01.项目基本信息
项目名称：The Bangkok Thonglor
地理位置：曼谷富人区素坤逸55巷
开发商：Land & House
项目面积 ：2776㎡
项目构造：独栋31层高公寓大楼
总户数：148户
停车位：180个，配比120%
户型面积
一居室：53-63㎡
两居室：82-94㎡
室内净高：3米
交房时间：2019年12月，现房（全额付款）
物业管理费：95泰铢/㎡/月
维修基金：900泰铢/㎡（一次性付清）
公共区域：
1楼设有奢华大厅、总裁会客厅、地面花园；
2-4楼为全自动停车系统；22楼是空中花园；
28楼有空中瀑布花园、观星会客厅、星空健身房；
29楼为整层曼谷最高的空中日式温泉；
31楼有360°无边际屋顶泳池。
公寓当前在售的房源单价在34.7—44.4万泰铢之间，具体户型起售价如下：
1️⃣55.89㎡一居室，总价1957万泰铢起，约433万人民币，单价35万泰铢；
2️⃣82.15㎡两居室，总价2945万泰铢起，约651万人民币，单价35.8万泰铢。
20楼85m²样板间
02.开发商背景
项目的开发商是Land & House，它泰国十大上市开发商之一，1983年成立至今开发过100多个房产项目，经验丰富，集团旗下业务涵盖了银行、零售、酒店、安保以及基金管理等多个板块，如泰国的第一代网红商场21航站楼就是Land & House旗下的产业，资金实力雄厚。
这些年该集团在房地产行业也取得了许多成就，包括连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌、多次被投票选为最值得信赖的别墅开发商、成为泰国发展第二快的房地产企业等。
而它旗下的公寓主要有三个系列，分别是The Bangkok、The Room、The Sky，其中The Bangkok Thonglor是Land & House最具代表性的项目，档次和地段都极为优越。
03.区位介绍
通罗是曼谷的顶级富人区，类似于深圳的香蜜湖、广州的珠江新城、上海的陆家嘴，泰国的富商、名流都以住进这里为荣，同时通罗也汇聚了曼谷各种精致的生活设施，是高品质生活的理想之所。
通罗由素坤逸划分为北区和南区，与通罗南部相比，素坤逸路以北的区域商业更加繁荣，生活配套也更加成熟，所以大多数海外投资者，在购买通罗的住宅时，都更倾向于北边，这也使得通罗北部开发的速度明显比南部快，如今核心区域可开发的土地已经非常少了。
其中，通罗10巷和通罗地铁站附近尤为明显，这两个地方基本都被奢华酒店、地标豪宅以及一些精品商场、高端酒吧、米其林餐厅所占据了，几乎看不到有空地了，所以这个两个地方公寓供应量是很有限的，但每年通罗的公寓出售率都高达70%~100%，可见需求量是非常大的，这也促使这里的房产具有较强的抗跌性，并且有较稳定的增值趋势。
而我们今天介绍的The Bangkok Thonglor正位于于通罗地铁口附近，出门就是通罗主干道，步行450米到通罗地铁站的入口，在拥有便捷交通的同时，与各种顶级生活配套都近在咫尺，如500米内有四个精品小商场、2公里内有9所国际学校，包括还临近泰国最大的连锁医院三美泰，住在这里，轻松即可体验曼谷最精致的生活。
若以后业主不想自住了，拿来出租也是不错的，通罗区的租客素质普遍都比较高，大多是大型企业的外派员工，经济实力强，花在租房上的预算也高，而且通罗的出租率几乎达到100%，业主每年能够获得稳定的租金收益。
最后，The Bangkok Thonglor（34.7万泰铢起）在通罗地铁口的多个豪宅中，也是最值得购买的一个，因为它的档次是最高，还是唯一一个样板间交付标准的公寓，价格却并没有比它们高多少，如HYDE Heritage Thonglor 单价31万泰铢起；THE ESSE Sukhumvit 36 单价34万泰铢起；The The Strand Thonglor单价35万泰铢起。
04.租金与二手房价格
租 金
公寓每平方米的月租金大概在1300泰铢左右，按公寓当前在售房源单价计算（34.7—44.4万泰铢），年租金回报率可达3.5~4.5%左右，对于曼谷豪宅来说，这个回报率算是比较高的，因为曼谷的大多数顶奢豪宅年租金回报率都不到3%。
二手房价格
据查到的信息，公寓二手房的单价普遍在32万起，会比新房的起售价便宜一点，但并不多，而且现在的新房全部配置的了极具设计感的软装，以及家具和家电，业主直接拎包即可入住，十分方便。
05.优缺点分析
优 点
01 .在通罗主干道旁，距地铁站仅450米
公寓的地理位置非常优越，就位于曼谷顶级富人区通罗的核心，步行450米即可到达通罗地铁站，近些年随着通罗比较繁荣的北边（素坤逸路以北），可开发的土地越来越稀少，也增强了通罗地铁口和10巷附近公寓的保值性，所以入手这里的公寓，不仅比较有保障，且升值趋势也很明显。
同时离曼谷的其他中心区也都很近，如搭乘轻轨5分钟左右到Asok，10多分钟直达暹罗商圈。
02.多元化的高端生活配套，近在咫尺
