项目概况
项目名称：Supalai Veranda Sukhumvit 117
开发商：Supalai Public Company Limited
项目位置：Sukhumvit 117 巷
占地面积：4-2-29莱（7229㎡）
项目类型：1栋34层
所有权：永久产权
交房时间：2022年第二季度，现房（全额付款）
交付标准：精装修，配备墙纸、空调、热水器、精装厨房和卫浴
总户数：1105户（1099个住宅单位，6间店铺）
室内净高：约2.65米
项目户型：
开间:27—29㎡
一居室：31.5—41㎡
大一居室：52㎡
两居室：61—65㎡
停车位占比：50.59%，不包括双停车位
电梯数量：4部乘客电梯，1部服务电梯
物业费：35泰铢/㎡/月
维修基金：350泰铢/㎡（一次性缴纳）
公共设施：天空会客室、双层空中花园、空中无边际泳池、按摩泳池、超大公园和绿地、共享工作空间、健身房、桑拿房、瑜伽室、711便利店等
公寓目前单价在6.4—9.3万泰铢之间，部分房源送全套家具，每个户型的起售价如下：
1️⃣28.72㎡开间，总价183.6万泰铢（约40万人民币），单价6.4万泰铢；
2️⃣31.47㎡一居室，总价228.3万泰铢（约50万人民币），单价7.3万泰铢；
3️⃣51.66㎡大一居室，总价377.7万泰铢（约83万人民币），单价7.3万泰铢；
4️⃣60.11㎡两居室，总价455.3万泰铢（约100万人民币），单价7.6万泰铢。
28㎡样板间
35㎡样板间
开发商背景
Supalai成立于1989年，是泰国国民级的上市开发商，市值在泰国一众开发商中排名第三，是本地买家购房选择中的第一名，主要专注于入门级和中端公寓的开发，至今已在泰国各地开发了100多个地产项目，被誉为“泰国中端公寓最好的开发商”，其开发的项目备受中产阶级客户的青睐。
另外，Supalai主要建造的是居家型住宅，所以他的项目大多具有大社区、停车位充足、多大户型、价格实惠等特点，他比较出名的项目有Supalai Icon Sathorn（位于沙吞区，是该开发商的旗舰项目），Supalai Veranda Ramkhamhaeng（位于蓝康恒24/2巷，临近7所大学）等。
而今天介绍的Supalai Veranda Sukhumvit 117是该开发商旗下的性价比之王，距Pu Chao站仅280米，单价低至6.4万泰铢起，仅40万人民币即可拿下一套29㎡的开间。
区位介绍
公寓在素坤逸路的后半段，Pu Chao站附近，往北三个站到Bangna核心区，属于是素坤逸正在快速发展起来的新区，这里房产的投资价值也完全不比Bangna区差。
1️⃣在东部经济走廊的范畴内，周边企业汇聚
东部经济走廊（EEC）是泰国唯一的国家级经济特区，自2017年以来，泰国政府在该区域实行了一系列吸引外资与海外人才的措施，包括但不限于税收优惠、超长期租地模式、签证便利等。
EEC区域凭借着政策优惠与基础设施的不断升级与完善，已在多个领域吸引了大量的投资，其中投资额占比最高的就是Bangna及其周边区域，如华为公司注资1000万美元（约3.3亿泰铢）在这里建设东南亚最大的云数据中心、泰国零售巨头The Mall Group在Bangna投资500亿泰铢（Bangkok Mall）、正大集团投资超1200亿泰铢，在邦纳大道旁打造泰国房地产历史上规模最庞大的豪宅森林社区Forestias等...
而今天介绍的Supalai 117刚好紧临着Bangna核心区，附近基本都被本田、丰田、松下、奔驰等企业包围了，未来随着企业的发展扩大，必将为该区域带来更多的人流量，提高区域的买房和租房需求，促进房地产市场的繁荣，项目所在的PuChao区公寓的价格已经连涨5年，涨幅高达57%。
2️⃣处于BTS沿线，直通曼谷各个核心区
公寓在素坤逸路旁，步行280米到Pu Chao站（BTS素坤逸线），可一线基本可以直通曼谷所有的热门核心区域，如Bangna、通罗、Asok等，所以住在这里，可轻松享受曼谷顶级配套。
另外，曼谷在BTS站500米以内的公寓是最好出租的，尤其像Supalai 117这样距地铁站近，且租金便宜的公寓，基本是出一套租一套的。
3️⃣著名地标近在咫尺，带来络绎不绝的人流量
公寓往南步行一公里左右到曼谷最热门的景点——三头象神博物馆，往北三站到泰国未来最大的购物中心Bangkok Mall和曼谷最大的会展中心曼谷国际贸易展览中心。
其中距离最近的三头象神博物馆是国际游客来曼谷必打卡的地标，据说很灵验，每天都有大量的游客慕名而来。人流的增多，也为区域商业繁荣提供了条件。
最后，公寓当前附近的生活配套也很丰富，楼下就有7-11，出门就有餐厅、药店、大型商场等，所以Supalai 117无论是投资还是自住都很合适。
租金与二手房价格
租金
公寓34—35㎡一居室的月租金在1.1万泰铢左右，按当前差不多大的房源售价计算（261-321万泰铢），年租金回报率可达5%左右，与曼谷公寓年均租金回报率持平，收益可观。
