这个月曼谷的优质新盘真是一个接一个，先有曼谷公寓性价比之王【瑞府·花园】，后在Sansiri匠心打造的高端社区T77中，又推出了近几年唯一的重磅新盘【Valles Haus】，单价仅14.6万泰铢起。

瑞府·花园上周已经给大家详细测评过了，今天就全方位介绍一下曼谷这个稀缺的宠物友好公寓Valles Haus，预算100万人民币出头，想入手曼谷市中心高品质住宅的朋友，可以重点关注哦！

（*本文提到的人民币兑泰铢汇率约4.54）

01.项目基本信息

项目名称：Valles Haus

开发商：Sansiri（尚思睿）

项目地址：55 Habito Rd., Phra Khanong Nuea, Wattana, 曼谷 10110

占地面积：约6莱（9600 平方米）

项目概况：共 3栋住宅楼，每栋楼高 7 层

总户数：408户（A栋138户、B栋138户、C栋132户）

室内净高：2.7米

交房时间：2027年2月（首付30%）

停车位占比：55%（224个车位）

户型信息

1卧1卫：33.75-35.25㎡

1卧+1多功能房+1卫：47.75-48.25㎡

2卧2卫：47.75-48.25㎡

3卧2卫：90.25㎡

物业费：第1~2年59泰铢/㎡/月，第3~4年69泰铢/㎡/月，第5年起75泰铢/㎡/月

维修基金：550泰铢/㎡（一次性费用）

物业费：第1~2年59泰铢/㎡/月

第3~4年69泰铢/㎡/月

第5年起75泰铢/㎡/月

公共设施：接待大堂、健身房及全套健身器械、普拉提室、泳池及水疗区、中央花园与休闲区、办公区、会议室、桑拿房、感官淋浴室、宠物活动区、有机植物园等。

其他：24小时安保人员、24 小时监控系统、电动车充电站、LIV-24 智能安全保护系统、安保中心24小时贴心守护。

项目一共有三栋住宅楼，分别是A栋、B栋、C栋，其中C栋是宠物友好，具体位置关系如下图：

公寓目前在售的房源单价在14.6~17.2泰铢之间，户型起售价：

1️⃣33.75㎡一居室，总价505万泰铢起，约111万人民币，单价14.9万泰铢；

2️⃣62.75两居室，总价937万泰铢起，约206万人民币，单价14.9万泰铢。

注意，这个公寓销售的非常快，仅开盘4天，海外房源就已买出近半了，感兴趣的朋友，要抓紧入手哦！

34m²样板间

02.开发商介绍

项目的开发商是Sansiri（尚思睿），成立1984年，是泰国的三大顶级开发商之一，也是泰国历史最悠久、规模最大的本地开发商，业务范围涵盖独栋别墅、联排别墅、公寓、办公楼等多种房产类型，是标准的综合型开发商。

Sansiri旗下项目最大的优势是拥有超前的设计理念和优质的物业管理，并且获得了业内的认可，曾多次获得国际奖项。

另外，该开发商旗下的公寓项目，还有一大特点就是基本都是送全套的家具家电，有些甚至能细致到将牙刷、毛巾、碟婉等日常用品都配齐的程度，真正地做到拎包入住。

而T77（Sansiri Town Sukhumvit77）是Sansiri倾力打造的首个大型住宅社区，坐拥成熟配套，绿化覆盖率高，犹如都市中的绿洲，今天介绍的Valles Haus是该社区最新推出的公寓项目，也是唯一在售的住宅，投资潜力突出。

03.区位介绍

公寓在曼谷有名的高端社区T77内，距On Nut站1.5公里（接驳车6分钟），Phra Khanong站1.7公里，按位置来说，公寓也是归属于On Nut区，拥有全维优质配套，让理想生活触手可及。

