项目基本资料
项目名称：The Trust Condo at BTS Erawan
开发商：Q House
项目位置：92 Sukhumvit Rd, Tambon Pak Nam, Mueang Samut Prakan District, Samut Prakan 10270泰国
交房时间：2023年，现房（全额付款）
项目面积：12,336平方米
项目构造：高层公寓30层
单位数量：1,570 单位
天花板高度: 2.40米
面积：23.5~57平方米
停车场 : 467个停车位（占比35%）
物业费：35泰铢/㎡/月
维修基金：450泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共设施：游泳池、公共大厅、健身房、儿童乐园、共享办公室、绿色花园
公寓目前在售都是28.5㎡的一居室，单价在6.3—7万泰铢之间，总价179万泰铢起（约39.5万人民币）。
28.5㎡样板间图片
区位介绍
The Trust Condo位于曼谷北榄府，这里也被称为素坤逸新区，在曼谷的东南部，临近Bangna区，是曼谷发展最快的地段之一。
在升值潜力上，Chang Erawan站附近也不比Bangna区逊色，首先这里也属于是泰国唯一的国际级经济特区东部经济走廊（EEC）的范围内。
近10年来，随着Bangna区的迅猛发展以及政策支持，也带动了Erawanq区的发展，并且由于Bangna是曼谷的最热门的投资区域，公寓备受海内外投资者的青睐，也导致许多项目的价格有点虚高，尤其是地铁口的公寓，如东方双子星单价12万泰铢起，The Sky Sukhumvit单价12万泰铢起，而到邦纳仅10分钟左右路程的Chang Erawan站旁的公寓，单价才6.3万泰铢起，便宜了整整一倍，性价比超级高。
其次Erawan位于曼谷最重要的一条轨道交通（BTS）沿线，可一线直达曼谷的各个商业中心，如Bangna、On Nut、通罗、Asok、Siam等地，交通便利。
第三，Chang Erawan站周边有多个著名景点，大量国际游客到曼谷都必来这里打卡，为该区域带来了人流量，房产的租赁和买卖市场也逐渐活跃起来，其中The Trust Condo往北步行1公里左右就是最受欢迎的旅游景点之一三头象神博物馆，内部有世界地图的天花板，顶部则矗立着一座青铜打造的三头象神，据说很灵验，每天来此的游客络绎不绝。
最后再来说说这里的生活体验，维灿实地考察后，发现住在The Trust Condo真的很舒服。
生活环境静谧舒适的同时，配套设施也很丰富，小区楼下就有7-11便利店，早上可以直接来这里吃早餐，也能补充一些日常用品，然后过条马路就是个大型的生鲜市场Chang Erawan BTS Station Market，无论是想买菜、熟食，还是想买些纪念品送朋友，亦或是想下馆子吃好吃的，这里都能满足你。
休闲娱乐的地方也有，往南走1公里左右就是湄南河，可以随时欣赏湄南河的美景，放松身心，往北四站还有曼谷最大的会展中心（曼谷国际贸易展览中心），每天都有大大小小几十展，在此可以尽情感受艺术的魅力，想去滨海城市也很方便，驾车1个多小时就到拥有大片绝美海滩的芭提雅了。
想感受曼谷市中心的热闹繁华了，可以步行一分钟到地铁口，搭乘地铁半小时内直达，完全没有堵车的烦恼。
租金与二手房价格
租金
据查到的信息，公寓29㎡的户型月租金在9500泰铢左右，按公寓当前的售价计算（179—200万泰铢），年租金回报率可达6%左右，高于曼谷公寓的年均租金回报率（5%），收益十分可观。
二手房价格
公寓二手房的单价6~7万泰铢左右，和当前的新房售价差不多，对比之下肯定新房更值得买，因为新房的购房手续更简便，家具更新。
优缺点分析
优 点
1、毗邻距地铁站，出行便利
项目距曼谷人流量最大的素坤逸绿色线的Chang Erawan站仅36米，出小区就能搭乘轻轨，一线直达曼谷各个商业中心，如12分钟到Bangna、18分钟到On Nut、23分钟到通罗。
而且曼谷是有名的“堵城”，市区基本一天到晚都堵车，开车从通罗中端到通罗地铁口，堵上个把小时也是正常的，但住在项目就完全不用担心堵车的问题，半个小时能可快速抵达市中心的各个区域，出行便利。
