01、项目基本资料
项目名称：Life Sathorn–Narathiwas 22
开发商：AP（泰国十大开发商之一）
项目地址：Soi Rathivas 22, Chong Nontri, Yannawa, Bangkok 10120
总户数：416个住宅单位和1个商铺
占地面积：3-3-73.2莱
项目构造：2栋8层公寓
停车位：151个（占比36%）
室内净高：2.5米
项目户型：
一居室：26—30㎡
大一居室：35㎡
两居室：52㎡
交房时间：2026年第三季度，期房（首付12%）
物业费：54泰铢/㎡/月
维修基金：550泰铢/㎡（一次性缴纳）
物业设施：
项目有两栋8层公寓楼，具体位置关系如下图：
现在入手，最高可享70万泰铢的折扣，优惠后单价在13.2—15.6万泰铢之间，具体户型起售价如下：
1️⃣26㎡一居室，总价344万泰铢，约75人民币，单价13.2万泰铢
2️⃣35㎡大一居室，总价480万泰铢，约104人民币，单价13.7万泰铢
3️⃣52㎡两居室，总价747万泰铢，约162人民币，单价14.3万泰铢
35㎡样板间图片
02、开发商介绍
项目的开发商是AP，AP是泰国的三大顶级开发商之一，开发的项目体量大，产品链完善，旗下有Address、Rhythm、Life等系列的公寓，像最近卖得很火爆的Life Rama4-asoke就是AP开发的，别墅它项目也有涉及，属于是一个综合性的开发商。
此外，AP尤其擅长商业运作和地块选址，他们的项目基本上都位于曼谷的几大商业中心，或轻轨、地铁沿线，住户可以轻松享受成熟的配套，便捷的交通。
Life Sathorn–Narathiwas 22是AP在沙吞腹地最新开发的项目，300米到主干道，紧邻BRT快速巴士站，出行便利。
03、区位介绍
项目位于拉玛三北部，紧挨着曼谷的金融中心和第一代中央CBD是隆/沙吞。
那么，维灿就重点和大家说说这两个区域：
1️⃣拉玛三
拉玛三位于湄南河边，可欣赏绝美的一线河景，区域内主要以矮层的居民楼为主，住宅密度低，生活环境静谧舒适，同时商业配套也很丰富，21航站楼、尚泰商场、易初莲花等应有尽有。
其中21航站楼是一家极具特色的商场，每一层都有不同的国家主题，彰显不同国家风情，可以边购物边看世界。整个曼谷也就只有两家，一家在Asok站，是曼谷的第一代网红商场，另一家在拉玛3，每天的人流量也非常大。
并且因为来拉玛三的游客不多，所以旅游业对这里物价房价的冲击小，生活成本会比曼谷市区低很多。
凭借以上的种种优势，使拉玛三成为了曼谷养老度假的首选区域。
同时，又因拉玛三北边挨着经济发达的是隆/沙吞区，很多在是隆/沙吞区，上班的人都会选择在此居住，随着住房需求的增加，也让这里的房产价值在不断上升。
但这样一个优秀的区域，为什么很少中介会提及呢？
主要原因是这里没有地铁途径，基本只能搭乘公交或驾车出行，交通不便利。
不过，Life Sathorn–Narathiwas 22可完美解决出行不便这个问题，第一项目配备了接驳车，10分钟左右，可以将住户送至沙吞路附近的Chong Nonsi站；第二项目步行350米到BRT快速巴士站，该巴士从BTS Chong Nonsi站出发，通
Narathiwats-Rajanagarindra路，沿着拉玛三世路行驶。
所以，住在项目，搭乘公共交通出行还是很便利的。
2️⃣是隆/沙吞
是隆/沙吞是曼谷的金融中心，占据了曼谷近一半的财富，汇聚了曼谷最多的金融机构和大使馆。
如在沙吞路附近，有50多家的银行总部，包括盘谷银行、汇丰、渣打、中国银行等；还有20多个国家的驻泰大使馆，如德国、加拿大、新加坡等。
这样一个繁荣的区域，也注定了开发商在此建造的住宅档次不会低，再加上近些年，沙吞核心区可开发的土地越来越少，住宅均价普遍都达到了25万泰铢以上，想要找高性价比的公寓非常难了。
与此同时，和它挨着的拉玛三，就依靠着实惠的房价和租金，成为了很多沙吞普通白领以及附近学生的首选居住地。
因此，拉玛三的公寓是很好出租的，尤其的紧邻沙吞的位置，基本都是出一套租一套的，很适合投资。
04、租金与二手房价格
项目是一个期房项目，下面主要给大家看一下附近矮层公寓The Shade Sathon 1的租金水平与二手房价格，以供参考。
1️⃣租 金
The Shade Sathon 1三十多平的一居室月租金约2.3万泰铢，而Life Sathorn–Narathiwas 22中35㎡一居室的总价在540—582万泰铢左右，预计年租金回报率可达5%左右，收益可观。
2️⃣二手房价格
The Shade Sathon 1的二手房单价在10万泰铢左右，新房单价在11万泰铢左右，两者相差不大，可见沙吞附近的矮层公寓，还是很保值的。
05、优劣势分析
优 势
1、兼具静谧与繁华
严格来说，项目所在的位置属于是沙吞与拉玛三的交界处，附近主要以矮层居民楼为主，住宅密度低，生活环境静谧舒适，同时项目距“泰国华尔街”沙吞路也不远，搭乘接驳车，10分钟左右即可到达沙吞路旁的Chong Nonsi站，该位置正是沙吞最热闹，商业最发达的区域。
