民币起

5分钟到Bang Chak站

年租金回报率高达7%

低门槛上车曼谷房产的首选

曼谷市中心重磅新盘Reach Sukhumvit 93/22瑞府·花园，开启超前预售了，该项目是曼谷公寓性比之王，单价低至4.9万泰铢起，维灿上个月就开始关注这个项目了，但开发商捂得比较紧，一直没给详细资料，知道的人也比较少。

而这两天，瑞府·花园终于正式对外宣发了，泰安居也拿到了海外代理权，接下来就和大家详细介绍一下，关注曼谷房产的朋友，记得速度码住哦！

（*本文提到的人民币兑泰铢汇率约4.53）

03.项目的相关信息

01.项目基本信息

项目名称：瑞府·花园

Reach Sukhumvit 93/22

开发商：Regent Green Power

项目位置：曼谷素坤逸93/22巷

项目类型：8栋8层低密度公寓

占地面积：7莱+2平方哇

公寓户数：共计1129户

交房时间：2027年第1季度

户型：28-31㎡1房、34-35㎡大1房

室内净高：2.6米

停车位：382个（地下）+15个（地上）

物业费：900泰铢/月

维修基金：5800泰铢（一次性）

过户费用：24000泰铢

付款方式

定金10万泰铢；

首付30-70万泰铢；

收房尾款102万泰铢。

配套设施：共享学习室、健身房、游泳池、瑜伽房、电梯、门禁系统、24小时安保、BTS站接驳车等。

项目的体量很大，一共有8栋矮层公寓（A、B、C、D、E、F、G），对海外销售的只有3栋（B、D、H），而维灿实地考察后，发现H栋的房源是最值得购买的，原因有以下三点：

01.近小区大门，出入便捷

项目是一个挺大的社区，有两个出口，分别在C栋和H栋的旁边，所以这两栋出入是最方便的。

02.与其他楼栋距离远，遮挡少

项目的8栋楼，只有H栋是和其他楼栋间隔相对远一点，私密性比较好的，另外7栋都和旁边的公寓楼挨得很近，在一定程度上影响采光。

03.使用公共设施更方便

项目的公共设施主要集中在A栋和H栋，其他楼基本都没什么物业设施，其中H栋二楼有健身房、办公区等，所以住在这里使用健身房、或去公共区域办公都会更方便。

综上所述，住在H栋不仅出入便利，采光视野也更好，该楼栋5楼房源现已对海外销售，单价在4.9~5.2万泰铢之间，29㎡一房总价仅142万泰铢起（约31万人民币）。

29-31㎡一房样板间

02.开发商介绍

公寓的开发商是Regent Green Power，该公司由NiratYoobhakdi先生于1988年创立，至今为止已有37年的历史了，主要专注于开发泰国普通白领能够买得起的平价公寓，面向曼谷及周边地区的中低型收入群体，打造了40多个项目，超过30000个公寓单位。

Regent Green Power 2006年加入了泰国投资促进局（BOI），获得政府住宅业务类别的投资支持奖励，如税收优惠，助力他家项目成为了曼谷性价比最高的房产，像之前的金融公馆、瑞吉公馆都是曼谷价格最实惠的公寓之一。

这次最新推出的瑞府·花园也是一如既往的便宜，单价仅4.9万泰铢起，还在曼谷市区，妥妥的性价比之王。

03.区位介绍

公寓在曼谷素坤逸区，距Bang Chak站1.3公里。

素坤逸是曼谷最大的一个区域，我们可以按特点将其分为三段，分别是前段（Asoke—Phra Kanong）、中段（Phra Kanong—Udomsuk）、后段（Udomsuk—Bearing）。

公寓所在的位置属于是素坤逸的中段，该区域是曼谷房产投资最热门的区域，具有以下几个特点：

距商务中心近，同时房价物价低

素坤逸中段比于挨着的素坤逸前段的物价和房价会便宜很多，像Bang Chak地铁口的房子，均价一般在15万泰铢/㎡，而到前段的亿甲迈地铁口，公寓的均价要25万泰铢/㎡左右，两个地方仅相隔3站路的距离，搭乘轻轨10分钟左右即可从Bang Chak站抵达亿甲迈站，房价却相差近一半，同样租金也会随着房价实惠而便宜。

另外，素坤逸中段的物价也会更亲民，在小巷子里经常能找到250泰铢/小时的马杀鸡，而在亿甲迈附近，要翻一倍不止，其他的一些小便利店、市场、超市的商品价格也很感人，因此生活在素坤逸中段，日常开销会比住在前段低30%以上。

