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泰国曼谷丨100万出头，买曼谷班纳区三房别墅，毗邻素万那普机场，半小时到市中心，The Connect Bangna

超高性价比临近多所国际学校周边配套成熟

The Connect Bangna-Wongwaen，坐落于素万那普机场的西边，半小时到市中心，周边顶尖国际学校环绕。

￥114万起

1泰铢=0.18965人民币（数据更新时间 2025-05-22 00:30:03）

519万起

泰铢价格

年均租金

近一年房价涨幅

所在城市：

曼谷

交房时间：

现房

项目户型：

别墅 [全部户型]

项目位置：

素万那普机场西边

01.基础信息

项目名称：

曼谷丨泰国曼谷丨100万出头，买曼谷班纳区三房别墅，毗邻素万那普机场，半小时到市中心，The Connect Bangna

房源编号：

所在楼层：

房屋户型：

别墅

人民币：

114万起

开发商：

Pruksa（普夏）

产权性质：

联排别墅

房屋朝向：

房屋面积：

㎡

交房时间：

现房

02.项目介绍

在曼谷，想要买品质优秀，价格又实惠别墅吗？

那么，本期介绍的这个项目绝对稳稳拿捏，小区名称是The Connect Bangna-Wongwaen，坐落于素万那普机场的西边，半小时到市中心，周边顶尖国际学校环绕。

目前，项目117㎡三房三卫仅售114万人民币，还可减免2年的物业费，性价比超级高。

（*本文提到的人民币兑泰铢汇率约4.55）

03.项目的相关信息

项目基本信息

项目名称：The Connect Bangna-Wongwaen

项目地址：素万那普机场西边

开发商：Pruksa（普夏）

产权性质：90年租赁权/永久产权

土地面积：41-1-78.6莱

项目类型：双层联排别墅

总户数：456套

室内净高：一楼约2.7米，二楼约2.7米

交付标准：精装修，厨房空房交付

交房时间：现房（全额付款）

项目户型：

MODISH：117㎡（3房3卫2停车位）

MODISH X PLUS：133m²（3房3卫2停车位）

物业费：45泰铢/平方哇/月

公共设施：

The Connect Bangna有两种户型在售，分别是117㎡和133m²，其中117㎡是常见的联排别墅，就是一楼和二楼侧面的墙都是和相邻的别墅相连的，如下图：

133m²则只有一楼和隔壁的别墅相连，二楼是独立的，侧面可开窗户，更具私密性，户型外观如下图：

另外，117㎡的起售价519万泰铢（约114万人民币），133m²的起售价604万泰铢（约133万人民币），性价比超级高。

133m²样板间图片

开发商背景

Pruksa普夏是泰国体量最大的上市开发商，成立于1993年，同时也是泰国罕见的全球性开发商，除了泰国，在马来西亚、马尔代夫、印度等地也有其开发的房产项目。

普夏成立至今30多年，一直专注入门级和中端房产项目的开发，虽近几年开始进入高端房产市场，开发了很多的高端公寓和别墅，如隐秘花园、铂曼府1号、铂曼府2号等，但高性价比的房产项目，依然是普夏最为擅长的领域。

而今天介绍的The Connect Bangna，就是普夏在素万那普机场旁开发的高性价比联排别墅，总价仅114万人民币起。

区位介绍

邦纳区（Bangna），曼谷的“副市中心”，泰国唯一一个国家级经济特区东部经济走廊（EEC）的起点与核心，近10年发展十分迅猛，已成为曼谷最热门的投资区域之一。

而关于邦纳区未来的发展，我们可以类比一下曾经的深圳，1980年边陲小镇深圳正式被确立为第一个经济特区，开启了它的爆发式发展，第一个10年GDP年均增长率就高达37.4%，至今已成为我国的超一线城市，比肩北京、上海、广州。

从2017年东部经济走廊正式启动后，邦纳区的发展也非常迅速，吸引了众多的大型企业与海外投资者入驻，如尚泰集团、The Mall集团、正大集团等。随着企业数量的不断增多，也为邦纳带来了人流量，提高了区域内购房与租房的需求量，促进了该区域房地产市场的繁荣。

