曼谷超罕见的市中心别墅来袭

地铁站750米，一站到拉玛九

均是五房五卫的四层独栋

部分户型配私人电梯和泳池

均价仅9.8万泰铢

最近，维灿在曼谷拉玛九附近发现了一个地段超牛的别墅项目——89 Residence Ratchada – Rama 9，别墅距泰国文化中心站仅750米，比之前介绍过的Cobe Rama 9公寓地段还好，步行1公里左右到人气超火爆的火车头夜市、国民超市Big C、The Street商场等，非常适合想在曼谷买别墅自住的朋友。

接下来，就从各个方面和大家详细一下这个市中心别墅项目。

（*本文提到的人民币兑泰铢汇率约4.5）

01.项目概况

项目名称：89  Residence Ratchada – Rama 9

项目位置：辉煌区（Huai Kwang）

开发商：Better Living Development

总户数：68套精致独栋别墅

产权性质：90年租赁产权

别墅构造：4层独栋

室内净高：2.8米

项目户型

235m²：5房5卫2车位

260m²：5房5卫4车位，带私人电梯

285m²：5房5卫4车位，带私人泳池、电梯

交房时间：预计2025年9月（首付30%）

交房标准：精装修，厨房空房交付

物业管理费：80泰铢/平方哇/月

物业设施：社区配有会所、泳池、花园、健身房、儿童活动区、24 小时安保系统+CCTV监控等。

89 Residence的均价9.8万泰铢，目前在售的户型有235m²和260m²的，最便宜的一套是235m²的四层独栋别墅，总价2308.9万泰铢，约512万人民币。

235m²样板间实拍图

02.区位介绍

别墅在曼谷的泰国文化中心附近，距地铁站仅750米，步行1公里左右可抵达2个大型购物中心（THE STREET RATCHADA、Esplanade Ratchadaphisek）、1个大超市（Big C）和1个网红夜市（JODD FAIRS Rama 9），这商业配套的丰富程度，比曼谷的不少公寓都优秀。

单这样列举，大家可能没什么实感，下面就和大家详解介绍一下其中两个设施。

JODD FAIRS Rama 9也叫火车头夜市，疫情前是曼谷人气最旺的一个网红夜市，后来搬迁到了拉玛九地铁站附近一段时间，如今又搬回来了，拥有超500个摊位，小吃、纪念品、服饰等一应俱全，有火山排骨、手抓海鲜、香蕉煎饼等特色美食，每天都有无数游客慕名而来，我每次去，基本都人挤人的程度。

THE STREET RATCHADA算是泰国文化中心站附近最大的商场，拥有自己的独特优势，24小时营业，有非常多的室内极限运动等，在这里可以一站式体验吃喝玩乐购。

一般我们住在公寓，附近有一个上面这样规模的休闲购物场所，舒适度就会很高了，因为在家附近就可以轻松满足日常社交、购物、休闲等各种需求，而89 Residence作为一个别墅项目，却都占据了，住在这里，理想生活简直是触手可及。

同时别墅周边还有很多政府机构和写字楼，如泰国文化中心、曼谷中国文化中心、韩国大使馆等，变相使得居住环境安全系数更高了。

其中泰国文化中心于1987年开放，是泰国文化重要的艺术表演场所，也是中泰文化交流的重要平台，经常举办古典音乐、现代舞蹈、歌剧、慈善音乐会等演出，附近的居民可以在开放时间进去观看精彩表演。（部分演出需提前购票）

别墅附近的国际学校和大型私立医院也是不少，如3公里内有4所曼谷排名前10的国际学校，分别是丽晶、KIS、新加坡、舒兹伯利国际学校，泰国医疗水平排名前十的拉玛九医院也距离不远。

另外，泰国文化中心挨着的两个区域也是十分优秀的，北边的辉煌是曼谷第二大华人聚集地（第一是耀华力路），南边是曼谷的新一代CBD拉玛九，住在泰国文化中心站附近，搭乘地铁几分钟就到了，所以基本可以同时享受这两个区域的配套。

辉煌有曼谷近一半的中餐厅，中国同胞来这里寻觅美食，基本都不会失望的；而拉玛九作为曼谷的第三代CBD除了大量的写字楼外，还有曼谷最大的电子商场Fortune Town、尚泰商场、易初莲花超市等。