其中T77社区是泰国三大顶级开发商之一Sansiri，花费超10年的时间精心打造的高端生活社区，甚至把总部也设置于此，重视程度溢于言表。

该社区沿河而建，占据了素坤逸77巷的主干道，社区名称也由此而来，整个社区占地8万平方米，内部除了10个高品质住宅项目外，还包含了购物、餐饮、娱乐、就医等场所，可以充分满足居民对不同理想生活的想象。

如生活在T77社区，日常可以去社区内的HABITO商场、以及社区门口的Onnuch 生鲜市场、Big C等多个地方购物采买，同时社区内不仅自带在顶尖国际学校（曼谷国际预科学校），家门口也汇聚了多所知名国际学校，如威尔士国际学校、圣安德鲁斯国际学校等。此外，这里也不乏国际一流医疗资源，社区内有牙科诊所Dental Hospital，Onnut Pet Hospital、Animal Farm Veterinary Hospital也都在2公里内。

另外，各式餐厅、咖啡厅、共享工作空间、农场等休闲场所也一应俱全，业主在家门口就能逛商场、喝咖啡、品尝美食，以及逛公园、参观独特的农场项目等，简直是多元化的美好生活具象化了。

最后再来介绍一下On Nut区。

On Nut区是素坤逸最宜居的地方，也是曼谷众多白领的首选居住地，关键因素是这里拥有齐全且接地气的生活配套，距多个商务中心又非常近。

像On Nut地铁口出来就有一个大型的易初莲花超市，对面是一个集吃、喝、玩、乐、购为一体的世纪商场，步行四五百米还有Big C和Onnuch生鲜超市，购物场景丰富多样。

大型医院和国际学校也不缺，如上面提到过的Onnut Pet Hospital、威尔士国际学校、圣安德鲁斯国际学校等都在这附近。

其实曼谷生活设施丰富的地方并不少，蓬蓬、通罗、亿甲迈等地也都顶级生活品质而闻名的，但租金水平和日常消费都不低，On Nut则是兼具生活质量和性价比的，如On Nut地铁口一居室的月租金，仅2万泰铢不到，往前两站的亿甲迈，少说也要3万泰铢起步，从而也塑造了这里房产逼近100%的出租率，租金回报率也很可观。

所以，这里的房产无论是买了出租还是自住都是很合适的。

04.租金水平

公寓目前还在建设中，租金我们可以参考一下附近Mori HAUS公寓的，如下图30多平的一居室，月租金大概在2万泰铢左右，按当前的售价计算，年租金回报率约可达5%左右，收益是很可观的。

05.优劣势分析

优 势

1、在大型高端社区中，全维配套触手可及

T77社区是Sansiri花10年时间，匠心打造的高端生活社区，Sansiri把总部都设立在此了，重视程度显而易见，结果就是该社区的住宅，成为了曼谷品质生活的代表，备受海内外投资者的追捧。

而其成功的关键原因是配备了全维度的高端生活配套，让生活在这里的人，无论是购物、休闲、娱乐，还是就医、上学，都出门即达。

如Valles Haus，步行230米到知名的曼谷预科国际学校、290米到牙齿诊所Dental Hospital、450米到Habito Mall购物商场，其他的特色餐厅、公园、农场等也是应有尽有，生活非常便利。

2、近市中心、学校，极易出租

公寓挨着的On Nut核心区是曼谷最受白领欢迎的居住地，常年出租率高达近100%，同时配备了接驳车的T77内的住宅，也是如此，

主要原因是这里的租金便宜，同时生活设施齐全，像On Nut附近2万泰铢就能租到一间不错的一居室，仅两站之隔的亿甲迈，一居室的月租金普遍要3万泰铢起步，所以很多在Asok、是隆/沙吞等商务区上班的白领，都会优先选择住On Nut及其附近，再加上公寓附近有多所学校，拥有大批长期稳定的目标租客群体，自然就不愁租了，年租金回报率预计可达5%左右。

3、开盘促销价，多重优惠福利

公寓刚开盘，开发商给出了很大的福利，每套房有20—35万泰铢的折扣，优惠后单价仅14.6万泰铢起，100出头即可全款入手一套30多的平的一居室，比附近的公寓都便宜，如Aspire Onnut转售房单价17万泰铢起，Origin Residences Sukhumvit 48单价21万泰铢起等。