近5年来，邦纳区土地价格上涨了一倍不止，房产价格的年均增长率也是稳居曼谷榜首，妥妥的价值洼地。

而邦纳区之所以能被赋予“曼谷副市中心”的称号，除了巨大的发展潜力外，还有以下三个独特优势。

1️⃣得天独厚的位置优势

邦纳区在曼谷的东南部，是最近曼谷市中心的郊区，东北部挨着泰国最多国际航线的素万那普机场，南临泰国最大的港口林查班港，驾车一个半小时到滨海城市芭提雅。

所以选择在这里买别墅，不仅去曼谷市区方便，还能随时出发去芭提雅度假，体验别样的海滨都市风情。

另外，邦纳挨着国际机场，近外贸港口，将可以吸引更多的外资企业落户，因为他们可以将办公总部设立在此，然后工厂放在港口附近，这样不仅外派人员来往国内外方便，也可以节省货品运输的成本。

2️⃣超级地标汇聚

泰国目前最大的商场Mega Bangna、未来最大的商场Bangkok Mall、曼谷最大的会展中心国际贸易展览中心（BITEC）、世界五大森林豪宅之一Forestias等均坐落于邦纳区域内，这些超级地标，只一个带来的积极作用都是空前的，何况是近10个。

其中，最值得一说的就是Bangkok Mall，占地面积约100万平方米，相当于140个足球场那么大，总投资超过200亿泰铢，建成后将超越Mega Bangna，成为曼谷乃至东南亚最大的购物中心，里面将包含有办公空间、住宅、酒店、音乐厅和大型竞技场等业态，可以让顾客一站式体验吃喝玩乐购。

而从The Connect Bangna驾车到Bangkok Mall仅不到半小时车程，未来业主可轻松享受曼谷最具精华的城市配套。

3️⃣坐拥顶级教育资源

邦纳区汇聚了曼谷近三分之二的国际学校，曼谷综合实力排名前十的国际学校有超一半都在邦纳或在此有分校，如Bangkok Patana School、伯克利国际学校、圣安德鲁斯国际学校等。

最有名的就是Bangkok Patana School，是泰国乃至东南亚最好的国际学校之一。

别墅租金水平

大部分在曼谷买别墅的客户，都以自住为主，经常会没有出租房源，所以下面主要看一下档次和项目差不多，且也在邦纳区附近的别墅租金。

如上图，110多平三房两卫的别墅，月租金在2.5万泰铢左右，按项目当前的售价算（519万泰铢起），年租金回报率可达6%左右。

周边配套设施

1、交通出行

别墅在泰国最大最繁忙的素万那普机场西边，驾车10分钟到Motorway 9高速路的入口，沿该道路，往南可直达曼谷最大的购物中心Mega Bangna；20分钟左右到机场入口，30分钟到曼谷市中心，日常业主搭乘飞机或去市中心上班、购物都很便捷。

2、购物场所

JAS green village - Prawet（2.8公里）

该商场刚开不久，各种设施都很新，装潢布置也紧跟潮流，除了有众多的商店外，还有休闲活动区，是日常遛娃、购物的好去处。

J Mo Market（3.1公里）

一家本地市场，里面的瓜果蔬菜、肉品海鲜都很新鲜，价格亲民，还有很多当地小吃售卖，风味独特，让人越吃越上头。

CJ More (King Kaeo 37)（4.5公里）

这家超市的商品种类齐全，还经常有促销活动，价格实惠，平时补充日常用品可以选择来这里。

Number One Plaza（14分钟车程）

Number One Market（15分钟车程）

素万那普村居（20分钟车程）

Mega Bangna（21分钟车程）

Robinson Lifestyle Latkrabang（22分钟车程）

Central Village（22分钟车程）

3、附近学校

邦纳是曼谷的顶级学区，别墅坐落于此附近的学校肯定也不少，包括有适合外籍学生就读的国际学校以及本地大学，其中离项目最近的一所国际学校是Charter International School（13分钟车程），这间国际学校目前已获得了国际学校理事会 (CIS) 和西方学校和学院协会 (WASC) 的批准印章，其高标准和高质量是公认的。