项目基本资料
公寓名称：Atmoz Ratchada Huaikhwang（丽晶公馆）
占地面积：3-3-10菜（6040㎡）
地理位置：曼谷拉玛九
开发商：Asset Wise
项目构造：3栋 8层
总户数：595户
Building A-214 户
Building B-214 户
Building C-166 户
产权性质：永久产权
交付标准：精装修送家具
交房时间：2020年，现房（全额付款）
室内净高：2.4米
在售户型：
Sudio: 21.10 ㎡
1 Bedroom：22.35-25.90㎡
1 Bedroom Exclusive: 25.95-28.95㎡
1 Bedroom Plus: 31.25-34.35㎡
物业费：49泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
停车位占比：40%
过户费：1%
物业设施：公共花园（一楼）、冥想花园（屋顶）、空中健身房、空中瑜伽室、天际泳池、儿童泳池、水中按摩床、社交俱乐部、共享工作空间、儿童游戏室、公共厨房、慢跑道、私人影院、24小时便利店等。
丽晶公馆有三栋住宅楼，分别是A、B、C栋，具体位置关系如下图：
目前在售的户型有一居室、大一居室，以及一套打通的两居室，单价在11.4—13.8万泰铢之间，具体户型起售价如下：
1️⃣21㎡一居室，总价263万泰铢起（约58万人民币），单价11.4万泰铢
2️⃣32㎡大一居室，总价368万泰铢起（约81万人民币），单价11.5万泰铢
3️⃣49㎡两居室，总价560万泰铢（约124万人民币），单价11.5万泰铢
23㎡样板间图片
开发商介绍
项目的开发商是Asset Wise，成立于2005年，2020年5月进行了转型，注册为公众有限公司，专注于曼谷市中心房产的朋友，可能对这个开发商不熟悉，因为该公司旗下的房产项目，主要分布在顶级学区、新兴发展区域。
在过去3年中，Asset Wise旗下的Kave系列公寓，凭借设计独特，品质上乘，紧邻知名高校，销售得非常火爆，并且荣获了多个奖项，让Asset Wise在“学区房”中占领了一席之地，让更多的投资者将目光投向了Asset Wise。
而今天介绍的丽晶公馆也是标准的学区房，步行130米到丽晶国际学校，2公里内有5所国际学校。
区位介绍
公寓位于拉玛九区域，拉玛九是曼谷的第三代CBD与新的金融中心，也是曼谷的热门投资区域之一。
而对于我们中国同胞来讲，拉玛九具有更特殊的意义，因为拉玛九及其附近的辉煌是曼谷华人的第二大聚集地（第一是耀华力路），汇聚了曼谷近60%的中餐厅，中国驻泰大使馆也选址于此。我们华人生活在这里，会很有归属感，可以吃到地道的家乡美食，在许多店铺讲中文也能顺畅沟通。
另外，拉玛九也是中资企业最密集的地方，如华为、碧桂园、Oppo、海尔等都把在泰国公司的总部建在拉玛九，形成了产业聚集。（产业聚集是指很多的相关企业在这里，将会吸引更多同类型的公司在周边选址，以此可以极大限度的节省产品运输成本和沟通成本。）
除了中资企业外，近些年依靠泰国政府的税收优惠与重视，也使拉玛九政承接了很多是隆/沙吞区外溢的金融企业以及500强公司，如友邦保险、联合利华亚太区总部、正大集团的CP Land大楼等。其中友邦保险公司成立于1919年，拥有超百年的历史，是亚太地区领先的跨国保险集团，连续11年稳居世界500强榜单内。
越来越多的企业入驻，为拉玛九带来了人流量，提高了区域内的买房和住房需求，促进了区域房地产市场的繁荣，尤其是核心区公寓的价格，近几年大多数都以肉眼可见的速度上涨，如One9Life 2022年单价是13万泰铢左右，到2023年就飙升至18万泰铢左右了。
为此，拉玛九也成为了曼谷最受海内外房产投资者青睐的区域。
然而，今天介绍的丽晶公馆，虽然不在拉玛九的核心区，所在位置却是拉玛九国际学校最集中的地方，步行可达三所曼谷排名前10的国际学校，拥有庞大且稳定的长期租客群体，年租金回报率可达5%左右，同时价格也很实惠，单价仅11.4万泰铢起，是非常值得投资的。
租金与二手房价格
租金
公寓一居室的月租金在1.2万泰铢左右，每平方米的月租金是500泰铢，按公寓当前的单价计算（11.4—13.8万泰铢），年租金回报率约可达5%左右，收益比许多理财产品都高。
二手房价格
公寓二手房的单价在11万泰铢左右，与当前的新房售价差不多，对比之下，肯定是新房更值得买，购房手续更简单，公寓内部的设施也更新。
优劣势分析
优 势
01、三所一流国际学校环绕
在曼谷，同时距离三所一流国际学校这么近的公寓，仅此一个。
公寓出门步行130米到丽晶国际学校，1公里左右到新加坡国际学校、KIS国际学校，另外两公里内还有泰日协会学校、Rajapark国际学校。
其中丽晶国际学校是曼谷老牌的英制学校，也是曼谷唯一一所Round Square（世界顶尖学校联盟）成员学校，学校师生有800人左右。