另外，项目还免一年的物业费、送全套的家具家电、软装以及床上用品、餐具、毛巾、花瓶等都配齐，真正做到交房后，拎包即可入住。

劣 势

1、期房项目，不能即买即住

公寓是预计2027年2月交房的期房项目，所以不能即卖即住，对于着急住的客户来说是不合适的，但也恰因如此，买这个项目，可以先付30%的首付，待一年多后再付尾款，客户有更多的时间准备资金或先拿这些资金去做其他用途。

2、距轻轨站远，搭乘或有不便

距公寓最近的轻轨站是On Nut，步行距离有1.5公里，是有点远的，好在项目配备了接驳车，6分钟即可将住户送至轻轨站的入口，所以搭乘轻轨依然很便利。

3、三居室已售罄，仅剩两居室、一居室

公寓在开盘初，是有几套90m²的三居室的，但没两天就售完了，目前在售的房源都是一居室和两居室，但空间还是很宽敞的，一居室有30多平和40多平的，两居室有60平左右，单价也很实惠，仅14.6万泰铢起，买来投资或小家庭居住都很合适。

06.周边配套设施

1、交通出行

公寓临近两个轻轨站，分别是On Nut站（1.5公里）、Phra Khanong站（1.7公里），配备了接驳车，6分钟左右可以将住户送至On Nut站，搭乘轻轨10分钟左右可直达曼谷的多个核心区，如亿甲迈、通罗、蓬蓬等地。

同时开车出行也极为便捷，紧邻素坤逸路，沿该道路15分钟直通亿甲迈、通罗，半小时可达Bangna，此外，附近还有两条快速主干道拉玛四路和At-Narong 高速路，因此住在这里，想去曼谷哪里都将很方便快捷。

2、购物场所

项目附近的购物场所非常丰富多彩，步行450米就有一家精品商场Habito Mall，开放式的设计，将商铺与绿植相互融合，进入这里总让人有种心旷神怡的感觉，即使不买东西，来散散步也是不错的。

Big C Extra On Nut—1.1公里

Onnuch FreshMart—1.1公里

Phra Khanong Market—1.1公里

Singha Market (Kalabok, under the bridge)—1.3公里

People Park Community Mall—1.5公里

达不溜社区生活馆—1.5公里

Century The Movie Plaza Sukhumvit—1.6公里

蓮花超市 素坤逸50店—1.7公里

3、附近学校

公寓是标准的学区房，出门步行230米就是曼谷排名前五的国际学校Bangkok Prep，该学校在曼谷有两个校区（小学部和中学部），公寓旁边的这个是中学校区，招收7—12年级的学生，拥有一大批经验丰富的优秀教师，可以为学生提供高质量的英式教育。

Winchester International Kindergarten Bangkok—750米

圣安德烈国际学校小学部—1.9公里

威尔士国际学校—2公里

OSB (Outdoor School Bangkok)—2公里

曼谷圣 · 安德鲁国际学校高中部—2.3公里

4、医疗资源

项目附近的大型私立医院很多，其中最近的是一所牙科诊所Dental Hospital（距离290米），就医环境堪比性价酒店，医护人员的服务态度也很好。

Onnut Pet Hospital—1.3公里

Animal Farm Veterinary Hospital—1.5公里

素坤逸医院—2.3公里

桂喃泰醫院—2.3公里

部分平面图

部分户型图

项目效果图

62m²样板间

总之，Valles Haus是T77社区近些年唯一的新盘了，待它售罄后，还想买进T77社区，体验高品质生活，或许只能选择交易流程比较麻烦，且比较旧的二手房了，再加上项目刚开盘，优惠力度大，单价仅14.6万泰铢起，所以该项目一开售，就被海内外投资者买爆了，有感兴趣的朋友，一定要趁早入场，手慢可能真的就没有了。