近些年随着拉玛九的崛起，也带动了区域及其周边房地产市场的繁荣，因为拉玛九的企业快速增多，带来了大批的白领、金融精英等，这些人对于买房和租房的需求是长期稳定的，也就急剧提升该区域及周边的住房需求，促进了房产的升值，尤其像89  Residence这样核心区的别墅，平均每年均价上涨 10%+，高于曼谷平均水平。

03.租金水平

项目在市中心，目前还未交付，这种地段的别墅想要找到同地段的出租房源做参考，还是比较难的，一是数量少，二是即使买了也基本都以自住为主的。

所以维灿找了一个类似地段的别墅做参考，Detached House在Phra Khanong，距地铁站1.4公里，往北一站就是素坤逸的黄金站点之一亿甲迈，而89 Residence也在地铁站附近，往南一站就是拉玛九的核心，两者的租金水平差不多。

如下图Detached House的月租金大概是600泰铢/m²/月，所以89 Residence 235m²的户型，预估月租金可达14万泰铢左右，年租金回报率可达7%以上，收益比曼谷的绝大部分公寓都高（曼谷公寓年均租金回报5%）。

04.周边配套设施

1、交通出行

别墅在泰国文化中心斜对面，步行750米到MRT泰国文化中心站，往南一站到曼谷的第三代CBD拉玛九，往北一站到曼谷的第二大华人聚集地辉煌。MRT蓝色线是曼谷唯一的环线，几乎和曼谷的所有轨道交通都有交汇，所以住在这里，即使仅靠轨道交通，也能快速到达曼谷的各个区域。

2、购物场所

Big C（850米）

Big C可以说是泰国的国民超市了，全国有超1000家门店，其中包括不同规模和类型的店铺，如大型超市、社区店等，而别墅附近的这家则是它旗下的大型超市，商品种类十分齐全，经常有促销活动价格实惠。

JODD FAIRS Rama 9（1公里）

这个是曼谷人气最火爆的火车头夜市，之前搬迁到了拉玛九地铁站附近，改名查德夜市，年初因查德夜市所在的位置租约到期了，就又搬回了这里，有500多个摊位，每天都人山人海的很多有名的网红都在这里直播的，如水果西施，家附近有这样一个夜市，完全不怕找不到好吃的。

THE STREET RATCHADA（1.2公里）

这是曼谷首个24小时不打烊的大型商场，其亮点是后现代工业风的装修风格，汇集了众多大型室内极限设施等，其他的餐饮店、美容美发店等也一应俱全。

OK Retail家具城（800米）

Esplanade Ratchadaphisek（1.3公里）

Makro Food Service Mengjai（1.7公里）

Foune Town（2.2公里）

Central Rama9（3.1公里）

3、附近学校

别墅附近的教育资源各位丰富，两三公里内就有5所顶尖的国际学校，其中KIS （1.9公里）是曼谷唯一一所获得全部四个IB课程资质及授课认证的IB学校，拥有来自近50个国家的800多名学生，招生范围为3至18岁，过去5年来，KIS以IBDP项目平均分34.5分的成绩，常年远高于全球30分的平均分。

Bangkok Bilingual School （1.6公里）

KIS International School Bangkok（1.9公里）

Regent's International School（2.2公里）

KidsFirst/ Central International School（2.4公里）

Singapore International School of Bangkok（3.1公里）

曼谷舒兹伯利国际（学校城市校区）（3.3公里）

4、医疗资源

距离别墅最近的一所医院是Praram 9 Hospital（2.4公里），成立于1992年，专注于研究各个年龄层的女性医疗服务，拥有众多主攻不孕不育和试管婴儿的资深专家。

Piyavate Hospital（2.9公里）

曼谷医院（4.2公里）

卡美联医院（5.5公里）

Petcharavej Hospital（5.8公里）

平面图

户型图

235m²

260m²



285m²



项目效果图

小区实拍图

总之，89 Residence是曼谷极为罕见的市中心别墅，距地铁口仅750米，步行1公里左右就有大商场、超市、夜市等，这地段和配套是很多市区公寓都没法比拟的，并且价格也不会太高，像周边的高端别墅普遍都要5000万泰铢以上，而今天介绍的89 Residence却只要2308.9万泰铢起，价格低了一半不止，若想以相对低一点的门槛，买曼谷市中心近地铁口的别墅，89 Residence将会是一个十分不错的选择。

以上就是本期介绍的全部内容了，对别墅感兴趣的朋友，欢迎随时咨询。