01、项目基本资料
项目名称：Park Origin Ratchathewi
项目位置：曼谷，New Phetchaburi Road
开发商：Origin Property
项目面积：1-2-34.5 莱
建筑类型：1栋高层公寓项目，41层
总单位：264 间
室内挑高：4.25米（全复式）
停车位占比：100%（自动停车位）
交房时间：2022年，现房（全额付款）
在售户型：
一房：34㎡（二楼约13㎡）
大一房：34.8 – 38.6㎡（二楼7~9㎡）
两房：45.2– 58.6㎡（二楼15~20㎡）
物业费：95泰铢/㎡/月
维修基金：750泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共设施
1楼：大堂，绿色花园
2楼：会议室，共享工作空间
39楼：休息室，私人餐厅，私人剧院，私人按摩与SPA，游戏厅
40楼：健身房，无边泳池，熔岩温泉，水力按摩池，看日落区域
目前，项目在售的户型有一居室、大一居室和两居室，单价在21.8—30.7万泰铢（按使用面积计算），具体户型起售价如下：
1️⃣47.07㎡一居室（一楼34.1㎡+二楼12.97㎡）
总价1186万泰铢（约259万人民币），单价25.1万泰铢
2️⃣42.60㎡大一居室（一楼34.83㎡+二楼7.77㎡）
总价1168万泰铢（约255万人民币），单价27.4万泰铢
3️⃣60.8㎡两居室（一楼45.48㎡+二楼15.32㎡）
总价1329万泰铢（约290万人民币），单价21.8万泰铢
34㎡（二楼13㎡）一居室样板间
02、开发商介绍
项目的开发商是Origin，Origin是泰国的五大上市开发商之一，成立于2009年，在泰国曼谷、芭提雅、普吉等多个热门城市，成功开发过100多个优秀的房产项目，包括公寓、别墅、酒店、零售物业等。
2017年Origin以40亿泰铢收购泰国知名豪宅开发商Proud Residence Co.,ltd，从而跻身豪宅开发领域，建造了一系列的高端住宅，其中Park Origin就是该开发商最高端的公寓系列，如 Park Origin Thonglor、Park Origin Chula- Samyan、Park Origin Ratchathewi等都是这个系列的。
03、区位介绍
暹罗商圈片区是曼谷真正的地段王者，坐落于曼谷中心位置，在曼谷的地位，相当于北京的王井府、上海的南京路、武汉的江汉路...
该区域也是国际游客来曼谷必打卡的地方，这里的奢华酒店几乎每天入住率都达90%以上，汇聚了曼谷各种最顶级的资源，众多的世界级地标都齐聚于此，如泰国最大的世界级奢侈购物中心暹罗百丽宫、有“亚洲时代广场”之称的尚泰世界购物中心、曼谷香火最旺的四面佛等。
其中，暹罗百丽宫作为曼谷的头号商场，它的豪华与地位是曼谷其他商场无法比拟的，这里拥有泰国最多最全的国际大牌，在东南亚其他地方还未上线的大牌新品，往往会在这里最先开售，除了奢侈品外，暹罗百丽宫内还有很多高端餐饮店，平时想吃顿美食犒劳一下自己，来这里再合适不过。
尚泰世界购物中心是尚泰旗下最大的一家商场，总面积为83万平方米，其中零售空间超过55万平方米，据官方数据显示，旺季这里每天能吸引超15万消费者光顾，曼谷每年最盛大的跨年演唱会，基本都在这里举行。
而今天介绍的Park Origin Ratchathewi距这两个超级商场都很近，都不到2公里，搭乘轻轨一站即可到达。
如此优越的黄金地段，却很少房产中介推这里的公寓？
原因无他，就是这里的公寓极其稀少且价格非常贵。
暹罗商圈是曼谷的商业最繁荣的区域，绝大部分的土地都用来盖商场和酒店了，住宅楼少之又少，同时暹罗商圈中心区域90%以上的土地都归泰国王室所有，这也意味着，即使这里有公寓项目，也多数是租赁产权的，自然也就更没有人推了。
那么，想要买到永久产权的公寓，就只能选择Ratchathewi、Chit Lom和Phloen Chit站附近的项目了，而这三个区域中最适合生活的就是Ratchathewi，附近有商场、市场、餐厅和公园等丰富生活配套，且毗邻两条轨道交通，而Chit Lom和Phloen Chit附近的公寓不仅非常贵，交通也没有那么便捷。
就拿Park Origin Ratchathewi的周边来讲，出门就有餐厅、咖啡店、药店、便利店等，基本可以满足业主的一切日常生活所需。
04、租金和二手房
项目是一个复式公寓，网站上有些出租和出售的房源会按使用面积挂，有些则会按一楼面积，所以大家查看时，要注意看清楚哦！
下面提到租金和二手房价格均是按房源使用面积计算。
1️⃣租金
公寓每平方米的月租金在950—1000泰铢左右，按项目当前的单价算（21.8—30.7万泰铢），年租金回报率预估可达4~6%左右，一个标准的豪宅公寓，可达到曼谷公寓的平均租金水平，已是十分不错的了，很多豪宅连3%都不到。
2️⃣二手房价格
公寓的二手房价格在普遍在21万泰铢起，可见该公寓的还是很保值的，二手房也并未因设施使用过，而大幅降价。
05、优劣势分析
优 势
1、交通网络四通八达
公寓步行350米到BTS Ratchathewi站，BTS是曼谷的第一条轻轨，于1999年底开始运行，曼谷的许多商圈与商务区都是围绕该线路发展起来，如Siam、Asok、通罗、邦纳等，所以搭乘BTS绿色线，可一线直达曼谷各个核心区域。