二手房价格
维灿在DDproperty上查到，公寓的很多二手房单价都在8万泰铢以上，比现在的很多新房售价都贵，可见该项目还是很有升值潜力的，值得投资。
优劣势分析
优 势
01交通四通八达
公寓距BTS站仅280米，往北一站到BTS与黄色单轨线的交汇站，可换乘黄色线直达Bangna腹地、西康广场、本地人的生活区拉抛，若不换乘则10多分钟可进入曼谷市区，半小时内直通On Nut、通罗、Asok等热门区域。
若业主选择驾车出行也依然很便利，公寓出门就是素坤逸路，沿该道路往北可直通素坤逸各个区域，往南可1分钟到高速路入口。
所以，住在公寓搭乘公共交通或驾车出行都将很便捷。
02.商业配套丰富
公寓虽坐落于曼谷郊区，但它的商业配套依然很丰富，小区内有一家711便利店，出门步行100米内就有7-11便利店、泰国餐厅、家具店，650米的距离有一个大型的超市Big C，其他什么打印店、药店、数码城等都不缺，生活在这里将会很方便舒适。
03.同地段性价比之王
公寓目前所有房源都有20万泰铢的优惠，优惠后单价仅6.39万泰铢起，总价183.6万泰铢（约40万人民币），还有部分房源送全套的家具。
比附近的曼谷大都会和府（单价7.3万泰铢起）、Supalai 107（单价6.41万泰铢起）都便宜。
劣 势
01.离曼谷市区远
公寓在Pu Chao站附近，到Bangna有3站距离，往北7站才算进入曼谷市区，不过公寓交通很便利，距直通的曼谷市中心的轻轨站仅280米，门口就是素坤逸路，平时搭乘轻轨或驾车，20分钟即可直达市区。
02.噪音问题
公寓出门就是曼谷人流量最大的素坤逸路，地上还有轻轨线，平时的车流噪音比较大，不过开发商在建造之处，就想到了这个问题，项目的住宅楼是往里缩了100米左右，再加上8层以下都是公共设施和停车场，可以大大减弱噪音问题。
03.缺少大户型
Supalai是泰国的家居型开发商，旗下的大部分住宅项目都有三居室，但今天介绍的Supalai 117并没有，最大的户型是65㎡的两居室，但各个户型都是比较宽敞的，像很多项目40㎡z左右的户型都做成了大一居室，也就是1+1的小两居室户型，而Supalai 117的大一居室达到了52㎡，住起来会更加舒适。
周边配套设施
1、交通出行
项目在素坤逸路旁，距BTS站仅280米，该线路是曼谷最核心的一条公路，几乎联通了的曼谷所有热门区域，如Bangna、ON Nut、通罗、Asok等，同时距Srinakarin路和高速公路上下行点也非常近，日常出行便利。
2、购物场所
7-Eleven（99米）
7-Eleven是一家几乎囊括所有日常生活所需物品的便利店，从电话卡、护肤品、药品到零食、快餐这里都有售卖，家附近有这样一家便利店会方便很多。
Big C Supercenter Samrong 2（650米）
Big C是泰国的国民超市品牌，分店遍布全泰国，而附近的这家是它旗下的大型超市，里面售卖的商品种类齐全，并且除超市外还有专门的售卖服饰的区域、儿童娱乐圈、屈臣氏等，是业主日常购物的好去处。
Samrong New Market（2.1公里）
这是一个本地人很爱光顾的生鲜市场，里面的瓜果蔬菜、鸡鸭鱼肉都很新鲜，价格亲民。
Rungcharoen Food Marke（1.7公里）
Big C Supercenter Samrong 1（2.1公里）
Udomdej Market（2.1公里）
CM市场（2.8公里）
CJ MORE超市（3.5公里）
Ming Market Bearing Soi 3（3.5公里）
3、附近学校
公寓周边的教育资源很丰富，其中距离最近学校是Wat Tri Samakkee（1.2公里），该学校是一所教学成绩不错的本地小学。
Praneelwatchara School（2.3公里）
泰国皇家海军学院（2.7公里）
St Andrews International School（3公里）
TSI International School (Bearing Campus)（3.2公里）
St.Joseph Thiphawan School（4公里）
Grace Bang Na（4.5公里）
伯克利国际学校（5.5公里）
St Joseph Bang Na School（6公里）
4、周边医院
公寓虽然在郊区，但它的医疗资源不比市中心的公寓逊色，5公里内有6所大型医院，其中最近的是Samrong Medical Hospital（2公里），这是一所24小时营业的老牌私立医院，医疗设备先进，医护人员专业水平高。
Mueang Samut Pu Chao Hospital（2.7公里）
Royal Thai Naval Academy Hospital（2.9公里）
Vibharam Samutprakan Hospital（3.8公里）
Bunsiri Subdistrict Municipality Health Center（4公里）
Bangkok Naval Hospital（4.6公里）
