项目基本信息
项目名称：The Connect Bangna Srivaree（王权小镇）
开发商：Pruksa（普夏）
项目地址：素万那普机场的东南部
项目面积：42-1-64.6莱
项目类型：双层联排别墅
产权性质：90年租赁权/永久产权
交付标准：精装修，厨房空房交付
室内净高：2.8米
总户数：481套
项目户型：
115m²：3房2卫1停车位
136m²：3房2卫2停车位
交房时间：现房（全额付款）
物业费：38泰铢/平方哇/月
公共设施：会所、游泳池、占地超过1莱（1600平方米）的中央花园、游乐场、慢跑道和瑜伽区等。
别墅目前在售的户型有115m²和136m²的，具体的起售价如下：
1️⃣115m²三房两卫，总价312万泰铢起（约68万人民币）
2️⃣136m²三房两卫，总价364万泰铢起（约79万人民币）
另外今天介绍的The Connect Bangna Srivaree，还有一个和它挨着的二期项目，具体位置如下图：
开发商背景
Pruksa普夏成立于1993年，是曼谷泰国体量最大且排名前三的上市开发商，同时也是泰国罕见的全球性开发商，除了泰国，在马来西亚、马尔代夫、印度等地也有其开发的房产项目。
普夏成立至今30多年，一直专注入门级和中端房产项目的开发，虽近几年开始进入高端房产市场，开发了很多的高端公寓和别墅，如隐秘花园、铂曼府1号、铂曼府2号等，但高性价比的房产项目，依然是普夏最为擅长的领域。
今天介绍的The Connect Bangna Srivaree，就是普夏在素万那普机场东边开发的低价联排别墅，总价仅68万人民币起。
区位介绍
别墅在曼谷的“副市中心”邦纳，相信了解过曼谷的朋友，对这个区域都不陌生。
邦纳区是曼谷近10年发展最迅猛的地方，房价地价上涨趋势明显，极具投资价值，而促进邦纳快速崛起，主要以下有三个关键因素：
1️⃣曼谷市区的房产市场日渐饱和，投资者的目光向外围移动
曼谷市中心很小，核心地段的土地就那么多，随着不断的开发，可利用土地越来越少，房价不断升高，并且因人流密集，导致城区的交通拥堵、嘈杂，所以越来越多的普通房产投资者、年轻人，开始将目光转向外围区域。
而邦纳刚好是离市区最近的郊区，且有BTS一号线和黄色单轨线途径，住在这里，即可以享受实惠的房价物价，还可以搭乘轻轨，快速抵达曼谷市中心上班、购物、游玩等，工作、生活两全其美。
2️⃣得天独厚的位置优势，丰富的生活配套
在位置上，邦纳区北挨曼谷市中心，南邻泰国最大的国际贸易港口林查班港、世界级旅游城市芭提雅，东北部是泰国最大的国际机场素万那普。
与如此多的重要区域紧密相连，也为邦纳区商业发展提供了坚实的基础
在生活娱配套上，邦纳及其周边，有曼谷最大的购物中心Mega Bangna，曼谷唯一一家奥特莱斯Central Village及最大的会展中心曼谷国际贸易展览中心...
其中Mega Bangna占地40多万平方米（约56个足球场），由Mega Bangna、宜家、Big C、Home Pro等多个大商场构成，在此可一站式体验吃喝玩乐购。
另外，这里还有非常丰富的教育资源，曼谷排名前十的国际学校，有超一半都在这里或有分校在此，如曼谷常年排名前三的Patana 国际学校、泰国首富谢国民的女儿创立的贵族学校Concordian、还有中国家长最喜欢的新加坡国际学校等均选址于此。
3️⃣东部经济走廊的起点与核心，大型地标项目汇聚
东部经济走廊（EEC）是泰国唯一的国家级经济特区，旨在采取多项政策优惠，吸引外资，推动泰国东部经济发展。
而邦纳区作为EEC的起点与核心，自2017年这个项目实施以来，吸引的投资有快一半都进入了邦纳区，如马云的110亿泰铢、华为公司注资1000万美元（约3.3亿泰铢）建设东南亚最大的云数据中心、泰国零售巨头The Mall Group投资500亿泰铢，在邦纳打造未来东南亚最大购物中心Bangkok Mall等。
据最新官方报道，泰国房地产开发商预计从2017年到2026年，将在邦纳区投资2270亿泰铢，现由正大集团旗下的房企MQDC打造的千亩森系豪宅社区已建成大半，总投资额达1250亿泰铢，比One Bangkok的投资额还多1050亿泰铢，占地约64万m²（相当于89个足球场）。
这些也进一步推动了邦纳区基础设施、城市建设、商业中心等各项功能的完善，吸引了越来越多的人流进入此地，住宅需求量不断攀升，使其成为了曼谷增值潜力巨大的投资热土。
租金与二手房价格
1️⃣租金
大多数购买别墅的业主，都以自住为主，拿来出租的很少，所以即使项目是售出大半的现房，在网站上，也没有找到待出租的房源，下图是档次和The Connect Bangna Srivaree差不多的别墅租金，130多平月租金3.5万泰铢左右，按项目当前的售价计算，年租金回报率约可高达11%。
2️⃣二手房价格
项目130多平的二手房，总价364万泰铢起，与当前的新房售价相同，自然是新房更值得购买，因为房子内部更新，手续也更简便。
附近生活配套
1️⃣交通出行
别墅门口出来就是Wat Sriwaree Noi路，该道路贯通南北，往北30分钟左右可抵达素万那普机场的入口，往南可汇入邦纳大道，沿邦纳大道往东可直达曼谷现在最大的购物中心Mega Bangna、未来的最大的购物中心Bangkok Mall、尚泰商场、会展中心等重量级地标。
2️⃣购物场所
Lotus’s Go Fresh（650米）
Lotus’s是泰国的国民超市，商品质量有保障，平时业主补充日常用品、买菜都可以来这里。
7-Eleven（800米）
7-11在泰国，简直是一个百宝箱的存在，基本所有吃的、用的东西都能买到，还能帮忙充水电费。
KING POWER Srivaree（1.3公里）
曼谷最大的免税店之一，建筑设计借鉴了泰国传统柳编制品的元素，传统与现代风的完美融合，更显独特与当地特色。
出境泰国时，可以来此购买一些大牌伴手礼，送亲戚朋友，平时也可以来这里品尝美食。
Thip Keson Market（2公里）
Wat Sri Wareenoi Community Floating Market（3.8公里）
Rong Kluea Market - Bangna Trat KM.19（6.2公里）
Central Village（8.4公里）
3️⃣附近学校
别墅附近的教育资源丰富，国际学校、大学等都不缺，距离项目最近的一所学校是Bangplee Pattanasuksalai School（3.5公里），该学校是本地一所不错的小学，经常有高校来此举办学习交流活动。
Khlong Bang Nam Chuet School（3.5公里）
华侨崇圣大学（5.5公里）
Poolcharoen Witthayakhom School（15分钟车程）
The American School Of Bangkok Green Valley（21分钟车程）
VERSO International School（23分钟车程）
4️⃣医疗资源
距别墅最近的一所大型医院是Central Park Hospital（14分钟车程），这是一家评价不错的医院，拥有先进医疗设备和良好的就医环境。
Bang Sao Thong Hospital（15分钟车程）
Bang Na 2 Hospital（19分钟车程）