2、配套设施成熟，生活场景丰富
公寓虽然在郊区，但它的商业配套，一点都不比市区的公寓差，小区里面就有一间7-11，不出小区，就能买早餐、补充日常用品，另外对面还有一个超大的生鲜市场（Chang Erawan BTS Station Market），步行几百米内有多家餐厅、药店等，生活便利。
另外，附近还有多家学校，包括本地学校和适合留学生的国际学校，如Praneelwatchara School、泰国皇家海军学院、Double Trees International School等，加上泰国的学校大多数是没有宿舍的，师生都会选择在附近租房子，所以未来公寓将极易出租。
3、超低总价，还送全套家具家电
公寓算是BTS站100米以内最便宜的现房，总价仅39.5万人民币起，单价低至6.3万泰铢起，比距Samrong站550米的曼谷大都会和府（单价7.3万泰铢起）还便宜，而且还送全套家具和空调。
缺 点
1、在曼谷郊区，距市中心远
公寓在Chang Erawan站附近，与我们之前介绍的很多公寓对比，它是距曼谷市中心比较远的，但对于我们国内一二线城市来说，曼谷的市中心很小，而且公寓出门就是地铁口，平时搭乘地铁到市中心才不到半个小时，驾车也可以很快抵达。
2、紧挨轻轨线，会受噪音影响
公寓出门就是轻轨线，也是素坤逸路，该道路来往的车辆很多，加上轻轨线是在地上的，平时的噪音比较大，不过公寓的住宅楼到轻轨线还是有100米左右的距离的，再加上公寓当前在售的都是高层户型，噪音问题几乎可以忽略。
3、仅剩一居室在售，缺少大户型房源
公寓目前仅剩10多套高层房源在售了，均是28.5m²的一居室，买来出租或自己偶尔度假居住，都很合适，若是一家人住就有点小了，不过现在在售的两套房源连在一起的，可以打通做成两居室，还是不错的。
周边配套设施
01、交通出行
公寓门口步行36米到BTS Erawan站入口，搭乘轻轨10多分钟到Bangna、On Nut、20分钟左右到通罗，例外从公寓驾车出行也很方便，门口就是素坤逸路，600米到高速的入口，所以住在这里，想去曼谷的哪个中心去都很方便。
02、购物场所
公寓附近的商业还是繁荣的，有很多的购物场所，其中小区里就有间7-11，隔壁小区也有7-11，步行350米有一个生鲜市场（Chang Erawan BTS Station Market），这个市场以其丰富平价的商品和独特的购物体验而闻名，是游客和当地人都喜欢光顾的地方。市场内商品种类丰富，包括服装、饰品、手工艺品、当地特色食品等，价格亲民。
03、附近学校
公寓靠近国际学校密布的邦纳区，5公里内有多所知名国际学校，其中St Andrews International School是曼谷教学质量排名前十的国际学校，在曼谷拥有多所分校，配备了先进的教学设施和经验丰富的教师，可以为学生提供高质量的教育。
Praneelwatchara School（550米）
泰国皇家海军学院（900米）
Assumption Samutprakan学校（2.6公里）
Saint Joseph Thipawan学校（2.9公里）
Double Trees International School（3.9公里）
St Andrews International School（4.7公里）
TSI International SchoolSt Andrews International School（4.8公里）
Maple Bear International Preschool（5.2公里）
04、医疗资源
公寓周边的大型医院也不少，其中最近的一所是Muang Samut Paknam Hospital（3.2公里），该医院是一所就医环境可媲美五星级酒店的私立医院，服务很周到，医疗设备齐全。
Samrong Medical Hospital（3.8公里）
Mueang Samut Pu Chao Hospital（4.2公里）
Paolo Hospital Samut Prakan（5公里）