公寓所在的通罗巷是通罗商业配套的集中地，虽然没有大型的商场，但小而精的高端商场数不胜数，如Fifty Fifth Thonglor、Marché Thonglor、Thong Lo Market、Eight Thong Lo等都距公寓500米以内。
同时附近的教育资源和医疗资源也是整个曼谷最好的，2公里内有9所国际学校，包括泰国排名前十的威尔士、新加坡等，医院有泰国最大的连锁医院三美泰、素坤逸医院等。
所以，住在这里可轻松享受到曼谷最丰富最顶级的生活配套。
03.豪华样板间交付标准，拎包入住
公寓的档次与物业配套，在整个通罗中绝对是数一数二的，室内净高有3米，是标准的顶奢豪宅配置，物业设施更是“壕无人性”，全自动停车系统、比五星级酒店还奢华的大堂、360°无边际屋顶泳池，还有它的日式温泉，直接拿来营业都毫无违和感。
房间的配置也是令人惊艳，所有的房源都是样板间的交房标准，送软装、全套定制家具以及大部分家电，业主直接领包即可入住。还有大家也不用担心开发商装修和搭配的家具，会和邻居雷同，因为公寓每一套房源都采用不一样的设计，家具、软装基本不会类似。
缺 点
01.交房时间早，属于次新房
公寓是2019年12月交房的，至今已经有5年多的时间，算是一个次新房，但项目的物业设施维护得很好，维灿去考察时，还和新的差不多，目前在售房源内的家具家电也大多是刚购置不久的。
02.坐落于主干道旁，有噪音问题
公寓在通罗主干道旁，该道路是曼谷车流最多，也是最拥堵的路段，不过对于出行，业主若觉得开车太堵车了，建议可以选择搭乘地铁，公寓距地铁口仅450米，步行几分钟就到了，很方便。
另外，来往车辆多，噪音也会比较大，不过我们公寓作为曼谷的地标豪宅，隔音效果十分优秀，关上窗，几乎可以隔绝外面所有的噪音。
03.最大是85m²的两居室，没有三居室
公寓是标准的豪宅，一居室都有50多平，空间布置很宽敞，但公寓在售的户型，最大才85m²，没有超100m²的两居或三居室，户型相对比较单一。
06.周边配套设施
1、交通出行
公寓在素坤逸55巷旁（通罗巷），步行450米到通罗站，搭乘BTS往北一站到EM商圈，两站到曼谷写字楼最密集Asok，20分钟直通暹罗商圈。
若是驾车的话，公寓出门就是双向6车道的主干道，往西南走350米，可直接汇入素坤逸路，快速直达曼谷的各个中心区。
2、购物场所
Fifty Fifth Thonglor（72米）
这是一个设计精美的购物中心，空间虽然不大，但隐藏了很多高级的餐饮店、美容店，还有牙科诊所等，闲暇时，可以和朋友相约来此打卡拍照，品尝美食。
Marché Thonglor（210米）
这个商场有两栋建筑，中间由弧形连廊联通，里面绿植茂密，一楼有很多快餐店，二楼大多是韩料、日料店等，是平时下馆子的好去处，另外还有很多安静的休闲区，平时来这里办公、学习也不错。
Thong Lo Market（450米）
这个通罗少见的本地市场，里面有售卖各种瓜果蔬菜、肉品、海鲜等，菜品新鲜，价格实惠，平时喜欢做饭的业主，可以选择来这里买菜。
Eight Thong Lo（450米）
J Avenue Thonglor（900米）
THE COMMONS（1公里）
DONKI Mall Thonglor（1.1公里）
亿甲迈门户商场（1.3公里）
Emporium（1.6公里）
EmQuartier（1.7公里）
EmSphere（2公里）
3、附近学校
通罗作为曼谷最顶级的富人区，除了商业繁荣外，该区域也教育资源也是顶配的，尤其The Bangkok Thonglor所在的位置，2公里内有9所知名国际学校，也就意味着业主的孩子在这些学校上学，都可以遛个弯就到了，其中最近的一所威尔士国际学校通罗校区（850米），是曼谷排名前五的国际学校，拥有一流的教学水平和优美的校园环境，可以为学生提供标准的美式教育课程。
The Purple Elephant 55 - International School（850米）
Trinity International School（1.1公里）
HEI Schools Bangkok - International（1.2公里）
Kids' Academy International School（1.4公里）
Singapore International School Ekkamai（1.6公里）
XCL American School of Bangkok（1.6公里）
Ekamai International School（1.9公里）
4、医疗资源
三美泰医院是泰国最有名的私立医院之一，旗下有7所分院，其中历史最久的总院就坐落于公寓附近，距离仅1.3公里。
素坤逸医院（1.3公里）
卡美联医院（1.5公里）
ViMUT-Theptarin Hospital Rama 4（1.9公里）
桂喃泰醫院（2.1公里）
曼谷医院（2.9公里）
Petcharavej Hospital（3.3公里）
Piyavate Hospital（4.1公里）
