01、项目基本信息
项目名称：Knightsbridge Space Sukhumvit Rama 4 （骑士桥拉玛四）
开 发 商：Origin Property
项目位置：拉玛4路（Phra Khanong站270米）
占地面积：1-2-45.2莱（2,580.8 平方米）
项目构造：1栋32层高（地下4层）
每层户数：
第8层17户
第9—27层18户
第30—32层7户
总户数：380户+1个商铺
停车位占比：59%（包含222个自动停车位和6个地下停车位）
交房时间：2024年，现房（全额付款）
在售户型：
1 房：24-27㎡（二楼面积 10-12 平方米）
大1 房：34.90㎡（二楼面积 13-15 平方米）
2 房：46㎡（二楼面积15-18平方米）
挑高 ：4.2米
物业费用：75泰铢/㎡/月
维修基金：750泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业配套：
G层：大堂、候车室、智能储物柜、休闲庭院、隐秘花园、商务咖啡馆
2-7层：自动停车位
8层：花园
28层：空中健身房、重量训练区、瑜伽室、桑拿室
29层：空中休闲区、会议室、私人工作室、游泳池、按摩浴缸、水上座椅观景、天河休闲厅、氧气吧、按摩房
顶楼：天际花园、慢跑跑道、空中餐厅、观景台
按公寓一楼的面积算，目前单价在20—28.5万泰铢，具体户型起售价如下：
1️⃣24㎡一居室，总价549.9万泰铢（120.2万人民币），单价22.9万泰铢；
2️⃣34.63㎡大一居室，总价750.4万泰铢（164万人民币），单价21.6万泰铢；
3️⃣45.15㎡两居室，总价1111.3万泰铢（243万人民币），单价24.6万泰铢。
24㎡样板间图片（二楼12㎡）
02、开发商介绍
项目的开发商是Origin Property，Origin是泰国的十大上市开发商之一，成立于2009年，在泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等多个热门城市，成功开发过近200个优秀的房产项目，包括公寓、别墅、酒店、零售物业等。
Origin在建筑品质上拥有最好的声誉，在项目设计中融入了智能家居、数字管家等高科技元素，可以为业主提高生活的舒适度，带来更加便利的生活方式。
同时该开发商拥有完善的产业链，入门级、中段、高端住宅均有涉及，如So Origin Sukhumvit 105、So Origin Pattaya是他旗下的高性价比项目，Park Origin Thonglor、Park Origin Chula- Samyan、以及今天介绍的Knightsbridge Space Sukhumvit Rama 4均是他旗下的高端公寓。
03、区位介绍
项目在Phra Khanong超级核心地段，距地铁站仅270米。
该区域大家可能听得比较少，原因在于这里没有什么知名的地标，同时北挨曼谷的老牌富人区Ekkamai、通罗、蓬蓬，南连曼谷最热门的白领生活区On Nut，在这两大热门区域的衬托下，就显得Phra Khanong没那么出彩了。
然而，把Phra Khanong单拎出来看，还是很优秀的。
首先区域内有尚思睿花费10年匠心打造的大型高端社区——T77，占地约8万平方米，相当于11个足球场，内部包含有9个高品质住宅项目（均已售罄），自带顶尖国际学校（Bangkok Prep International School）和大型商场（Habito Mall），连尚思睿的总部都搬到了这里。
同时还有独特的农场项目（Chul Farm），来这里可以采摘有机蔬菜，呼吸新鲜空气，与小动物互动，能满足人们亲近自然的向往。
T77还是一个开放式的社区，除了内部的住户可以享受这些配套，住在周边的业主也可以，而Knightsbridge Space Sukhumvit Rama 4 到该社区仅1公里的距离，平时遛个弯就到了，业主自然享受社区内部丰富且高端的配套。
其次，近些年在Phra Khanong地铁站周边已经形成了繁荣且接地气的商圈，也就是项目附近，如下图黄色区域的都是商业，像餐饮店、药店、酒店、商场等一应俱全，日常生活非常便利。
最后，Phra Khanong区域及其周边还有众多顶尖的国际学校，如上面提到过的Bangkok Prep International School、圣 · 安德鲁斯国际学校、威尔士国际学校等，均是曼谷排名前十的国际学校，其中Bangkok Prep International School是标准的英式国际学校，采用小班教学，老师可以很好地关注每一位的学生的发展，拥有最先进的学习设施和最新的安全系统。
所以，项目不仅日常出行、购物方便，也拥有庞大且稳定的租客群体，如附近国际学校的师生、在BTS沿线上班的白领等。
04、租金与二手房价格
租 金
公寓35㎡的大一居室，月租金在2.7—2.8万泰铢左右，按项目当前大一居室的售价计算（总价750—926万泰铢），年租金回报率约可达4.5%左右，对于曼谷的高端公寓来说，这个回报率已经是很不错的了，曼谷大多数高端公寓的年租金回报率在3%左右。
二手房价格
公寓35㎡二手房价格和当前在售部分新房差不多，有些新房甚至会更实惠，对比下，肯定买新房更划算。
