项目基本信息
项目名称：PYNN Soonvijai
开发商：Sansiri
项目地址：曼谷，辉煌区，Bang Kapi, Rama9 Soi 26
占地面积：大约800平方米
项目类型：1栋7层公寓楼
室内净高：2.7米
交房时间：2024年9月，现房（全额付款）
总户数：18户
停车位占比：133%
项目户型：
两居室：86.00 - 90.00㎡
三居室：136.75 - 137.50㎡
物业费：98泰铢/㎡/月
维修基金：600泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共设施：楼顶花园、24小时闭路电视监控系统、停车位、电动车充电桩等
公寓现在单价在16.9—17.7万泰铢之间，具体户型的起售价如下：
1️⃣87㎡两居室，总价1478万泰铢起，约320万人民币，单价16.9万泰铢
2️⃣137㎡三居室，总价2378万泰铢起，约515万人民币，单价17.3万泰铢
137㎡三居室样板间
开发商背景
Sansiri（尚思睿）是泰国的三大顶级开发商之一，成立于1984年，已开发建设过数百个房地产项目，并且是一个综合型的房地产开发商，各个级别的别墅和公寓都有涉及。
Sansiri旗下项目最大的优势是拥有超前的设计理念和高水平的物业管理，并且获得了业内的认可，曾多次获得国际奖项。
另外，该开发商旗下的项目，还有一大特点就是基本都是送全套的家具家电，并且能细致到将牙刷、毛巾、碟婉等日常用品都配齐的程度，真正的拎包入住。
今天介绍的PYNN Soonvijai同样也送全套家具家电，带软装，拎包即可入住，十分方便省心。
区位介绍
公寓位于拉玛九区，拉玛九是曼谷新兴崛起的中央商务区，也是曼谷中资企业的汇聚地。
入驻曼谷的中资企业，之所以选择汇聚于此，主要原因是最近一次吸引中资企业大量进入泰国的时间，可以追溯到“一带一路”倡议的推进，也就是2016年以后，当时沙吞的开发已趋于饱和，素坤逸的核心区也被日韩企业占据，南临前两代CBD（沙吞和素坤逸），北连曼谷第二大华人聚集地，且还是中国驻泰大使馆选址地的拉玛九，就成为了他们的首选，如今华为、碧桂园、Oppo、海尔等企业在曼谷的总部，均在拉玛九。
另外，泰国政府对这片区域发展的重视以及税收政策的支持，使其承接了很多沙吞区外溢的金融企业以及500强企业，如友邦保险、联合利华亚太区总部、正大集团的CP Land大楼、泰国证券交易所等。其中拉玛九的有友邦保险集团成立于1919年，是亚太地区领先的跨国保险集团，连续11年稳居世界500强榜单内。
为此，拉玛九也被称为曼谷的新一代金融中心。
迅猛发展的经济，为拉玛九的房地产市场注入了活力，近几年来拉玛九区域的房价地价均以肉眼可见的速度快速上涨，如诺博天玺2022年初开盘时，单价仅12万泰铢起，现在已涨至19万泰铢左右了。
凭借巨大的升值潜力，超级活跃的租赁市场，让拉玛九成为了曼谷最热门的房产投资区域，让众多的海内外投资对其趋之若鹜。
而今天介绍的PYNN Soonvijai，正位于拉玛九的腹地，虽离地铁站有点距离，但那个位置确是拉玛九配套最丰富的，一公里内有商场、超市、市场等购物场所，4公里内有近10所大型医院，且驾车出行也很便捷，10多分钟到G塔附近、通罗中段区域。
租金与二手房价格
租金
如下图，公寓两居室的月租金在7万泰铢左右（约800泰铢/㎡），年租金回报率在6%左右，而三居室的租金在14万泰铢（约1000泰铢/㎡），年租金回报率可达7%以上。
同一个项目的不同户型租金水平不同，关键在于曼谷的三居室非常稀缺，尤其是租金相对平价的，因为曼谷超100㎡的三居室绝大多数都在地标豪宅中，租金基本要在1500泰铢/㎡/月以上，所以项目的三居室自然会比较抢手，租金水平也比较高。
二手房价格
如下图，公寓二手房的三居室总价2500万泰铢左右，两居室总价1500万泰铢左右，与当前新房的售价基本持平，可见拉玛九的公寓依然是很保值，且具有一定的上升趋势。
优劣势分析
优 势
01.区域升值潜力大
项目在曼谷的新兴CBD拉玛九区域，该区域是曼谷市区最具升值潜力的地方，近些年随着沙吞经济发展逐渐趋于饱和，拉玛九承接了很多沙吞外溢的金融机构与大型企业，如友邦保险、泰国证券交易所、联合利华的总部等，发展势头强劲。
现在沙吞和素坤逸核心区基本都没有什么可开发的土地了，且房产价格已接近天花板，增速明显放缓，拉玛九则不同，中心区还有大量未开发的土地，房价相对便宜，也正是快速上涨的时候，如Asok站附近的公寓均价要25万泰铢，而拉玛九站附近的公寓均价仅17万泰铢左右。
02.生活配套齐全