并且从Ratchathewi站上车，往北一站就是Phaya Thai站，该站点是机场快线与绿色线的交汇处，可换乘机场快线，半小时直达素万那普机场，若业主经常来往国内外的话，住这里会方便许多。
另外，项目的道路交通也是四通八达的，门口就是横贯东西且联通高速路的主干道，往东300米，是与绿色线重合联通南北的Phaya Thai路。
2、坐享曼谷最顶级的资源
公寓所在的区域是曼谷生活品质最好的地方，2公里内有10多个超级商场，如高级商场暹罗百丽宫、全球第六大购物中心Central World、泰国最大的免税店King Power Rang Nam等。
并且，公寓周边的顶尖院校和大型医院也是数不胜数，包括有泰国第一学府朱拉隆功大学、曼谷排名前五的NIST 国际学校、泰国最好的私立医院康民医院等。
3、公寓品质上乘
公寓41层仅264户，每层4—13户，是典型的低密度豪宅，并且停车位配比达100%，且是自动停车位，公共配套也很丰富，有近20项，包含有无边泳池、私人剧院、私人SPA等高档配套。
同时，项目也同地段公寓中性价比最高的，如Shush Ratchathewid单价24万泰铢起，The Addressd单价23万泰铢起，睿府•暹逻单价26.6万泰铢起，售价均比它高。
劣 势
1、主干道的噪音
公寓门口就是Phetchaburi路，该道路是一条双向6车道的主干道，日常来往的车辆很多，道路的轰鸣声很大，而项目就在道路边上，正常来说是会有噪音影响的，但开发商在建造之初就考虑到这一点了，把住宅楼往里缩几十米，再加上项目低楼层都是公共设施和停车场，现在在售的房源均是25层及以上的，基本可以完美避免噪音影响。
2、二楼没有卫生间
项目是一个全复式公寓，但所有户型的二楼都是没有通管道的，也就是没有卫生间，相比于二楼有卫生间的公寓，它就相对没那么方便了，如附近的Shush Ratchathewi也是一个复式公寓，但它二楼是有卫生间的。
但曼谷的大部分的复式公寓，二楼都没有卫生间，上下一层楼，也不会太麻烦。
3、缺少大户型
公寓当前在售的最大户型是一楼58.43 ㎡，二楼20.47 ㎡，共78.90㎡的两居室，一般一家三口居住或用来出租都很合适，曼谷也是小户型更好出租，但若喜欢大户型，家里人口比较多的情况，80㎡不到的两居室，就有点略显拥挤了。
06、周边配套设施
1️⃣交通出行
公寓在Phetchaburi路旁，距BTS Ratchathewi站仅350米，沿Phetchaburi路，往东可达拉玛九区域，往西可直接上Sirat Expy高速路，搭乘BTS往南两站到曼谷的游客中心Siam，往北一站到机场快线与BTS的交汇站。
总之，住在这里道路交通和轨道交通都将很便利，可快速到达曼谷的各个核心区。
2️⃣购物场所
公寓附近的高级商场简直是扎堆了，2公里内就有10多个，如曼谷最有名的贵妇商场暹罗百丽宫，距公寓仅1.5公里，搭乘轻轨一站即达，全世界的知名品牌，登陆东南亚的第一站，几乎毫无意外的会选择暹罗百丽宫，所以，在此不仅能感受一把纸醉金迷，更是能最先买到国际大牌的新品。
其他商场超市
暹罗探索购物中心（1公里）
Lotus’s Rama 1（1.1公里）
Platinum Fashion Mall（1.2公里）
The Palladium World Shopping（1.4公里）
群侨商业中心（1.4公里）
暹罗广场（1.5公里）
Palladium Night Market（1.5公里）
King Power Rang Nam（1.6公里）
Pratunam Market（1.6公里）
尚泰世界购物中心（1.7公里）
Big C Supercenter Ratchadamri（1.8公里）
3️⃣附近学校
公寓附近最知名的学校，当属有“泰国清华大学”之称的朱拉隆功大学，泰国不少的政商名流都曾就读于该学校，包括泰国的现任总统佩通坦，教学质量与校园设施完善程度，在泰国是一骑绝尘的存在，校园占地3000多亩，共有198座建筑楼，包含有1个中心图书馆、30多个中小型图书馆、SASA国际交流中心、大型体育场等。
Si Ayutthaya School（1.4公里）
Sitabutr Bamrung School（1.8公里）
Triam Udom Suksa School（1.9公里）
巴吞旺示范高级中学（2.2公里）
朱拉隆功大学附属示范中学（2.8公里）
NIST 国际学校（3.7公里）
4️⃣医疗资源
Ratchathewi及其周边区域，是曼谷医疗资源最丰富的地方，汇聚了近10所大型医院，其中距公寓最近的一所是Phyathai 1 Hospital（1.1公里），该医院成立于1976年，现在有3栋楼，共220张床位，主攻微创脊髓和脊柱手术、激光脊柱手术、急性斯托克城的内窥镜治疗及相关疾病。
Rajavithi Hospital（1.8公里）
警察综合医院（1.8公里）
拉马蒂博迪医院附属玛希隆大学医学院（1.8公里）
Priest Hospital（1.8公里）
Phyathai 2 Hospital（2.5公里）
Burachat Chaiyakon Hospitall（2.9公里）
朱拉隆功国王纪念医院（3.2公里）
康民医院（3.4公里）