05、优缺点分析
优 点
1、四通八达的交通
项目距BTS Phra Khanong站270米，往北一站到日韩富人区Ekkamai，往南一站到曼谷最大的都市白领区On Nut，同时BTS绿色线也是曼谷的第一条轨道交通，曼谷多个成熟的商业区也是沿其发展起来的，所以搭乘BTS可轻松直达曼谷的各个繁荣区域。
另外，项目门口就是拉玛四路，往东100多米与素坤逸路交汇，拉玛四路联通了曼谷最重要的三个区域，分别是素坤逸、中央仑披尼、是隆/沙吞，素坤逸路则是贯穿整个素坤逸区及外区的主干道，沿该道路可一线直达素坤逸的各个核心区。
所以，住在这里，公共交通和道路交通都十分便利。
2、丰富的生活设施
项目方圆1公里内，包含了有购物中心（Summer Hill）、小商圈（达不溜社区生活馆）、顶尖国际学校（曼谷圣 · 安德鲁国际学校高中部）、大型私立医院（桂喃泰醫院）、高尔夫球场（素坤逸42巷高尔夫球场），同时门口就有餐饮店、药店等。
这也就意味着，项目住户，在家门口就能一站式享受吃喝玩乐购，并且就医以及小孩子上学也很方便，未来不想自己住了，也是不愁租的。
3、稀缺的复式户型
项目是上下共三区域中，唯一在售的高端复式公寓，如亿甲迈在售的公寓有The Fine Bangkok、Mulberry Grove、The Reserve 61等，Phra Khanong区域内在售的公寓有Ideo Sukhumvit Rama4、The Nest Sukhumvit 71等，均是平层户型。
另外，项目的档次也不低，物业配套有足足5层，还有商店、自动停车位和地下停车场等，每层都不会超过20户。
缺 点
1、拉玛九四路的噪音
公寓正位于拉玛四路旁，该道路连接了曼谷三个人流最密集的区域，素坤逸、是隆/沙吞、中心仑披尼区，平时来往的车辆多，噪音大，对公寓朝北的低楼层户型会有所影响，不过，项目的隔音效果很好，关上窗，基本听不到外面的声音。
2、驾车出行容易堵车
公寓旁边的拉玛四路和素坤逸路是曼谷车流量最大的两条路，经常堵车，所以日常若是驾车沿这两条路行驶，大概率会很堵。
3、缺少三居室户型
公寓只有一居室、大一居室和两居室，最大的户型是58.24㎡（二楼22㎡），一家三口住是绰绰有余的，但若喜欢大空间，或更多的人口居住，这个户型就会略显拥挤了。
06、周边生活设施
1、交通出行
公寓在拉玛四路边上，100多米到素坤逸大道，270米到Phra Khanong站，搭乘轻轨半小时内可到曼谷的各个商业中心和生活区，如通罗、Asok、Siam等。
道路交通更是尤为便捷，沿素坤逸大道可贯通素坤逸的各个区域，沿拉玛四路往西，可直达是隆/沙吞区、无线路。
2、购物场所
Summer Hill（240米）
这个商场就在地铁站旁，里面汇聚了很多的餐饮店，平时不想做饭，可以直接来这里觅食，肯定能找到合自己胃口的美食。
达不溜社区生活馆（300米）
这是一个小商圈，除了餐厅、咖啡店、按摩店等，还有一家比较大的7-11便利店，日常吃早餐、买电话卡、日用品都可以选择来这里。
Gateway（1公里）
Gateway（亿甲迈门户商场）是曼谷最大的日式商场，里面吃喝玩乐全囊括，基本都是日式风格的店铺和餐品，还有曼谷唯一的室内滑雪场。
CJ More (Phra Khanong Market)（1公里)
MaxValu Sukhumvit 71（1.2公里）
Big C Extra On Nut（1.5公里）
Onnuch FreshMart（1.5公里）
Market Place Ekkamai（2.2公里）
Fifty Fifth Thonglor（2.3公里）
Suan Phloen Market（2.4公里）
DONKI Mall Thong Lor（2.6公里）
3、国际学校
公寓附近有多所顶尖国际学校，涵盖幼儿园、小学、高中各个年龄段，未来无论住户的孩子多大，要上国际学校，都能在周边找到合适的，其中最近的一所，从项目步行10分钟左右就能到，距离仅850米，那就是曼谷圣 · 安德鲁国际学校高中部，该学校是曼谷教学质量排名10的国际学校，提供英国国家标准课程和IB课程，校园宽敞，教学设施先进，师资力量雄厚。
Bangkok Prep International School（1.6公里）
Kids' Academy International School（1.7公里）
圣安德烈国际学校小学部（1.8公里）
威尔士国际学校（2.1公里）
Ekamai International School（2.9公里）
Bangkok Adventist International School（3公里）
Singapore International School Ekkamai（3公里）
Anglo Singapore International School（3.9公里）
4、医疗资源
项目500米内就有一家大型医院（桂喃泰醫院），该医院是一所综合性的私立医院，设有多个科室，包括但不限于心血管科、儿科、妇产科等，可以为患者提供高质量的医疗服务。
素坤逸医院（1公里）
ViMUT-Theptarin Hospital Rama 4（1.6公里）
Ruamjairak Hospital @Sukhumvit 62（3.4公里）
三美泰医院（3.5公里）