所以这个公寓将会是陪读家庭最好的选择，同时也是投资的优选，年租金回报率在5%左右，还有大批稳定的租客。
02、周边生活配套丰富
住在公寓这里生活非常方便，下楼10米内有多个便利店（7-Eleven、Saha Kan Pramun 2）、超市（CP Freshmart）、餐饮店，还有泰国本地市场，各式各样的泰式小吃美食、水果蔬菜、鱼虾肉等应有尽有…
同时附近的购物中心和大型超市也不缺，步行350米到Sand Haus Mengjai（购物中心），850米到Makro Food Service Mengjai（大型商场）。
另外，还有优质的医疗资源，驾车30分钟内可到达7所大型医院，包括泰国排名前10的曼谷医院、拉玛九医院等。
03、价格实惠，送家具
公寓在曼谷新兴崛起的拉玛九区，优惠后单价低至11.4万泰铢起，比拉玛九其它在售公寓都便宜，如Siamese Rama 9单价要12万泰铢起，PYNN Soonvijai单价要17万泰铢起，并且送全套家具。
重要的是公寓的配套还非常丰富，有两个花园、天际泳池、儿童泳池、公共厨房、慢跑道、私人影院等近20种高端物业设施。
劣 势
01、距地铁站远
距丽晶公馆最近的地铁站是Thailand Cultural Centre（3.8公里），并不是平时步行能到的距离，但公寓的物业配备了接驳车，高峰期15分钟一趟，其他时间半小时一趟，这也就意味着，住在这里的业主可以几分钟轻松直达繁荣商圈，去拉玛九上班也很方便。
02、居住密度高
公寓每层的户数大部分都超过20户了，这个居住密度是比较高的，像附近的Modiz Voyage公寓，每层也才10多户。
但看公寓有超级丰富的物业配套，且紧邻多所国际学校，单价才11.4万泰铢起，密度稍微高一点也可以接受的。
03、缺少大户型房源
公寓目前在售的都是一居室和大一居室，只有一套打通的两居室（49㎡），没有大户型，买来出租或一家三口住，是很合适的，但若想找大面积的两居室、三居室，就只能考虑其他项目了。
周边配套设施
1️⃣交通出行
公寓驾车往东4分钟可上Chalong Rat高速路，往南6分钟可上Sirat高速路，可以通往Latphrao、Ramkhamheang、Jatujak、Rama 9、Siam等区域，以及素万纳普和廊曼两大机场。
另外公寓距拉玛九的核心区也很近，搭乘接驳车7分钟到泰国文化中心站，往南一站就是拉玛九最核心的区域了，若业主自己驾车的话，9分钟即可抵达。
2️⃣购物场所
7-Eleven（73米）
公寓步行100米内就有两个便利店，分别是Saha Kan Pramun 2和7-Eleven，其中7-Eleven是大家最熟悉的，里面基本囊括了所以生活所需的物品，从电话卡、护肤品到零食、快餐等，家附近有这样一个便利店，将会方便不少。
CP Freshmart（80米）
这是一个小型的超市，有售卖零食、饮品、日用品等，是业主补充日常所需物品的好去处。
Sand Haus Mengjai（350米）
这是距离公寓最近的一个购物中心，整体的风格偏欧式现代风，包含有7-11、餐饮店、羽毛球俱乐部、牙科诊所等，住户在这里可以一站式吃喝玩乐购。
Rohmah mall（800米）
Bambus（800米）
Makro Food Service Mengjai（850米）
Golden Place (Rama 9)（900米）
Makro Food Service（1.4公里）
3️⃣国际学校
公寓是一个顶级学区房，1公里内有三所曼谷排名前10的国际学校，其中最近的一所丽晶国际学校就在公寓对面，步行130米即可到达，该学校采用的是英式贵族教育，所有课程都有英文教授，教学人员均拥有英国政府认可的合规教师证，可以为学生提供高质量的教学服务。
新加坡国际学校（1公里）
KIS国际学校（1.1公里）
泰日协会学校（1.3公里）
Rajapark 国际学校（1.7公里）
IPC Green International Preschool and Nursery（2.3公里）
Prep Montessori International Kindergarten, Ladprao 88（3.6公里）
Traill International School（3.7公里）
4️⃣医疗资源
公寓驾车半小时内，可抵达7所大型医院，其中最近的一所是Piyavate Hospital（3.7公里），该医院成立于1993年，至今已有30多年的历史，150张病床，拥有尖端技术和杰出医疗团队，是曼谷最值得信赖的私立医院之一。
曼谷医院（3.8公里）
Praram 9 Hospital（4公里）
Ramkhamhaeng Hospital（5公里）
Ladprao General Hospital（5公里）
Vejthani Hospital（6.1公里）
Bumrungrad Hospital Bangkok Office（6.7公里）