在曼谷商务中心上班的普通白领，首选居住地就是素坤逸中段，不仅离上班的地方近，房租还很便宜，也造就了这里火爆的租赁市场，大多数公寓都是抢着租的，维灿去考察瑞府·花园的工地时，就发现它旁边同系列的Regent Home 97/1公寓，目光所及就没有空的房子，未来瑞府·花园也将极易出租，且年租金回报率可高达7%。

商业配套成熟，生活便利

素坤逸中段是很宜居的生活区，各种商业配套、国际学校、顶尖医院一应俱全，瑞府·花园附近也是如此，往北走200米左右，就有一个小商圈，汇聚了很多美食店铺、药店、咖啡店、便利店等，几乎可以满足业主所有的日常购物、休闲需求。

公寓附近的国际学校和大型医院也不少，3公里内有3所知名国际学校（Centurion、威尔士、Anglo Singapore），步行2公里可达Ruamjairak Hospital。

新兴发展区域，升值潜力大

近些年素坤逸中段区域的经济也开始快速发展起来了，像Bang Chak站旁就是泰国Bang Chak能源公司(BCP石油化工公司),随着M Tower、国家石油大厦、DKSH大昌华嘉办公室和CHAI TAI正太办公楼等地标性建筑的落成，该区域正迅速成为曼谷新兴的商务和办公楼集中地。

另外，Bang Chak南边紧邻着被誉为曼谷“硅谷”的Punawithi高新区，是泰国最大跨国企业正大集团，旗下最成功的商业综合体Whizdom 101的选址地，也是东南亚最大的数字产业创新中心，这一区域未来将不断吸引着大量的商务机遇和人才涌入，带动所在区域及其周边的发展，促进房地产市场的繁荣，房价和地价也将随之上涨。

所以这里的房产，是很值得投资的。

04.租金水平

公寓目前还是期房，租金我们可以参考旁边同系列的Regent Home 97/1公寓。

如下可知，公寓28㎡一房的月租金在9500—11000万泰铢左右，按瑞府·花园当前的售价计算，年租金回报率约可达7%左右。

05.优劣势分析

优势

1.轻轨前后一站皆是曼谷重要的核心区

公寓在Bang Chak站附近，往北一站是曼谷最大的都市白领区On Nut，往南一站是曼谷“硅谷”Punnawithi。

其中On Nut是曼谷最宜居的地方，近2年都没有新盘在售了，区域内汇聚了曼谷各种最接地气的生活设施，包括曼谷两大主流商场易初莲花和Big C、逛街美食电影一条龙的世纪商场等，小摊、美食店更是数不胜数。

另外，项目所挨着的93巷，也是一条很生活化的巷子，分布了非常多的小型便利店、超市，如7-11、BigC、易初莲花等，餐厅、药店、ATM机也是应有尽有，日常吃饭、购物、买药都很方便。

2.市区地段，郊区价格

公寓所在的Bang Chak区，是挨着On Nut的，也算是市区范围，但它的价格不仅比同地公寓便宜40%，甚至比大多数郊区公寓都便宜，如Bangna站附近的瑞吉公寓，现在新房的售价要5.6万泰铢起，而瑞府·花园地段比它好，单价却只要4.8万泰铢起，巨划算！

那么，这个公寓为什么能这么便宜呢？主要有以下三个原因：

01、项目的土地是开发商在十多年前购入的，当时地价比现在便宜很多；

02、开发商参与了政府BOI项目，在规定的价格内，可享免税补贴，建造成本更低；

03、公寓设计、建筑、物业服务统一由开发商完成，进一步降低了成本。

7%租金回报率，短租不受限

了解过曼谷房产租售比的朋友，应该都知道曼谷公寓的年租金回报率大部分都在5%左右，而我们今天介绍的瑞府·花园却可高达7%，投资收益十分可观。

同时物业对于短租问题管得也比较松（曼谷绝大部分公寓是不允许短租的），我之前就住过瑞吉公寓，发现物业对短租可以说是根本不管，所以未来业主想短租做民宿也是可行的，收益也会更高。

劣势

1.离轻轨站远，搭乘公共交通不便

公寓到BTS Bang Chak站有1.3公里的距离，步行过去是有点远的，不过项目配备了接驳车，5分钟即可将住户送至轻轨站入口，所以住在这里，即可拥有安静舒适的居住环境，又可享受便捷的出行条件。

2.停车位配比较低

项目一共有1129户，停车位只有397个，占比仅35%左右，比很多项目停车位占比都低，如Beat Sukhumvit 93公寓，停车位占比45%；PITI Sukhumvit 101，停车位占比55%。但曼谷公寓大部分的停车位都是有剩余的，再加上物业配有接驳车可以将住户快速送到地铁站，公共交通出行便利，所有停车位少一点，影响也不大。