项目附近的购物场所众多，有商场Bangkok Plaza、本地市场RCA market、泰国主流超市Tops，以及曼谷最大的中国超市（熊猫超市） ，可以满足住户的各种购物需求。
同时顶尖国际学校和大型医院也不缺，泰国排名前五的私立医院，拉玛九医院、三美泰医院等，均距项目不到3公里。
03.极具性价比
公寓单价仅17万泰铢左右，几乎比整个拉玛九及其周边区域的大户型现房都便宜，如Ashton Rama 9大户型的单价要28万泰铢起，骑士桥拉玛九 70多平的三居室都要19万泰铢起。
另外，公寓还送全套家具家电，连软装都做好了，真正实现了拎包入住，非常方便，还有多重优惠：免过户费、一年物业费、送管家服务一年，现在入手，就是真正的捡漏了！
劣 势
01.距离地铁站远
距离公寓最近的机场快Khlong Tan都有1.2公里的距离，步行过去要17分钟，是有点远的，不过业主若选择驾车出行，将会很便利，10多分钟到拉玛九的尚泰商场和通罗最繁荣中段位置，20分钟左右到Asok。
02.物业设施少
PYNN Soonvijai的物业配套很少，只有花园和停车场，健身房和泳池都没有，对比曼谷的绝大部分公寓来说，并不占优势，但能在17万泰铢的单价，买到送家具家电的大户型，还是宠物友好公寓，这点不足也是可以忽略的。
03.物业费较高
公寓的物业费要98泰铢/㎡/月，比地标豪宅Ashton Asoke -Rama9（85泰铢/㎡/月）还高，主要是因为公寓的户数少，1栋7层仅18户，每层只有3户，但物业的一些费用支出却不少，平摊到每一户自然就不低，而且正因如此，住在这里可以拥有超高私密性，物业费相对高一点也是可以接受的。
周边配套设施
1、交通出行
从项目步行1.2公里到机场快线Khlong Tan站的入口，搭乘机场快线往西一站可换乘MRT线，往东可快速达到素万那普机场，住户平时搭乘飞机将很方便。
同时住PYNN Soonvijai驾车出行也将很便利，往北4分钟上高速路（Sirat Expy），南边是与红色机场快线平行的Phetchaburi路，该道路贯通曼谷中部多个区域。
2、购物场所
Bangkok Plaza（850米）
这个商场一共有四层，对面就是曼谷医院，有很多餐馆、便利店、纪念品店以及医疗用品店，平时下馆子、补充日常用品都可以来这里。
Tops RCA（1.2公里）
Tops超市是泰国高端零售的标杆，主要售卖进口商品，超市内拥有精致的空间设计，购物体验感极佳，商品种类也很丰富，零食、饮品、日常用品、瓜果蔬菜等一应俱全。
RCA market（1.2公里）
这是一个本地人都爱去的平价市场，里面有售卖很多当地的特色小吃、便宜的服饰、水果等，日常不知道吃什么的话，来这里肯定能找到心仪的美食。
福联超级市场（1.3公里）
迪曦购物广场（2.4公里）
熊猫超市（曼谷最大的中国超市）（2.7公里）
The Mall Ramkhamhaeng（3.5公里）
Central Rama9（3.6公里）
财富城数码广场（3.6公里）
Big C Supercenter Huamak（4.3公里）
3、附近学校
项目周边学校众多，最近的一所国际学校是曼谷舒兹伯利国际学校城市校区（2.1公里），其母校是英国的九大公学之一英国舒兹伯利学校，享有盛誉，公寓附近的城市校区主要面向2至11岁的学生招生，即小学部。
Dolvidhaya School（450米）
Norie Music School（700米）
Anwarul Islam School（1.8公里）
Australian International School（2.8公里）
KidsFirst/ Central International School（3公里）
Regent's International School（3.1公里）
Rajapark International school（3.2公里）
Ramkhamhaeng University（4.5公里）
4、医疗资源
项目的附近的医疗资源极为丰富，4公里内有近10个大型的先进医院，其中距离最近的曼谷医院仅1公里，步行可达，该医院是泰国排名前五的私立医院，拥有先进的医疗设备，高水平的医护人员，就医环境类似与五星级酒店，病房都是单人间，有独立卫浴。
卡美联医院（1.5公里）
Piyavate Hospital（1.7公里）
Petcharavej Hospital（1.7公里）
Klongtun Hospital（1.8公里）
三美泰医院（2.8公里）
Praram 9 Hospital（3公里）
SUW Dental Clinic（3.8公里）