所以，业主拥有静谧舒适的生活环境，也可轻松享受丰富的商业配套。
2、极易出租
公寓北边挨着曼谷写字楼大使馆最密集的区域——沙吞路，附近汇聚了50多家银行总部、20多家大使馆以及众多的国际金融机构，如泰国本土银行的龙头老大盘古银行、全球最大的人寿保险公司友邦等。
其中，29层高的友邦保险大厦，预估能容纳6000个人在里面办公、20层高的那空大厦，可容纳近千人；与之类似的写字楼，是隆/沙吞有近100座，每天有几十万白领在此办公，而他们对于买房或租房的需求，是长期稳定的。
并且公寓附近还有多所学校，如Saint Joseph Yannawa School、Taweewattana School、曼谷皇家理工大学等。所以，未来公寓肯定是不愁租的。
3、超低总价
公寓现在有早鸟特惠价，一居室有40—50万泰铢的折扣，大一居室有60万泰铢的折扣，两居室有70万泰铢的折扣，优惠后，单价仅13.2万泰铢起，75万人民币即可入手一套26㎡的一居室。
比沙吞核心区的高层公寓普遍都便宜的近一半，如Anil Sathorn 12公寓（单价24万泰铢起）、Supalai Icon公寓（单价23万泰铢起），是沙吞附近罕见的低价矮层公寓。
劣 势
1、距离地铁站远
离公寓最近的地铁站是Chong Nonsi，有2.6公里的距离，是有点远的，不过项目配备了接驳车，可将住户直接送至地铁站入口，也就是10分钟左右，并且项目出门往东走350米就是快速巴士的公交站，搭乘公交往南可快速到达拉玛三的腹地，往北直达是隆/沙吞的核心区。
2、停车位占比低
公寓有416户，只有151个停车位，占比才36%左右，是有点低的，曼谷大多数公寓的停车位占比都有50%以上，如The Shade Sathon 1停车位占比60%、Supalai Icon停车位占比70%，不过，曼谷公寓的停车位基本都是有多的，加上项目配有接驳车，开车的业主占比应该不会很高。
3、缺少大户型
公寓最大的户型是52㎡的两居室，一般买来一家三口居住，是不错的，但若喜欢大空间的话，就只能选择其他项目了。
06、周边配套设施
1、交通出行
公寓步行350米到快速巴士公交站，距离Chong Nonsi 2.6公里，搭乘接驳车10分钟左右即可到达，平时搭乘公共交通出行便利。
另外，驾车出行也很方便，门口就是Narathiwas 22巷，往东走300米就是直通沙吞路的主干道，1.4公里到高速路的入口。
2、购物场所
The Up Rama 3（850米）
The Up Rama 3面积不大，却五脏俱全，有年轻人喜欢的猫咖、24小时营业的超市、屈臣氏等，同时大楼外观颜色鲜艳，拍照很出片，值得打卡。
Central Rama3（1.5公里）
尚泰是泰国最有名的连锁商场品牌，里面包含了吃喝玩乐购的各种场所，周末或晚上想放松一下，都可以来这里逛逛，品尝一下当地美食。
Lotus’s Rama 3（1.5公里）
这是一个大型的莲花超市，一共有两层，有像学校食堂一样的区域，日常不知道吃什么了，来这里逛逛，肯定能找到符合胃口的美食，同时售卖的商品种类也很齐全，价格亲民。
其他市场和商场
Makro Sathorn（1公里）
Nang Linchi Wet Market（1.1公里）
Villa Market Nang Linchi（1.2公里）
Tops Food Hall Market（1.4公里）
Local flea market（1.4公里）
Rung Charoen Market（2.1公里）
CJ MORE 14（2.1公里）
3、附近学校
公寓周边有近10所学校，其中最近的一所就在公寓门口，名叫Saint Joseph Yannawa School，这是当地一所教学质量不错的私立学校，接收学前班到中学的学生。
Taweewattana School（140米）
Maneerut Kindergarten（650米）
曼谷皇家理工大学（1.1公里）
Triam Udom Suksa Pattanakarn Yannawate School（1.2公里）
Chan Chao Kindergarten（1.4公里）
Nonsi Witthaya School（1.5公里）
King's College International School Bangkok（2.2公里）
曼谷圣 · 安德鲁国际学校沙吞分校（3.2公里）
曼谷舒兹伯利国际学校（3.5公里）
4、医疗资源
项目附近的医疗资源也很丰富，其中最近的一所大型医院是Saint Louis Hospital（2.8公里），该医院比较权威的领域是试管婴儿，成功率很高。
BNH 医院（3.1公里）
MedPark Hospital（3.7公里）
Benchakitti Park Hospital（4公里）
曼谷基督教医院（4.2公里）
朱拉隆功国王纪念医院（4.5公里）
